дело № 2- 34 /2024

уид 54RS0035-01-2023-001772-32

поступило в суд: 02.10.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя: ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "ФИО5" о взыскании неосновательного обогащения, процентов, обязывании вернуть земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истица указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «ФИО5» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, согласно условиям которого кооператив принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:0655, расположенный примерно в 2,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, в границах бывшего АО «Дмитриевское», для ведения сельского хозяйства, общей площадью 14410000 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок принадлежит на праве собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об отказе от заключения договора аренды на новый срок. Также арендатор был уведомлен о необходимости передать участок после истечения срока действия договора. После получения отказа арендодателя на продление договора аренды ответчик сообщил о намерении продления арендных отношений. В связи с тем, что соглашение о продлении договора аренды между сторонами не достигнуто ДД.ММ.ГГГГ договор прекращен. Несмотря на позицию собственника земельного участка, арендатор намеренно засеял земельный участок, соответственно, вернуть земельный участок собственнику отказался. В ответ на требование вернуть объект аренды и оплатить использование земельного участка после истечения срока действия договора поступил отказ. Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы, установленной договором.

Согласно сведений Новосибирскстата от ДД.ММ.ГГГГ в 2021 году урожайность зерновых культур в хозяйствах всех категорий 

<

адрес> (в весе после доработки убранных площадей) составил 22,8 ц. с га.

Для расчета стоимости центнера зерна использована информация о предельных закупочных ценах на зерно в 2023 году. Согласно официальной информации на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие предельные уровни минимальных цен на зерно:

- на мягкую пшеницу 3 класса по всем субъектам Российской Федерации - 17 820 - 19580 руб. рублей за тонну;

- на мягкую пшеницу 4 класса по всем субъектам Российской Федерации - 16 830 – 18 480 рублей за тонну;

- на рожь не ниже 3 класса по всем субъектам Российской Федерации - 12 650 рублей за тонну.

С учетом положений п. 3.1 Договора аренды при урожайности 12-15 ц. с га. и выше - + 1 ц. арендная плата составляет 5 центнеров зерна (из них 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией в доработанном виде) за каждую земельную долю. Земельный участок образован в результате выдела 76 долей.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за использование участка составляет: (1958+1265)72*5*76 = 612370 руб.

1958 руб. - стоимость центнера зерна, 1265 руб. - стоимость центнера ржи, 5- количество центнеров за долю, 76 - количество долей в участке.

Истица просит взыскать с СПК колхоз «ФИО5» 612370 руб. неосновательное обогащение, 9445,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

Обязать СПК колхоз «ФИО5» вернуть ей земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:655, переданный по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что договор аренды окончился ДД.ММ.ГГГГ, заблаговременно до окончания договора аренды истица обратилась к ответчику об отказе в продлении срока действия договора, ответчик тем не менее засеял участок истицы и собрал урожай.

Третье лицо ФИО4 в судебного заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "ФИО5" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте сдубеного разбирательства. Ранее в суд предоставил отзыв в котором указал о том, что в силу п. 4.3.1 договора арендатор имеет право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур. Уборка была осуществлена осенью, был урожай ячмень - 10530 центнера с гектара, овес 2369 центнера с гектара. Пшеницу СПК не сеяло на земельном участке истицы. Право выбора формы оплаты арендной платы в натуральной или денежной форме принадлежит арендатору. ДД.ММ.ГГГГ СПК направило истице уведомление о получение арендной платы, истица в бухгалтерию не явилась. Истец считается просрочившим кредитором, в силу п. 3 ст. 406 ГК РФ должник не обязан платить проценты просрочившему кредитору. Истец не предъявлял досудебных требований о возвращении земельного участка. СПК не мог вернуть земельный участок до сбора урожая. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 предоставила, а СПК колхоз "ФИО5" принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:23:051301:655, ориентиры: находится примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского», общей площадью 14410000 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендная плата за земельный участок осуществляется в виде натуральной оплаты из расчета: при урожайности до 10 ц/га и 10 ц/га арендная плата составит 2 (два) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией; при урожайности 11 ц/га арендная плата составит 3 (три) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией; при урожайности 12 ц/га арендная плата состава 4 (четыре) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией: при урожайности с 12 ц/га до 15 ц/га арендная плата составит 5 (пять) центнеров зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией: при урожайности 15 ц/га и выше арендная плата составит 5 (пять) центнеров зерна + 1 (один) центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией в подработанном виде за каждую земельную долю переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы. Возможны комбинированные выплаты другими видами сельскохозяйственной продукции и продуктами ее переработки в счет арендной платы по письменному согласованию сторон. (п. 3.1). 

Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки и переработки зерна урожая отчетного года, но не позднее ноября месяца отчетного года. (п. 3.3);

Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении. (п. 6.1);

Арендатор после окончания установленного срока аренды должен произвести передачу арендодателю земельного участка. (п. 6.2) (л.д. 9-11);

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:655, общей площадью 14410000 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского». (л.д. 99-102);

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:655, общей площадью 14410000 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского». Зарегистрировано право аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СХПК колхоз «ФИО5». (л.д. 94-98);

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Далее пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из уведомления истицы врученном в СПК «ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она сообщает о переходе к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:655, расположенного в 

<

адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского». Сообщает об отказе в продлении срока договора аренды земельного участка, просит вернуть ей земельный участок в порядке п. 6.2 договора в десятидневный срок с момента прекращения договора. (л.д. 70);

Таким образом согласно условиям договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении. (п. 6.1). 

