№ 2-694/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж «26» июня 2018 года

Суд Железнодорожного районного суда г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Брыкиной Е.В.;

при секретаре Михайловской Т.Д.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Воронежа, Управа Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, ФИО2, о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, об изменении идеальных долей в праве общей собственности на домовладение, о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственником ......... долей жилого дома, площадью ........., и земельного участка из земель населённых пунктов предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, площадью ........., № ..... по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему. Также собственником оставшихся ......... долей данного жилого дома и земельного участка является ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Указанный жилой дом фактически включал в себя две изолированные части – помещения (квартира): № ....., состоящей из кухни площадью ........., прихожей площадью ........., санузла площадью ......... коридора площадью .........; и № ....., состоящей из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ........., коридора площадью ......... ванной площадью ........., прихожей площадью ......... и шкаф площадью ........., общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ......... 

При этом помещение (квартира) № ..... находится в моём фактическом пользовании, а помещение (квартира) № ..... – в фактическом пользовании ФИО2.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

С целью улучшения благоустройства к помещению (квартире № 1) домовладения № ..... по 

<

адрес> были осуществлены пристройки литера «.........», состоящая из жилой комнаты площадью ........., литера «.........», состоящей из жилой комнаты площадью ........., и литера «.........» (мансардный этаж), состоящей из двух жилых комнат площадью ......... и ........., санузла площадью ......... и коридора площадью .......... Однако они возведены самовольно, без соответствующего разрешения на строительство. Также в связи с произведённой пристройкой указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи, с чем переустройство и перепланировку необходимо узаконить.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в настоящее время указанный жилой дом общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., фактически включает в себя две изолированные части – помещения (квартиры): № ....., состоящую на первом этаже: из двух жилых комнаты площадью ......... и ......... кухни площадью ........., прихожей площадью ........., санузла площадью ........., коридора площадью ........., и на мансардном этаже: из двух жилых комнат площадью ......... и ......... санузла площадью ......... и коридора площадью ......... общей площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – .........; и № ....., состоящую из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ........., коридора площадью ........., ванной площадью ........., прихожей площадью ......... и шкаф площадью ........., общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – .........

В соответствии с актом экспертного исследования общества с ограниченной ответственностью «Глав Кадастр Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что одноэтажные жилые постройки: литера «.........» - коридор, общей площадью ........., фундамент – кирпичный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные отеплённые, полы – дощатые, отделочные работы – штукатурка, обои, центральное отопление, электроснабжение, литера «.........» - жилая пристройка, общей площадью ........., фундамент – кирпичный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные отеплённые, крыша – металл черепица, полы – цементная стяжка, центральное отопление, электроснабжение, литера «.........» - жилая пристройка, общей площадью ........., фундамент – кирпичный ленточный, стены – газосиликатные, перекрытия – деревянные отеплённые, крыша – металл черепица, центральное отопление, электроснабжение, литера «.........» - мансарда, общей площадью ........., стены – газосиликатные, перекрытия – деревянные отеплённые, крыша – металл черепица, полы – дощатые, самовольная жилая пристройка литеры «.........», «.........», «.........», «.........» относятся к жилому строению, внутренняя высота исследуемых помещений составляет – ......... м, отопление – центральное от котла, водоснабжение – централизованное, канализация – централизованная, жилые помещения и кухни имеют естественное освещение, видимых повреждений и дефектов конструктивных элементов не выявлено; установлено отсутствие деформаций, каких-либо смешений конструкций и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности исследуемых пристроек, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»; жилые пристройки находятся в исправном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»; при обследовании жилых пристроек установлено, что они входят в состав одного пожарного отсека с площадью этажа в пределах этого отсека ........., что соответствует наименьшему показателю площади п. 6.5 СП 1.13130.2012 «Система противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» - ........., по противопожарным нормам исследуемое строение в соответствии с требованиями противопожарных норм СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» находятся на расстоянии более минимально допустимого расстояния между зданиями, равного 6 м; жилое строение литеры «.........», «.........» находятся на расстоянии до хозяйственных построек, расположенных на смежном земельном участке № ..... по улице 

