Дело № 2- 1790/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре К.М. Деньгине, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская 82», Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройпроект» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являясь «Пайщиком» вступил в ЖСК «Красноармейская 82», участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры (2 этаж, строительный №, общей площадью 88,02 кв.м.), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора, общий размер паевого взноса, подлежащего внесению Пайщиком составляет 5 080 000 (пять миллионов восемьдесят тысяч) рублей.

Справкой о выплате паевых взносов, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 произвел полную оплату паевых взносов за квартиру.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Однако, ЖСК «Красноармейская 82», в нарушение условий договора, ненадлежаще выполнил свои обязательства по строительству дома, и, квартира, принадлежащая пайщику имеет ряд строительных недостатков.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет ряд недостатков, которые существенно влияют на безопасность проживания, а именно были некачественно выполнены работы по изготовлению и монтажу оконных конструкций: некачественная стыковка штапиков, не соответствие расстояние между петлями и точками запирания, отсутствие заглушек, угловые и т-образные соединения профилей не являются герметичными (зазоры, продувание), отсутствует пароизоляция и гидроизоляция всех оконных конструкций, протекание окон (не работающая дренажная система), расхождение импостов оконных блоков, расстояние между запорными элементами более 800 мм., расхождение компенсаторов оконных блоков, отсутствуют защитные колпаки на местах крепления.

Кроме того, отсутствует заделка межплитных швов, отсутствует заделка монтажных соединений, отсутствует заполнение швов при сопряжении или перекрытия со стеновыми конструкциями, сквозные щели при сопряжении с плитам перекрытия, нарушение кладки, монтажные объекта 2 кв. 21 швы не выдержаны, отсутствие раствора в швах, не выдержаны показатели по шумоизоляции помещения, отсутствие гидроизоляции под трубами в виде полиэтиленовой пленки, отсутствие гидроизозяции для санузла с заводом на стены до 10 мм. (оклеенная и обмазочная), отсутствие звуко- и теплоизоляции над помещением нежилого помещения, отсутствие заделки дверного блока, в некоторых местах превышены монтажные швы (более 65 мм.), в некоторых местах вообще отсутствует монтажные швы, неравномерность кладки дымоходов, наличие раствора в вентканале, воздушные зазоры, отсутствие вакуумности в вентканале, отсутствие заделки входного отверстия, внутренние решетки (ограждения) на оконных конструкциях не соответствуют нормам и правилам безопасности, т.к. препятствуют открытию окон.

Просил суд взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Красноармейская 82» в пользу ФИО1: 721 638 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;пересчитать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по даты вынесения решения судом; неустойку по дату фактического исполнения обязательства в размере в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; 100000 руб.-моральный вред; 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 25 000 руб. - в счет расходов на оплату услуг представителя в судебных заседаниях. Обязать Жилищно-Строительный Кооператив «Красноармейская 82» устранить следующие строительные недостатки в квартире истца, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №), а именно: заделка межплитных швов, отсутствует заделка монтажных соединений, отсутствует заполнение швов при сопряжении или перекрытия со стеновыми конструкциями, сквозные щели при сопряжении с плитам перекрытия, нарушение кладки, монтажные швы не выдержаны, отсутствие раствора в швах, не выдержаны показатели по шумоизоляции помещения, отсутствие гидроизоляции под трубами в виде полиэтиленовой пленки, отсутствие гидроизоляции для санузла с заводом на стены до 10 мм. (оклеечная и обмазочная), отсутствие звуко- и теплоизоляции над помещением нежилого помещения, отсутствие заделки дверного блока, в некоторых местах превышены монтажные швы (более 65 мм.), в некоторых местах отсутствует монтажные швы, неравномерность кладки дымоходов, наличие раствора в вентканале, воздушные зазоры, отсутствие вакуумности в вентканале, отсутствие заделки входного отверстия, внутренние решетки (ограждения) на оконных конструкциях не соответствуют нормам и правилам безопасности, т.к. препятствуют открытию окон.

