Дело № 2 – 357\18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Козловой И.В. 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела по ходатайству администрации Советского района г.Новосибирска к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия города Новосибирска. 

В исковом заявлении истцы указали, что они являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП.

В спорном жилом помещении истцами была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

-демонтирована конструкция шкафа и перегородки с дверным проемом между помещениями коридора и жилой комнаты с последующим возведением конструкций шкафов в помещении коридора с уменьшением коридора и увеличением площади жилой комнаты;

- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями коридором и жилой комнатой с последующим возведением перегородки с дверным проемом уменьшением площади жилой комнаты.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, в связи, с чем выполненная перепланировка считается самовольной. 

При обращении в администрацию Советского района г. Новосибирска истцам было отказано в согласовании переустройства жилого помещения.

Согласно представленным заключениям экспертов выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СанПиН и пригодно для дальнейшего проживания.

Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь балкона составляет 4,0 кв.м., коридор – 12,4 кв.м., жилая комната – 18,2 кв.м., жилая комната – 11,7 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., общая площадь квартиры – 67,1 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Советского района г. Новосибирска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения. Представлен отзыв на иск, в котором указало, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Ответчик - мэрия города Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В спорном жилом помещении истцами была проведена перепланировка квартиры. Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., вспомогательная – 24,8 кв.м.(л.д. 7,8-9).

В ответ на обращение истца ФИО1 в администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением от 25.08.2017 г. № был дан ответ об отсутствии полномочий у администрации района для принятия решения о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 19).

Согласно экспертному заключению, выполненному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № проведенные мероприятия по перепланировке квартиры № включают в себя: демонтаж конструкций шкафа №8 и перегородки с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №7 (жилая комната) с последующим возведением конструкций шкафов в помещении №1 (коридор), уменьшением площади помещения №1 (коридор) и увеличением площади помещения №7 (жилая комната), демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №3 (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и уменьшением площади помещения №3 (жилая комната).

Согласно указанному заключению несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 10-17).

Согласно выводам экспертного заключения от 02.11.2017 г. № по перепланировке и переустройству жилого помещения, выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18).

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям законодательства РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: балкон, площадью 4,0 кв.м., коридор общей площадью 12,4 кв.м., жилая комната общей площадью 11,7 кв.м., кухня общей площадью 8,8 кв.м., туалет общей площадью 1,0 кв.м., ванная общей площадью 2,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,4 кв.м. общая площадь квартиры 67, 1 кв.м. согласно техническому паспорту от 02.09.2010, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 г.