<

адрес> – ......... м, до жилого дома – ......... м, по тыльной меже от жилой пристройки литера «.........» - ......... м, таким образом, по противопожарным нормам исследуемые жилые строения в соответствии с требованиями противопожарных норм СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» находятся на допустимом между зданиями расстоянии; по объёмно планировочному решению, отсутствию деформации и повреждений строительных конструкций, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, наличию необходимых коммуникаций жилые пристройки соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; продолжительность инсоляции жилых помещений обеспечена, расположение жилых пристроек не нарушает продолжительность инсоляции остальных помещений жилого дома; жилые пристройки находятся в исправном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; обследуемое самовольное строение спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека по вышеуказанным критериям и не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду; земельный участок предназначен для жилой застройки (зона Ж1 – зона малоэтажной застройки) и содержит необходимые элементы планировочной структуры, расчёт площади нормируемых элементов осуществлён в соответствии с п. 2.2.3.7 «Регионального норматива градостроительного проектирования» № 9-П; естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путём притока воздуха через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы, вытяжные отверстия каналов предусмотрены на кухни, в ванной комнате; общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании относится к первой категории состояния конструкций, согласно Пособию по обследованию строительных конструкций здания; из вышеизложенного следует, что исследуемое жилое строение относится к категории индивидуальной застройки, и следовательно соответствуют виду разрешённого использования земельного участка, коэффициент плотности застройки соответствует требованиям для зоны Ж1 -23 %, коэффициент застройки составляет – 20 %, в результате выполненного исследования установлено, что исследуемое жилое строение имеет прямоугольную конфигурацию в плане, находятся в исправном техническом состоянии, не имеют характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, то есть жизни и здоровью граждан, применённые строительные конструкции и материалы не противоречат требованиям и нормам по применённым строительным материалам и конструкциям, по несущей способности ограждающих конструкций, надёжности и безопасности эксплуатации основных конструктивных элементов, конструкция кровли соответствует требованиям СП по несущей способности, по противопожарным нормам: по степени огнестойкости и классу конструктивной пожароопасности к одно-двух этажным домам не предъявляются (согласно п. 6.3 СП 55.13330.2011), уровень ответственности 1 (хороший), относится к первой категории состояния конструкций (нормальное), соблюдены требования по противопожарным расстояниям, соблюдены требования по подводу коммуникаций, по наличию освещённости и изоляции, обеспечению санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявленным к жилым домам, расположение жилого строения относительно межевой границы с соседними земельными участками соответствует требованиям СП, по своему расположению не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого строения, жилое строение не нарушает красную линию, несущую способность, освещённость и инсоляцию жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, в связи с чем сделан вывод, что учитывая требования СП СНиП, СанПиН, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, жилые пристройки литеры «.........», «.........», «.........», «.........» соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, на момент осмотра исследуемое строение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, то есть жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно сообщению Заместителя Главы Администрации городского округа, г. Воронежа по градостроительству мне отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Жилой дом литеры «.........», «.........», «.........», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, № ....., так как отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ, № 6, 2014 года) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. 

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности; при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью; новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части; таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости; в том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку; рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным ч. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 г.).

Истец считает, что имеются законные основания для признания за права собственности на занимаемую мной часть дома с учётом самовольно возведённых пристроек литеры «.........», «.........» и «.........», чьих-либо прав и интересов это никак не нарушает.

Общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет ......... С учётом возведённых самовольных построек и фактически сложившегося порядка пользования указанным жилым домом, доли всех его собственников изменились. Помещение (квартира) № ....., общей площадью ........., находящаяся в моём пользовании, составляет ......... долей от всего дома, что соответствует моей доле, а помещение (квартира) № ....., общей площадью ........., находящаяся в пользовании ФИО2 – ......... доли, что соответствует его доле всего домовладения.

В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома литеры ......... № ..... по 

<

адрес> и выделе моей доли. Полагаю возможным разделить жилой дом, исходя из сложившегося порядка пользования, выделив в личную собственность помещение (квартиру) № ..... фактически находящуюся в пользовании, оставив в собственности ФИО2 помещение (квартиру) № ....., полностью находящуюся в его фактическом пользовании. Спор по данному поводу между участниками общей долевой собственности на домовладение отсутствует.

В соответствии с п. п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. В связи с этим должны быть поделены и хозяйственные постройки при домовладении № ..... по 

<

адрес>. При данном домовладении находятся следующие постройки: сарай литера «.........» с двумя погребами литера «.........», уборная литера «.........» и два септика литеры «.........» и «.........». В фактическом пользовании находятся ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........», уборная литера «.........» и септик литера «.........», а в фактическом пользовании ФИО2 – ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........» и септик литера «.........». Полагаю, что по сложившемуся порядку должны быть разделены и хозяйственные постройки, чьих-либо законных прав и интересов это нарушать никаким образом не будет.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет; следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику; выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утверждённых Приказом Министерства экономического развития РФ № 765 от 23.12.2013 г. (с последующими изменениями) при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо погасить записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г. (с последующими изменениями) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание судом. 

В добровольном порядке разрешить данный вопрос не возможно полностью из-за наличия самовольных построек, которые могут быть узаконены только в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом инвентаризационная стоимость построек жилого дома 

<

адрес> составляет ......... рублей, соответственно стоимость ......... долей этого жилого дома, которые я прошу выделить себе полностью в личную собственность с прекращением долевой, составляет ......... рубля.