Обязать ООО «Спецстройпроект» устранить следующие строительные недостатки в квартире истца, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №), а именно: некачественная стыковка штапиков, не соответствие расстояние между петлями и точками запирания, отсутствие заглушек, угловые и т-образные соединения профилей не являются герметичными (зазоры, продувание), отсутствует пароизоляция и гидроизоляция всех оконных конструкций, протекание окон (не работающая дренажная система), расхождение импостов оконных блоков, расстояние между запорными элементами более 800 мм., расхождение компенсаторов оконных блоков, отсутствуют защитные колпаки на местах крепления.

В дальнейшем истцом исковые требования были уточнены. Просил суд обязать жилищно-строительный кооператив «Красноармейская 82» устранить строительные недостатки в мое квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №), а именно выполнить: по кладке стены (межквартирной перегородке) из газобетонных блоков по всей площади -заделку раствором или клеевой смесью всех имеющихся пустот, щелей, зазоров в кладке; заделать раствором или клеевой смесью место сопряжения кладки с перекрытием; сгладить раствором тычковые стороны блоков в кладке; по кладке стен из кирпича (примерно 10% от площади поверхности) выполнить заделку раствором пустот в кладке, превышающих нормативные требования; - заполнение зазоров вокруг канализационных труб в перекрытиях в соответствии с нормативными требованиями, установить на стояки противопожарные муфты; переустройство внутренних решеток (ограждения) на оконных конструкциях, обеспечивающих их полную функциональность (открывание).

Обязать в солидарном порядке Жилищно-Строительный Кооператив «Красноармейская 82» и ООО «Спецстройпроект» заменить все оконные конструкции в квартире, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №).

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Красноармейская 82» в пользу истца: 879432руб. 67 коп. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда исходя из двукратного размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6, 214-ФЗ); неустойку со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по дату фактического исполнения обязательства в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6, 214-ФЗ); 100 000 руб. - моральный вред; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 25 000 руб. - в счет расходов на оплату услуг представителя в судебных заседаниях.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в нем доводам. Полагает, что на данные правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей по аналогии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Он до настоящего времени не может въехать в квартиру со своей семьей, ключ от квартиры ему был передан, но с целью контроля им устранения ответчиком недостатков, при этом передан был ключ в единственном экземпляре.

Представители истца поддерживали иск в полном объеме по изложенным в нем доводам. 

Представитель ответчика ЖСК «Красноармейская 82» ФИО2 в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что между ЖСК «Красноармейская 82» и ООО «Спецстройпроект» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Спецстройпроект» приняло на себя обязательства по производству и установке оконных конструкций в строящемся доме. Оконные конструкции были установлены, однако в процессе эксплуатации стали поступать многочисленные претензии, которые были перенаправлены в ООО «Спецстройпроект», окна не заменялись. Полагает, что ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств должен нести подрядчик - ООО «Спецстройпроект». Что касается строительных недостатков, то фактически на ЖСК «Красноармейская 82» выдавалось только разрешение на строительство, строительством занимался ИП ФИО3, не оспаривает наличие строительных недостатков, но объем недостатков и способы их устранения им неизвестны. Считает, что отношения сторон не могут быть урегулированы ФЗ 214. Они согласны устранить недостатки, но для этого им необходимо знать способ их устранения, намерены в дальнейшем строительные недостатки, установленные экспертным заключением, устранить. 

Представитель ответчика ООО «Спецстройпроект» ФИО4 в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению к ООО «Спецстройпроект», указав, что работы, выполненные ООО «Спецстройпроект» по договору на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты ЖСК «Красноармейская 82» в полном объеме без замечаний и без недостатков. Ни от заказчика, ни от истца претензий не поступало. Каким образом ЖСК «Красноармейская 82» в течение длительного периода после приемки результата работ производилось хранение вышеуказанных изделий из ПВХ, их консервация до передачи иным лицам помещений, в которых были установлены вышеуказанные изделия из ПВХ, производство каких-либо ремонтно-строительных работ в указанных помещениях, ООО «Спецстройпроект» неизвестно, кроме того, оконные конструкции были изготовлены именно в рамках заключенного между сторонами договора, ООО «Спецстройпроект» было ограничено условиями договора и оплачиваемыми суммами. Все работы, выполненные исполнителем ООО «Спецстройпроект» по договору №, были приняты заказчиком ЖСК «Красноармейская 82» в полном объеме без замечаний и без недостатков. 

