Дело №2- 797/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием ответчика, представителя ответчика ООО «Каравай» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Каравай», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

АО «Россельхозбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Каравай», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 29.01.2016 года Банк заключил с ООО «Каравай» договор № об открытии кредитной линии на общую сумму 4000 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,03%, с окончательным возвратом до 29.12.2019 года. 

В обеспечение исполнения денежных обязательств по договору были заключены:

- договор № об ипотеке, заключенный с ООО «Каравай»; 

- договор № и договор № поручительства с физическими лицами ФИО2 и ФИО1

Предметом залога по договору ипотеки являются объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Каравай», в том числе:

-здание, назначение: нежилое здание 1-этажэное (подземных этажей – подвал), общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. №, адрес объекта Оренбургская область 

<

адрес> кадастровый номер №;

-земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В нарушение условий указанного кредитного договора Заемщик не производит своевременного и полного возврата основной суммы по кредиту и начисленных процентов, в результате чего образовалась просрочка платежей.

Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец просит взыскать солидарно с ООО «Каравай», ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору от 29.01.2016 года по состоянию на 30.04.2017 года в сумме 3896462,94 руб., в том числе: 3342724,34 руб.- основной долг; 444911,61 руб.- проценты за пользование кредитом; 22189,15 руб. - комиссия за обслуживание кредита, резервирование денежных средств; 86640,85 руб.- пени за просроченный основной долг, пени за просроченные проценты;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке на:

-здание, назначение: нежилое здание 1-этажэное (подземных этажей – подвал), общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. № адрес объекта Оренбургская область 

<

адрес> кадастровый №

-земельный участок, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, 

<

адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 7549597,80 руб. и расторгнуть кредитный договор.

После неоднократных уточнений представитель истца просит взыскать солидарно с ООО «Каравай», ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору от 29.01.2016 года по состоянию на 05.07.2017 года в сумме 3840 542,71 руб., в том числе: 3117850,91 руб.-основной долг; 563128,05 руб.- проценты за пользование кредитом; 25140,14 руб.- комиссия за обслуживание кредита, резервирование денежных средств; 134423,62 руб.- пени за просроченный основной долг, пени за просроченные проценты;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке на:

-здание, назначение: нежилое здание 1-этажэное (подземных этажей – подвал), общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. № адрес объекта Оренбургская область 

<

адрес> кадастровый №

-земельный участок, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 7549597,80 руб. путем реализации с публичных торгов. Также просит расторгнуть договор об открытии кредитной линии от 29.01.2016 года, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 27682,31 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Каравай», ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования банка признала частично. С начальной продажной стоимостью заложенного имущества согласилась. Просила уменьшить размер пени.

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «Каравай», ответчика ФИО1, изучив материалы дела, пришёл к следующему выводу.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29.01.2016 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Каравай» был заключен договор № об открытии кредитной линии на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в её состав лимитов выдачи не превышает 4 000000 руб., кредит предоставлен под 20,03 % годовых. Срок возврата кредита установлен п.1.6 договора - до 29.01.2019 года. 

Согласно п.6.2 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объектов недвижимости, принадлежащих заемщику на праве собственности по договору об ипотеке от 29.01.2016 года; поручительство физических лиц по договорам поручительства, заключенным между Банком и ФИО2, ФИО1 

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора, погашение заемщиком основного долга осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору.

Согласно пунктам 4.7, 4.7.1. кредитного договора, при невыполнении заемщиком условий договора по возврату долга и уплате процентов, кредитор (истец) вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов. 

Из материалов дела следует, что Банк исполнил обязательство по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается банковскими ордерами. Однако, заемщик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него перед Банком образовалась задолженность. Доказательств возврата заемных денежных средств кредитору материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, не представлены.

По состоянию на 05.07.2017 года задолженность по договору об открытии кредитной линии от 29.01.2017 года составляет в сумме 3840542,71 руб. в том числе: 3117850,91 руб. - основной долг; 563128,05 руб.- проценты за пользование кредитом; 25140,14 руб. - комиссия за обслуживание кредита, резервирование денежных средств; 134423,62 руб.- пени за просроченный основной долг, пени за просроченные проценты.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд пришел к следующему выводу: расчет задолженности является верным, произведен в соответствии с условиями договорных обязательств. Контррасчет со стороны ответчиков суду не представлен. 

В обеспечение возврата денежных средств по договору № об открытии кредитной линии года Банком заключен договор поручительства физического лица с ФИО2 № от 29.01.2016 года и договор поручительства физического лица с ФИО1 № от 29.01.2016 года; договор № от 29.01.2016 года о залоге имущества, принадлежащего ООО «Каравай».

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ, а также п. 1.5, 2.1, 2.2 договоров поручительства, заключенных с ответчиками в рамках обеспечения обязательств по кредитному договору от 29.01.2016 года, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поэтому истец вправе требовать взыскания с ответчиков -поручителей ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору от 29.01.2016 года. Ответчики при этом несут солидарную ответственность. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы долга, процентов, пени по договору о предоставлении кредитной линии от 29.01.2016 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из самостоятельных способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 7.1 договора об открытии кредитной линии за нарушение сроков уплаты кредита и (или) процентов предусмотрено взимание пени.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Проценты, неустойка, взысканные кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, так как неустойка, требуемая банком в общем размере 134 423,61 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же 

время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства судом данное ходатайство не может быть удовлетворено, поскольку данная сумма не превышает сумму основного долга (3117850,91 руб.), а значительно меньше.

29.01.2016 года между Банком и ООО «Каравай» заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) имущества, принадлежащего ООО «Каравай», а именно: 

-здание, назначение: нежилое здание 1-этажэное (подземных этажей – подвал), общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. № адрес объекта Оренбургская область 

<

адрес> кадастровый №

-земельный участок, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Согласно п. 2.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В п.3.2 стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 7549597,80 руб.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку имеется задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 29.01.2016 года в размере 3840542,71 руб., которая подлежит взысканию, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спор о стоимости заложенного имущества между сторонами отсутствует, суд принимает залоговую стоимость здания и земельного участка в размере 7549597,80 руб., установленную в договоре об ипотеке.

Истец просит расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от 29.01.2016 года.

Согласно статье 450 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики фактически отказались от исполнения договора об открытии кредитной линии в одностороннем порядке, поскольку существенно нарушили условия договора, не исполняя обязательств по договору, не вносили плату за кредит в сроки, и в размере, установленными графиком погашения кредита, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчиков АО «Россельскохозбанк» 06.04.2017 года направлялось письменное требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в трехдневный срок со дня получения требования и разъяснялось, что в случае непогашения суммы задолженности Банк обратится в суд с требованием о расторжении кредитного договора. Ответчики свои обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнили, сумму образовавшегося долга не погасили.

При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение ответчиками условий договора об открытии кредитной линии, суд считает необходимым расторгнуть договор № от 29.01.2016 года, заключенный между ООО «Каравай» и АО «Россельхозбанк».

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Каравай» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 29.01.2016 года по состоянию на 05.07.2017 года в сумме 3840542,71 руб. в том числе: 3117850,91 руб.-основной долг; 563128,05 руб.- проценты за пользование кредитом; 25140,14 руб. - комиссия за обслуживание кредита, резервирование денежных средств; 134423,62 руб.- пени за просроченный основной долг, пени за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27682,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, принадлежащее ООО «Каравай» и состоящее из:

- здания, назначение: нежилое здание 1-этажное (подземных этажей – подвал), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. № адрес (местонахождение)объекта: Оренбургская область г

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7549597,80 руб.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от 29.01.2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Каравай» и акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.