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит сохранить жилой дом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществлёнными пристройками; изменить идеальные доли в праве общей собственности на домовладение № ..... по улице 

<

адрес>, закрепив за ней ......... долей, а за ФИО2 – ......... доли; признать за ней право собственности на ......... долей жилого дома общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., включающего в себя две изолированные части – помещения (квартиры): № ....., состоящую на первом этаже: из двух жилых комнаты площадью ......... и ........., кухни площадью ........., прихожей площадью ........., санузла площадью ........., коридора площадью ........., и на мансардном этаже: из двух жилых комнат площадью ......... и ........., санузла площадью ......... и коридора площадью ........., общей площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – .........; и № ....., состоящую из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ........., коридора площадью ........., ванной площадью ........., прихожей площадью ......... и шкаф площадью ........., общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., оставив в собственности ФИО2 ......... его доли; произвести раздел домовладения № ..... по 

<

адрес>, выделив в её личную собственность помещение (квартиру): № ....., состоящую на первом этаже: из двух жилых комнаты площадью ......... и ........., кухни площадью ........., прихожей площадью ........., санузла площадью ........., коридора площадью ........., и на мансардном этаже: из двух жилых комнат площадью ......... и ........., санузла площадью ......... и коридора площадью ........., общей площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., а также хозяйственные постройки ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........», уборная литера «.........» и септик литера «.........», оставив в личной собственности ФИО2 помещение (квартиру) № ....., состоящую из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ........., коридора площадью ........., ванной площадью ........., прихожей площадью ......... и шкаф площадью ........., общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ........., в том числе жилой – ......... подсобной – ........., а также хозяйственные постройки: ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........» и септик литера «.........»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

При строительстве разрешение не получалось, поскольку истец считала, что является собственником земельного участка и это не является необходимостью, юридической грамотностью он не обладает это послужило препятствием для правильного юридического оформления возведенных построек. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ, № 6, 2014 года) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. 

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности; при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью; новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части; таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости; в том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку; рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным ч. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 г.).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание поддержал требования искового заявления, в полном объеме, и просил его удовлетворить. Основания изложены, в представленном исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие. Представители ответчиков Администрации городского округа г. Воронеж, Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явились, оставляют принятие решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явилось, никаких пояснений не представили. 

Согласно акту экспертного исследования № ..... года от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилые постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> не нарушают строительные, градостроительные и санитарные нормы ( л.д.20-36).

Данное заключение является единственным, соответствует требованиям ГПК РФ ст. ст. 79-86, поэтому признается относимым и допустимым доказательством по делу.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается представленным заявлением. 

Требования ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Признание иска судом принимается. 

С учетом мнения сторон суд, полагает рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся сторон, надлежащим образом, уведомленным о дне и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Так как, истцом приведены доказательства, что самовольная постройка не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, построена на земельном участке, земель населенных пунктов, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, последствия признание иска ему разъяснены и понятны. Никаких возражений других ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществлёнными пристройками.

Изменить идеальные доли в праве общей собственности на домовладение № ..... по 

<

адрес>, закрепив за мной ......... долей, за ФИО2 – ......... доли.

Признать за ФИО1 право собственности на ......... долей жилого дома общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ......... в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., включающего в себя две изолированные части – помещения (квартиры): № ....., состоящую на первом этаже: из двух жилых комнаты площадью ......... и ........., кухни площадью ........., прихожей площадью ........., санузла площадью ........., коридора площадью ........., и на мансардном этаже: из двух жилых комнат площадью ......... и ........., санузла площадью ......... и коридора площадью ........., общей площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – .........; и № ....., состоящую из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ......... коридора площадью ........., ванной площадью ........., прихожей площадью ......... и шкаф площадью ......... общей площадью ......... общей отапливаемой площадью – ......... в том числе жилой – ......... и подсобной – .........

Выделить в собственность ФИО2 ......... его доли; произвести раздел домовладения № ..... по 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещение (квартиру): № ....., состоящую на первом этаже: из двух жилых комнаты площадью ......... и ........., кухни площадью ........., прихожей площадью ......... санузла площадью ........., коридора площадью ......... и на мансардном этаже: из двух жилых комнат площадью ......... и ......... санузла площадью ......... и коридора площадью ......... общей площадью – ........., в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., а также хозяйственные постройки ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........», уборная литера «.........» и септик литера «.........», 

Выделить в собственность ФИО2 помещение (квартиру) № ....., состоящую из двух жилых комнат площадью ......... и ........., кухни площадью ......... коридора площадью ......... ванной площадью ......... прихожей площадью ......... и шкаф площадью ........., общей площадью ........., общей отапливаемой площадью – ......... в том числе жилой – ......... и подсобной – ........., а также хозяйственные постройки: ......... часть сарая литера «.........» с погребом литера «.........» и септик литера «.........»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Брыкина