Представитель третьего лица ИП ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, ранее исковые требования не признавала, суду поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Генеральный подрядчик) и ЖСК «Красноармейская 82» (далее - ЖСК, Заказчик) был заключен договор генерального подряда № на строительство многоквартирного дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор), согласно которому Заказчик поручает, а Генеральный подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>».

Далее, в связи с досрочным расторжением по взаимному соглашению договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора оказания услуг технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ на строящийся объект «Многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>» (далее - «Объект, Объект незавершенного капитального строительства»), заключенными между ЖСК и ИП ФИО5 и заключением договора на завершение работ по строительству в отношении Объекта между ЖСК (Заказчик) и новым генеральным подрядчиком ООО СтройИнжиниринг» (ИНН №, ОГРН №)) (далее - Новый генеральный подрядчик), был составлен акт приема-передачи незавершенного строительства, согласно которому ИП ФИО5 передал, а ЖСК принял для дальнейшей передачи Новому генеральному подрядчику строительную площадку и Объект незавершённого капитального строительства, имеющий следующую степень готовности: Бетонная подготовка - готовность 100%. Устройство железобетонной фундаментной плиты - готовность 100%. Монтаж блоков ФБС - готовность 100%. Устройство монолитных участков Ум1- Ум 15 (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Устройство монолитных железобетонных поясов Мп1-Мп2 (отм. + 2.800, +12.600) -готовность 100%. Горизонтальная гидроизоляция на отм.- 0,65 - готовность 100%. Обмазочная гидроизоляция ФБС - готовность 100%. Оклеечная гидроизоляция ФБС - готовность 100%. Монтаж плит перекрытия, балконных плит (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен из силикатного кирпича, газобетонных блоков (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Монтаж перемычек ( 6 этажей здания, машинное помещение ) - готовность 100%. Монтаж лестничных площадок и маршей ( 6 этажей здания, машинное помещение ) - готовность 100%. Монтаж опорных плит (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Обратная засыпка пазух песком - готовность 100%. Монтаж металлических балок и перемычек (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Кладка стен машинного отделения и выхода на кровлю - готовность 100%. Кладка межквартирных перегородок, перегородок санузлов (6 этажей здания, машинное помещение) - готовность 100%. Предусмотренное проектом оборудование на Объекте не устанавливалось, испытания и комплексное опробование не проводилось. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи на Объекте не устанавливались, заказчиком и городскими эксплуатационными организациями не принимались. Пунктами 9, 10 Акта подтверждено, что работы ИП ФИО3 выполнены в указанном объеме и приняты Заказчиком. ЖСК, ООО «СтройИнжиниринг» не имеют к ИП ФИО5 претензий и замечаний по выполненным работам. Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Истцом и ЖСК уже после того, как договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ЖСК «Красноармейская 82» был досрочно расторгнут, строительно-монтажные работы выполнялись ООО «СтройИнжиниринг». 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 этого же кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 329 этого же Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу указанных норм закона в их системном толковании, установление в договоре паенакопления неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательств не исключается.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно пункту 11 вышеназванного Обзора, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Судом установлено, что между истцом (пайщиком) и ЖСК «Красноармейская 82» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры((2 этаж, строительный №, общей площадью 88,02 кв.м.).

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения настроительство №, выданного Администрацией города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Квартира передается пайщику без внутренней отделки, свободной планировки, включающей в себя, в том числе: установка двухкамерных стеклопакетов (без подоконных досок и откосов).

В соответствии с п. 3.1 Договора, общий размер паевого взноса, подлежащего внесению Пайщиком составляет 5 080 000 (пять миллионов восемьдесят тысяч) рублей.

Справкой о выплате паевых взносов, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 произвел полную оплату паевых взносов за квартиру.

Согласно п. 2.1.5 Договора ЖСК обязуется организовать передачу квартиры по акту приема-передачи.

Срок передачи объекта определен как 2 квартал 2019 года.

Пунктом 4.1 определен порядок передачи помещения пайщику.

