Дело 2-3924/2023 

59RS0005-01-2023-003506-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 октября 2023 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Ярыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Уральский финансовый дом» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее – истец, АО КБ «Урал ФД») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 28.01.2014 между Банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил им кредит. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2022 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. В рамках процедуры реализации имущества ФИО2 между АО КБ «Урал ФД» и финансовым управляющим ФИО4 заключено соглашение о передаче имущества. В спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.04.2023 процедура реализации имущества гражданина ФИО2 завершена.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО КБ «Урал ФД» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.46), однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению о судебном заседании по известному адресу; ответчик ФИО1 и третьи лица судебную корреспонденцию не получили, риск неполучения которой несет сам ответчик в силу выше приведенных норм права, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, 28.01.2014 между ФИО2 и ФИО3 (Заемщики) и АО КБ «Урал ФД» (Банк), заключен кредитный договор № от 28.01.2014 по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 310 000,00 рублей на срок до 31.12.2033 под 13,75% годовых. По истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга), установленных в разделе 4 Кредитного договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50% годовых. Кредит является целевым и предназначен на приобретение в собственность Заемщиков недвижимого имущества: 2-комнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Права Банка по настоящему договору обеспечены закладной, подлежащей государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщиками на имущество и ипотекой имущества в силу закона.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2022 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.09.2022 требование Кредитора в общем размере 2 484 129, 62 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований, обеспеченных залогом должника.

Кредитором утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника на электронных торгах в отношении следующего имущества: 2-комнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Повторные торги от 18.02.2023 в отношении данного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Кредитором в адрес финансового управляющего направлено письмо от 09.03.2023 об оставлении имущества за залогодержателем, согласно которому кредитор намерен воспользоваться правом оставить за собой вышеуказанное имущество.

14.03.2023 в рамках процедуры реализации имущества ФИО2, между АО КБ «Урал ФД» и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5 заключено соглашение о передаче имущества.

Согласно определения Арбитражного суда Пермского края от 19.04.2023 процедура реализации имущества ФИО2 завершена.

Из представленных отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю сведений следует, что в квартире по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.46). 

Учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, которое реализовано в порядке признания ФИО2 банкротом, передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования жилым помещением залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО АКБ «Урал ФД» на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчик обязан освободить жилое помещение.

Наличие регистрации ответчика ФИО1 в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО КБ «Уральский финансовый дом» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Урал ФД» судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение готово 11 октября 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится

в материалах гражданского дела № 2-3924/2023