Доказательств наличия соглашения о продлении срока договора аренды по делу не установлено, напротив истица заблоговремено до начала посевной в апреле 2023 г. обратилась к арендатору с уведомлением о том, что срок договора она продлевать не будет, о наличии у неё возражений на использование СПК земельного участка после окончания срока договора. Тем не менее ответчик засеял спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования об обязывании СПК колхоз «ФИО5» вернуть истице земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:655, переданный по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Далее согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/. При этом, обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ - лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу указанных статей положения пункта 2 статьи 1107 ГК РФ о взыскании с неосновательно обогатившегося лица процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса применяются только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статьей 136 ГК РФ предусмотрено, что плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

В силу статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным во втором абзаце пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела.

Таким образом, из вышеприведенных положений законодательства следует, что собственник земельного участка может требовать от лица, недобросовестно пользующимся его земельным участком, доходы, полученные от полезных свойств земельного участка.

При этом именно истцу принадлежит выбор способа защиты права. Истец размер неосновательного обогащения в исковых требованиях обозначает в виде арендной платы за период фактического бездоговорного пользования земельным участком.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно справки главы администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> урожайность зерновых СПК колхоз «ФИО5» по итогам 2023 г. составила: пшеница яровая - 11 центнеров с гектара, ячмень яровой - 10, 53 центнеров с гектара. (л.д. 90);

Таким образом истицей не предоставлено суду доказательств того, что её земельный участок был засеян пшеницей, следовательно суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что земельный участок был засеян ячменем и овсом и соответственно суд в порядке ст. 136 ГК РФ принимает во внимание урожайность 10,53 центнеров с гектара и менее.

Далее согласно условиям договора аренды: арендная плата за земельный участок осуществляется в виде натуральной оплаты из расчета: при урожайности до 10 ц/га и 10 ц/га арендная плата составит 2 (два) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией за каждую земельную долю переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы.

Указанные условия договора аренды вопреки доводам представителя ответчика не предоставляют арендатору право выбора формы оплаты арендной платы, при этом размер арендной платы установлен за каждую выделенную земельную долю в составе земельного участка.

Согласно Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 305 "Об определении предельных уровней минимальных цен на зерно урожая 2022 - 2023 годов и на сахар белый свекловичный в твердом состоянии без вкусоароматических или красящих добавок производства 2022 - 2024 годов в целях проведения государственных закупочных интервенций в 2023 - 2024 годах, а также об определении предельных уровней максимальных цен на зерно и на сахар белый свекловичный в твердом состоянии без вкусоароматических или красящих добавок в целях проведения государственных товарных интервенций в 2023 - 2024 годах" (Зарегистрирован в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 73248) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устаноалвены следующие предельные уровни минимальных цен на зерно, согласованные с ФАС России: на мягкую пшеницу 3 класса по всем субъектам Российской Федерации - 15 620 рублей за тонну с учетом НДС, на ячмень по всем субъектам Российской Федерации - 13 310 рублей за тонну с учетом НДС.

Таким образом размер неосновательного обогащения в денежном выражении следует определить: (1562 +1331)\ 2х2 центнера х76 долей = 219868 рублей. Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из информационного письма председателя СПК усматривается, что истица информируется о том, что ей необходимо получить арендную платы за 2023 г. в виде натуральной платы или денежном выражении. Письмо получено истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86);

Из ответа истицы в адрес СПК усматривается, что ей не смотря на указанное письмо фактически отказано в выплате компенсации и возврате земельного участка, она вынуждена обратиться в суд. (л.д. 73);

Таким образом поскольку согласно договорных условий арендная плата определяется исходя из урожайности и оплачивается после завершения подработки, сушки и переработки зерна урожая отчетного года, но не позднее ноября месяца отчетного года. (п. 3.3), период просрочки следует определить с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ составляет:

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023 219 868 х 17 дней \ 365 х 15 % = 1536,06

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023 219868 х14 дней \ 365 х 16% = 1349,33

ДД.ММ.ГГГГ – 19.01.2024 219868 х19 дней \366 х 16 % = 1826,23

Итого 4711,62 рублей.

Исковые требования о взыскании процентов в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее в порядке п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Далее в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "ФИО5 удовлетворить частично:

Взыскать с СПК колхоз «ФИО5» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 219868 рублей, проценты 4711,62 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 5745 рублей, всего: 230324,62 рублей.

Взыскать с СПК колхоз «ФИО5» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму неосновательного обогащения в 219868 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда. 

Обязать СПК колхоз «ФИО5» вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:655, ориентиры: находится примерно в 2,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского», общей площадью 14410000 кв.м. переданный по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Ответчиком СПК колхоз «ФИО5» указанное решение может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком СПК колхоз «ФИО5» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.П. Довыденко