Исходя из ранее приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 329 этого же Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указывалось выше, установление в договоре паенакопления неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательств не исключается, вместе с тем, договором между сторонами неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости пайщику не предусмотрена, изменения в договор сторонами не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

До настоящего времени акт приема-передачи между сторонами не подписан, однако, в судебном заседании установлено, что истцу переданы ключи от квартиры и им осуществлены в квартире работы по возведению перегородок.

При этом, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд спустя более года после введения дома в эксплуатацию, претензии, представленные суду и адресованные истцом ответчикам датированы 2021 годом, хотя истец уже в 2019 году знал о наличии в квартире недостатков, в силу ст. 10 п.5 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ, которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1).

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов, при этом устанавливает конкретные требования только к договору участия в долевом строительстве (статья 4).

Поскольку привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом, оно осуществляется в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Оснований для взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" суд не усматривает.

В целях исполнения взятых на себя обязательств между ЖСК «Красноармейская 82» (Заказчик) и ООО «Спецстройпроект» (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ №, согласно которому исполнитель обязуется принять на себя выполнение работ: изготовление и установка изделий из ПВХ (окна), а Заказчик обязуется принять работы и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1 договора).

Пунктом 5.3 указанного договора установлено, что перед подписанием акта Заказчик должен осмотреть результат работ. При обнаружении им явных недостатков в результате работ он должен немедленно заявить об этом исполнителю для того, чтобы эти недостатки были оговорены в указанном выше акте.

Как следует из п. 5.4. указанного договора, Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены им или Исполнителем, с составлением акта выявленных дефектов, и подписанный сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт о приемке выполненных работ, который не содержит замечаний.

Спустя почти год, а именно ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноармейская 82» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ссылается на наличие в квартире недостатков, не позволяющим ему принять данный объект недвижимости.

Ответчик ЖСК «Красноармейская 82» не оспаривает ненадлежащее качество оконных конструкций, ООО «Спецстройпроект» указывает на исполнение договора надлежащим образом.

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «ЭЮЦ».

Согласно заключению экспертизы, выявленные недостатки (дефекты) оконных конструкций и их монтажа, несоответствия их нормативным требованиям в 

<

адрес> 

<

адрес> подробно изложены в исследовательской части.

В соответствии с положениями ГОСТ 15467-79* и ГОСТ 30674-99: такой дефект, как - отклонение от прямолинейности рамочных элементов обследованных оконных конструкций в квартире истца более 1мм на 1м в любом месте конструкции (до 2-4мм) - является значительным, неустранимым (добиться плотного прилегания переплетов в притворах путем регулировки механизмов в этом случае не получится, способствует продуванию конструкций). Значительным, неустранимым дефектом является непродуманно выполненные дренажные отверстия - вниз, а не сбоку профиля.

При наличии данных недостатков (дефектов) - оконные конструкции подлежат замене.

Дефекты монтажа подробно описаны в ответе на первый вопрос.

Все выявленные дефекты являются дефектами изготовления и монтажа оконных конструкций.

Под строительным дефектом понимают каждое отдельное несоответствие строительной конструкции, инженерного оборудования или их элементов и деталей требованиям, установленным нормативно-технической документацией. Различают дефекты конструктивные (несоответствие продукции требованиям строительных норм и правил или техническому заданию), допущенные при проектировании, и производственные (несоответствие продукции требованиям проекта, нормативно-технической документации на изготовление, монтаж или поставку продукции на строительную площадку).

Строительный дефект обнаруживается, как правило, лишь тогда, когда становится причиной повреждений строительного элемента. То, что и происходит в нашем случае - из-за неправильного монтажа оконных конструкций с подставочными профилями - способствует промерзанию оконных конструкций по низу; из-за неправильного устройства дренажных отверстий при примененных подставочных профилях - неполный отвод воды (часть её попадает на наружную стену, замачивает слой утеплителя).

Примечание: на основании ст. 86 ГПК РФ в силу специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить то, что дефекты конструкций и монтажа имелись изначально и не были выявлены сразу - для этого требуются специальные, профессиональные познания и навыки (вероятно, у принимавших эти работы - их не было).

Стоимость работ по замене оконных конструкций в 

<

адрес> составляет - 170 999 рублей.

Анализ заявленных истцом строительных недостатков в 

<

адрес> и описание выявленных строительных недостатков изложены в исследовательской части.

