Дело № 2-451/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 15 июня 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

истицы ФИО1, 

ответчика – представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО2, 

ответчика – представителя администрации 

Ленинградского сельского поселения ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ленинградский район и администрации Ленинградского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения от 01.06.1983 г. она получила в дар от своего брата Ж.С.П. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, 

<

адрес>., договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с тем, что он был истицей утерян. 

04.06.2013 г. нотариусом истице был выдан дубликат договора дарения взамен утраченного. Произвести государственную регистрацию сделки истица не имеет возможности, в связи с тем, что в 1992 г. без разрешения на строительство, она пристроила к жилому дому холодную пристройку площадью 9,2 кв.м., в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. 

Ответчики – представитель администрации МО Ленинградский район ФИО2 и представитель администрации Ленинградского сельского поселения ФИО3 не возражали удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 01.06.1983 г. истица получила в дар от своего брата Ж.С.П. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, 

<

адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом Ленинградской нотариальной конторы Краснодарского края И.Т.Г. 

В соответствии с действующим на тот период законодательством, договор подлежал регистрации в исполкоме Ленинградского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края. Однако истица договор дарения не зарегистрировала, в связи с тем, что он был утерян. 

04.06.2013 г. истице был выдан дубликат договора дарения взамен утраченного, нотариусом Ленинградской нотариальной конторы Краснодарского края И.Т.Г.

Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Ленинградской нотариальной конторе Краснодарского края 12.05.1983 г. и справки исполкома Ленинградского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от 31.05.1983 г. 

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истицей и Ж.С.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками. Обязательства по сделке сторонами исполнены, дарителем недвижимое имущество передано, а истица приняла это имущество. Претензий друг к другу они не мели.

В 1992 г. без разрешения на строительство, истица пристроила к дому холодную пристройку площадью 9,2 кв.м., в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома.

В соответствии с актом обследования управления архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район от 12.04.2017 г., основные характеристики жилого дома и нежилых пристроек соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». В данном акте также указано, что при возведении пристройки были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СПиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ.

Земельный участок в количестве 0,08 га., на котором расположен жилой дом, согласно архивной выписке из земельно-шнуровой книги от 06.02.2017 года № 

<

...>, значится за истицей ФИО4. Свидетельством о заключении брака от 28.11.1986 года подтверждается, что истица в связи со вступлением в брак, изменила фамилию Филобок на Бойко. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, с учетом положений ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006г. N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности.

Представители ответчика не возражали удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 1953 года постройки, одноэтажный, саманный обложенный кирпичом - литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а, с холодной пристройкой кирпичной - литер al, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., хозяйственные постройки: кухня летняя кирпичная, площадью 23,6 кв.м.- литер Г, пристройка к летней кухне саманная обложенная кирпичом, площадью 7,4 кв.м. – литер Г1, сарай саманный обложенный кирпичом, площадью 15,0 кв.м. – литер Г2, погреб кирпичный, площадью 7,5 кв.м. – литер под Г2, сарай кирпичный, площадью 5,1 кв.м.- литер Г3, веранда к летней кухне кирпичная, площадью 16,8 кв.м. – литер Г4, гараж кирпичный, площадью 18,5 кв.м.- литер Г5, душ кирпичный, площадью 1,5 кв.м.- литер Г11, уборная кирпичная, площадью 1,6 кв.м.- литер Г17, и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления постановки на кадастровый учет выше указанного объекта недвижимости. 

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина