РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

7 февраля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Деревянко А.М.,

при секретаре Пчеленок А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "Домофон Лифт Сервис", о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными действий председателя ТСЖ ФИО5, признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к управляющей компании ООО "Домофон Лифт Сервис" в котором просили ответчика обосновать законность произведенных начислений оплаты по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ, просили произвести перерасчет платы услуг по содержанию и текущему ремонт, отменить незаконное начисление по оплате услуг за содержание и текущий ремонт.

В судебном заседании, в порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили свои требования и просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ которым были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ, так как собрание не проводилось, жильцы не были уведомлены о предстоящем собрании, у ответчика отсутствуют бюллетени для голосования, решение общего собрания не компетентно решать вопрос по тарифам, так как это входит в компетенцию местных властей. Собрание должно было рассмотреть смету расходов и доходов представленную ТСЖ, а затем утвердить размер платы. Однако смета общему собранию ответчиком не была представлена и к протоколу собрания не приложена. 

Также просили признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный председателем их ТСЖ ФИО5 с ООО "Домофон Лифт Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ так как данный договор и дополнительное соглашение к нему на общем собрании не обсуждались и не принимались, в связи с чем просили и признать незаконные действия председателя их ТСЖ ФИО5 по заключению данного договора и дополнительного соглашению к нему.

Далее просили признать действия ответчика по начислению им платы за содержание и текущий ремонт общего имущества их дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20425 руб. незаконными и обязать ответчика сделать перерасчет, списав эти денежные средства с их лицевого счета, мотивирую тем, что договор на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества с ними не заключался, и им не был представлен перечень услуг на содержание и техническое обслуживание, и соответствующая смета на эти услуги.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики, представитель по доверенности - ФИО6 и председатель ТСЖ "Новый Дом" - ФИО5 иск не признали, ссылаясь на наличие как самого собрания так и законность его проведения по утверждению тарифов, в связи с чем начисления истцам платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится законно. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ были заключены председателем ТСЖ в соответствии с требованиями ст.ст.148,149 ЖК РФ и Устава ТСЖ, а посему также являются законными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 32-АЖ № и №, выданных им ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на базедомапо 

<

адрес> создано ТСЖ "Новый Дом". Председателем правления данного ТСЖ была избрана ФИО7

Управлениеданным домомс ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО "Домофон Лифт Сервис", на основании заключенного между ТСЖ "Новый Дом" и ООО "Домофон Лифт Сервис" договора управления многоквартирным домом. Данный договор был заключен со стороны ТСЖ "Новый Дом" председателем Правления ТСЖ ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Новый Дом" в лице его председателя ФИО7 и ООО "Домофон Лифт Сервис" было заключено дополнительное соглашение о дополнении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом пунктом, предусматривающим пролонгацию действующего договора на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не известит в письменной форме другую сторону за 60 дней до окончании срока действия договора о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> по вопросу установления тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В голосовании приняли участие собственники 57 помещений, общей площадью 3139,1 кв.м., что составило 70,27 % голосов от 4466,9 кв.м. общей площади 84 квартирного дома.

По указанному вопросу "за" проголосовало -100%, "против" -0%, "воздержались" -0% 

Решением общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф для собственников жилых помещений равный 16 руб. 09 коп. за 1кв.м. (в том числе 1 руб. 49 коп. - вывоз ТБО, 14 руб. 60 коп. содержание и текущий ремонт). 

Согласно ч. 1 ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений вмногоквартирномдоме является органомуправлениямногоквартирнымдомом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещениймногоквартирногодомаопределен ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений вмногоквартирномдомеобязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений вмногоквартирномдоме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений вмногоквартирномдомеявляются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирномдомеможет быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений вмногоквартирномдомеправомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данномдомеили их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений вмногоквартирномдоме, обязан сообщить собственникам помещений в данном домео проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдомедолжно быть направлено каждому собственнику помещений в данномдомезаказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данномдомене предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данномдомепод роспись либо размещено в помещении данногодома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдомепо вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений вмногоквартирномдоме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдомеоформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данномдоме.

Истцы ссылаются на существенные нарушения законодательства, которые были допущены при организации и проведении общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдоме№№ по 

<

адрес>, которые привели к нарушению ее прав и законных интересов. Согласно ст.181.2 ГК РФрешение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии, оно проведено при наличии кворума. По итогам голосования были утверждены тарифы

Согласно ч.ч.3,4 ст.181.2 ГК РФо принятии решения составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ основным требованиям, предъявляемым законом к составлению протоколов, соответствует. В соответствии со ст.10 ГК РФдобросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное

В связи с этим, принимая во внимание также положения статьи56 ГПК РФо распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания дляпризнанияпринятого на собрании решения недействительным. Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, по делу не усматривается.

То обстоятельство, что истцы не принимала участие в голосовании по вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирногодома№№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о его недействительности

Допрошенная свидетель ФИО8 показала, что летом 2015 г. председатель ТСЖ довел до жильцов дома информацию о повышении тарифов на содержание и текущий ремонт дома. Собрание по тарифам проводилось, было ли оно в ноябре или нет с уверенностью сказать не может, но подпись в листе регистрации напротив её фамилии принадлежит ей. 

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФсобственник помещения вмногоквартирномдомевправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данномдомес нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Доказательств нарушения каких-либо прав и законных интересов ФИО1 и ФИО2, возникших в результате решения общего собрания собственников жильямногоквартирногодомаот ДД.ММ.ГГГГ, истцами не представлено. Кроме того, в силу ч.6 ст.46 ЖК РФзаявление об обжаловании решения общего собрания собственниковмногоквартирногожилогодома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, узнал или должен был узнать о принятом решении. Из объяснения истцов ФИО1, ФИО2. и материалов дела усматривается оплату за содержание и текущий ремонт они перестали производить с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с этого момента они знали о нарушении их предполагаемого права.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания собственной помещений много- квартирногодома, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В обосновании своих требований о признании незаконным договора управления много квартирным домом истцы сослались на то, что данный договор и дополнительное соглашение к нему на общем собрании не обсуждались и не принимались, в связи с чем просили и признать также незаконными действия председателя их ТСЖ ФИО5 по заключению данного договора и дополнительного соглашению к нему.

Статьей 148 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности правления ТСЖ входит: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из ст.149 ЖК вытекают обязанности председателя правления ТСЖ, который избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Пунктами 14 и 15 Устава ТСЖ "Новый Дом" эти же положения ст.ст.148,149 ЖК РФ продублированы.

В судебном заседании ответчики показали, и судом было установлено, что основаниями заключения договора на управление многоквартирным домом возникли у председателя ТСЖ исходя из её должностных полномочий предусмотренных уставом ТСЖ и действующим жилищным законодательством РФ. Доказательств обратного истцами в судебное заседание не представлено. 

В силу части 1 статьи158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения вмногоквартирномдомеобязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирномдомесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. действующий на период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

На основании п.1 ст.39ЖК РФ собственники помещений вмногоквартирномдоменесут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества вмногоквартирномдоме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способауправлениямногоквартирнымдомом. Пунктом 17 Правил содержания общего имущества вмногоквартирномдомеустановлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, что и было проведено собственниками помещений на собрании ДД.ММ.ГГГГ с утверждением платы на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

Нарушений прав истцов, решением принятым по данному оспариваемому вопросу, судом не усматривается. Доказательств обратного, истцами, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено. Кроме этого, доводов относительного того, каким образом нарушены законные интересы истцов приятным решением по оспариваемому вопросу общего собрания, не приведено. Несогласие с размером установленного решением собрания тарифа основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений не является. При этом, по мнению суда, истцы не лишены своего права инициировать проведение общего собрания собственников помещений с целью разрешения вопроса об установлении иного тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Поскольку исковые требования опризнаниидействий ответчика по начислению оплаты по тарифам за содержание и текущий ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании решения общего собраниямногоквартирногодомаявляются производными от разрешения исковых требований опризнаниирешения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и в этой части.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "Домофон Лифт Сервис" о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными действий председателя ТСЖ ФИО5, признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий А.М. Деревянко