Выявленные недостатки являются строительными, т.е., допущены при строительстве дома.

Для их устранения следует выполнить: по кладке стены (межквартирной перегородке) из газобетонных блоков по всей площади - заделку раствором или клеевой смесью всех имеющихся пустот, щелей, зазоров в кладке; заделать раствором или клеевой смесью место сопряжения кладки с перекрытием; сгладить раствором тычковые стороны блоков в кладке; по кладке стен из кирпича (примерно 10% от площади поверхности)- выполнить заделку раствором пустот в кладке, превышающих нормативные требования; выполнить заполнение зазоров вокруг канализационных труб в перекрытиях в соответствии с нормативными требованиями, установить на стояки противопожарные муфты.

Решение вопроса об установке защитных ограждений окон снаружи (установка внутри не соответствует нормативным требованиям) - не в компетенции эксперта-строителя, так как, это изменение вида фасада здания, облика здания, изменение которого требует ряда согласований и разработки проектного решения.

Стоимость устранения строительных недостатков в 

<

адрес> определена в смете ЛС-2 в приложении к заключению эксперта и в ценах на дату его выдачи составляет 16 765 рублей.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. 

Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

Таким образом, на Жилищно-строительный кооператив «Красноармейская 82» следует возложить обязанность устранить строительные недостатки в квартире ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №), выполнить по кладке стены (межквартирной перегородке) из газобетонных блоков по всей площади -заделку раствором или клеевой смесью всех имеющихся пустот, щелей, зазоров в кладке; заделать раствором или клеевой смесью место сопряжения кладки с перекрытием; сгладить раствором тычковые стороны блоков в кладке; по кладке стен из кирпича (примерно 10% от площади поверхности) выполнить заделку раствором пустот в кладке, превышающих нормативные требования; заполнение зазоров вокруг канализационных труб в перекрытиях в соответствии с нормативными требованиями, установить на стояки противопожарные муфты.

Что касается требований истца о проведении работ по переустройству внутренних решеток (ограждения) на оконных конструкциях, обеспечивающих их полную функциональность (открывание), суд приходит к следующему.

Истец указывает, что установленная конструкция в квартире в области панорамного окна не позволяет ему открыть его, вместе с тем, исследуя материалы дела, фотоснимки, заключение эксперта, суд обращает внимание на то, что фактически «оконная конструкция» имеет дверь, которая, действительно, в полной мере открыта быть не может, при этом стороны не оспаривают, что аналогичные конструкции установлены во всем доме. 

П. 5.3.2.5 "ГОСТ Р 56926-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.05.2016 N 371-ст) предписывает, что заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований: 

а) в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана применяют только безопасное закаленное стекло по ГОСТ 30698 или многослойное по ГОСТ 30826; б) высоту нижнего экрана панорамного остекления принимают равной 1200 мм от уровня перекрытия согласно требованиям СП 54.13330. На этой высоте в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стеклонесущий ригель), рассчитанный на сочетание нагрузки от ветра и собственного веса стекла; в) панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственной и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла.

На данную конструкцию в рассматриваемом случае не возложена функция аварийного выхода в чрезвычайных ситуациях.

В случае установления ограждения на более отдаленное расстояние внутри квартиры от самой конструкции, дверь конструкции будет свободно открываться, однако, защита человека от падения обеспечена не будет, поскольку с внешней стороны здания ограждение не предусмотрено. 

Пунктом 5.3.2.2 приведенного выше ГОСТа Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Из смысла указанной нормы следует, что необходимость обеспечения раздвижного открывания подобной конструкции установлена только выше уровня нижнего экрана, что требует фактически установку новой оконной конструкции. 

Согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования "Город Ульяновск", утверждённых Постановлением администрации г. Ульяновска от 01.06.2017 N 1406 ( пункт 12.19) Изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений производится исключительно на основании и в соответствии с паспортами по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, утверждаемых Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. Порядок составления, изменения и утверждения паспортов по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, а также типовая форма паспорта по отделке фасадов зданий, строений, сооружений устанавливаются постановлением администрации города Ульяновска.

