К делу № 2-750/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика ФИО3 (также действующего на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представителя – адвоката Кокоха С.М., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, , Трегубенок А.в. , ФИО5 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении координат земельных участков, реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать сведения, отраженные в ЕГРН, о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой и назначить по делу землеустроительную экспертизу, с целью определения координат фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3400 кв.м.

В настоящее время, истец намерен привести техническую документацию на домовладение и, в частности - на земельный участок, в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Поскольку границы земельного участка не были отражены в ЕГРН (ГКН), участок имеет статус ранее учтенного, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, с целью определения координат земельного участка, для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН.

В ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено, что смещение кадастровой границы смежного земельного участка 

<

адрес> кадастровый №) от её фактического расположения составляет на 0,22 - 1,1 метра. Расхождение фактических и кадастровых границ другого смежного участка 

<

адрес> №) - на 0,62м.

При этом, собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 58, был уведомлен о предполагаемом наличии реестровой ошибки, пояснения давать отказался, акт согласования границ не подписал.

Данные обстоятельства могут свидетельствовать о имеющихся реестровых ошибках, допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта с материалами гражданского дела, производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, в уточненных требованиях просит признать сведения, отраженные в ЕГРН, о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой, а также аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и границ указанных земельных участков.

Ответчик ФИО3 (также действующий на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представитель Кокоха С.М. в судебном заседании с предъявленным иском не согласились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать полностью.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3400 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку границы земельного участка не были отражены в ЕГРН (ГКН), участок имеет статус «ранее учтенный», истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, с целью определения координат земельного участка, для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН.

В ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено, что смещение кадастровой границы смежного земельного участка (ФИО7, 58, кадастровый №) от её фактического расположения составляет на 0,22 - 1,1 метра. Расхождение фактических и кадастровых границ другого смежного участка (ФИО7, 62, кадастровый №) - на 0,62м., что отражено в пояснительной записке и в межевом плане.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера, собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 58, был уведомлен о предполагаемом наличии реестровой ошибки, пояснения давать отказался, акт согласования границ не подписал.

Согласно заключению эксперта № (л.д. 122-141), составленному ООО «ПРАКТИК» по поручению суда, ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем А выполнены геодезические работы по определению фактических границ и фактической площади земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №. Доступ ко всем поворотным точкам границ земельных участков был осуществлён беспрепятственно. Фактическое ограждение между участками представляет собой металлические столбы и металлическую сетку-рабицу, установленные на местности более 30 лет, что можно охарактеризовать как исторически сложившиеся границы. По результатам выполненных работ составлен план границ земельных участков с отображением кадастровых границ и фактических границ. 

По результатам выполненных работ выявлены разночтения фактической площади с площадью по правоустанавливающим документам, а именно:

- участок № по 

<

адрес>, площадь по документам 5092 кв.м., площадь по факту - 5165 кв.м. Разница в площади составляет +73 кв.м.;

- участок № по 

<

адрес>, площадь по документам - 3400 кв.м., площадь по факту - 3113 кв.м. Разница в площади составляет -287 кв.м.

Также экспертом выявлена накладка кадастровой границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № на земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 120 кв.м.

При производстве работ, наложение кадастровых границ между участками, расположенными по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, не выявлено. При производстве работ выявлен разрыв между кадастровой и фактической границей участка № в размерах от 0,54м. до 0,86м. Данное расхождение объясняется тем, что при производстве межевых работ по отношению к участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не учтено фактическое расположения ограждения, что противоречит инструкции по межеванию земельных участков.

При производстве работ, экспертом выявлена реестровая ошибка в определении фактического месторасположения границ, и как следствие - площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

<

адрес> данного участка составляет 5165 кв.м., площадь по документам составляет 5092 кв.м. Данная ошибка внесена в реестр при производстве межевых работ по уточнению границ данного земельного участка в 2008 году, и характеризуется как кадастровая ошибка.

Кадастровую ошибку земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № возможно исправить путём выполнения межевого плана по корректировке границ земельного участка, что приведёт к увеличению площади данного участка на 73 кв.м.

Реестровую ошибку в площади по отношению к участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, возможно исправить путём проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с захватом части не разграниченных земель, расположенных с северо-западной стороны относительно данного участка. Таким образом, интересы смежных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, затронуты не будут.

Таким образом, экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки относительно координат поворотных точек земельных участков № №

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Федеральный закон от 24.01.2001т. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании требований ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов - исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет.

Учитывая изложенное, в случае отсутствия документов предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков нарушает право истца на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с целью дальнейшего распоряжения и пользования им на законных основаниях.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, , Трегубенок А.в. , ФИО5 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении координат земельных участков, реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать сведения, отраженные в ЕГРН, о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № (расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.ФИО7, 58) и № (расположенного по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой. 

Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № (расположенного по адресу: 

<

адрес> и № (расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко