Дело №2-1085/2025 (2-14128/2024)

УИД: 50RS0021-01-2024-014754-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, не являясь собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Ссылаясь на положения абз. 1 п.1 ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО9в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Решением Исполкома Красногорского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес> был предоставлен во временное пользование земельный участок, площадью 48 кв.м для строительства гаража.

ФИО3 был построен гараж, примыкающий к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> который впоследствии был передан в пользование истцу для размещения автомобиля.

Из искового заявления следует, что ФИО3 умер в середине 1990-х годов, в установленном законом порядке право собственности на гараж ФИО3 зарегистрировано не было, наследниками ФИО3 прав на спорный гараж не заявлено.

Истец полагает, что поскольку более 40 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, ссылаясь на положения абз. 1 п.1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что является соседом истца с 2006 года, подтвердил, что истец на регулярной основе пользуется спорным гаражом.

В судебном заседании по ходатайству истца также допрошен свидетель ФИО5, которая является соседкой истца. ФИО5 пояснила, что знает истца с 1986 года, а также была знакома с ФИО3 и подтвердила, что ФИО2 и ФИО3 состояли в дружеских отношениях, ФИО3 добровольно передал истцу в пользование спорный гараж, истец на протяжении всего времени пользования гаражом производит ремонт и следит за его надлежащим состоянием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, который является соседом истца, также подтвердил, что ФИО3 добровольно передал истцу в пользование спорный гараж, при этом истец пользуется гаражом и следит за его надлежащим состоянием по настоящее время.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Применительно к спорным отношениям истец в момент получения имущества во владение от ФИО3 достоверно знал, что спорное имущество не принадлежит ему на праве собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательской давности следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.

Судья Н.М. Осадчая