В соответствии с пунктом 12.20 приведенных правил, запрещается самовольное изменение фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов. Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов понимается:

1) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

2) замена облицовочного материала;

3) покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;

4) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

5) установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

Пункт 12.23 указанных правил указывает, что при содержании фасадов зданий, строений, сооружений запрещается:

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, водосточных труб, крылец;

5) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов;

6) отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, строения, сооружения паспортом по отделке фасада здания, строения, сооружения;

7) снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке;

8) использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений жилого, производственного, промышленного, складского назначения, индивидуальных жилых домов), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, строений, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;

9) окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

10) частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);

11) произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, предусмотренному паспортом по отделке фасада здания, строения, сооружения;

12) установка глухих металлических полотен на зданиях, строениях, сооружениях с выходящими и просматриваемыми фасадами с территорий общего пользования, установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

13) изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

14) некачественное решение швов между оконной и дверной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада;

15) произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками;

16) использование элементов фасадов, крыш, стен зданий, строений, сооружений (дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления и т.п.) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

17) размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, а также на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на улицах, перечень которых утверждается постановлением администрации города Ульяновска;

18) закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при размещении входных групп;

19) самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения либо его элементов;

20) самовольное нанесение на фасады зданий, строений, сооружений надписей, граффити;

21) нарушение установленных требований по размещению вывесок, домовых знаков зданий, строений, сооружений;

22) развешивание и расклейка в целях дальнейшего их использования афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции на фасадах, окнах (в том числе с внутренней стороны оконного проема), на остекленных дверях (в том числе с внутренней стороны остекленной поверхности двери) зданий, строений, сооружений.

Как установлено в ходе рассмотрения дела проектная документация прошла государственную экспертизу, при этом проектной документацией была предусмотрена установленная ограждающая конструкция, в связи с чем оснований для ее видоизменения суд не усматривает.

Проанализировав условия договора паенакопления, заключенного между истцом и ЖСК «Красноармейская 82», Устав ЖСК, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответственность за ненадлежащее качество строительных работ при строительстве жилого дома перед собственниками жилых помещений несет жилищно-строительный кооператив, являющийся застройщиком.

При этом суд отмечает отсутствие договорных отношений между истцом и ООО «Спецстройпроект», в связи с чем суд считает необходимым возложить на Жилищно-Строительный Кооператив «Красноармейская 82» обязанности заменить все оконные конструкции в квартире ФИО1, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №).

При этом оснований для установления солидарной ответственности ответчиков перед истцом в части замены оконных конструкций суд не усматривает. 

Частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Для наступления ответственности за причинение морального вреда необходимо: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда и вины последнего.

Поскольку истец не представил суду доказательств причинения ему моральных, физических либо нравственных страданий в результате каких-либо неправомерных действий ответчиков, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом оснований для применения к правоотношениям сторон ФЗ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, в связи с чем отсутствуют основания и для взыскания штрафа.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение. 

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени экспертиза не оплачена.

Поскольку экспертное заключение подтвердило доводы истца о наличии строительных недостатков, суд считает необходимым взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская 82» в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» расходы на проведение экспертизы в сумме 36700 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, принимая во внимание сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителями истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Данные расходы подтверждены документально.

Исковые требования к ООО «Спецстройпроект» удовлетворению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Красноармейская 82» устранить строительные недостатки в квартире ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №), выполнить по кладке стены (межквартирной перегородке) из газобетонных блоков по всей площади -заделку раствором или клеевой смесью всех имеющихся пустот, щелей, зазоров в кладке; заделать раствором или клеевой смесью место сопряжения кладки с перекрытием; сгладить раствором тычковые стороны блоков в кладке; по кладке стен из кирпича (примерно 10% от площади поверхности) выполнить заделку раствором пустот в кладке, превышающих нормативные требования; заполнение зазоров вокруг канализационных труб в перекрытиях в соответствии с нормативными требованиями, установить на стояки противопожарные муфты;

Обязать Жилищно-Строительный Кооператив «Красноармейская 82» заменить все оконные конструкции в квартире ФИО1, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (2 этаж, строительный №).

Взыскать в пользу ФИО1 с Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская 82» расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская 82» в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» расходы на проведение экспертизы в сумме 36700 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева