Дело № 2-1624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С., при секретаре Агалаковой М.И., 

с участием истца ФИО1.

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

13 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Компания «Жилвест» о возложении обязанности по перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, по уточненным требованиям истец просил суд обязать ответчика произвести перерасчет платы по услугам:

- «дверное переговорное замочное устройство» за периоды с ** ** **

- «электроэнергия ОДН» на сумму 47 491,54 руб. за период с ** ** **;

- «обслуживание теплосчетчика» на сумму 6 282, 83 руб.; 

- «обслуживание системы противопожарной защиты» за период с ** ** ** на сумму 677,16 руб.;

- «тепловая энергия» в сумме 35 658,83 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (прежняя фамилия Шеффинг) является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже ..., управляющей компанией в спорный период являлось ООО «Компания «Жилвест» истец не согласна с суммой начислений по жилищно-коммунальным услугам.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Комижилстрой».

Истец в судебном заседании на иске настаивала, согласилась с заключением специалиста ... Н.В., уменьшила иск, просила обязать ответчика произвести перерасчет путем взыскания денежных средств по услугам 

«электроэнергия ОДН» на сумму ... 

- «обслуживание теплосчетчика» на сумму ... 

- «техническое обслуживание системы противопожарной защиты» ... 

Исключить из лицевого счета сведения о перерасчете в размере ...

Представитель ответчика полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ОАО «Комижилстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных помещений в «МКД со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения ...

Указанному МКД по окончании строительства присвоен почтовый адрес: ...

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **

** ** **. между истцом и ответчиком заключен договор управления МКД, по условиям которого ООО Компания «Жилвест» приняла на себя обязанности по организации работ по управлению и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.2.1).

С момента заключения указанного договора, на имя ответчика открыт лицевой счет по оплате № ... и производится начисление ЖКУ, исходя из общей площади занимаемых помещений ... кв.м.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями ч.4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ч.5 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

По правилам ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Положениями частей 2 и 3 ст.162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом, в частности, должен определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющей организацией.

Приложениями заключенного сторонами Договора управления предусмотрен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела, оспаривая правильность исчисления стоимости предъявленных к оплате истцу, как собственнику нежилых помещений в МКД, работ и услуг, истец ходатайствовала о привлечении специалиста.

Определением суда от 03 марта 2017 года к участию в деле привлечена специалист ООО «ЖКХ-Эксперт» ... Н.В., которой поручены подготовить заключение по вопросам:

1) расчет сумм платежей, подлежащих начислению за жилищно-коммунальные услуги, предъявленные к оплате ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., за указанные истцом периоды по услугам: «дверное переговорное замочное устройство», «электроэнергия ОДН», «обслуживание теплосчетчика», «обслуживание системы противопожарной защиты», «тепловая энергия». 

2) с учетом расчетов в соответствии с вопросом № 1 определить: размер излишне уплаченных ФИО1 денежных сумм за данный период; либо размер задолженности ФИО1 перед ООО «Компания «Жилвест»» по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период. 

Из заключения специалиста переплата истца за период с ** ** ** по оплате жилищных платежей составила:

- по услуге «дверное переговорное замочное устройство» ...

- по услуге «электроэнергия ОДН» - ...

- по услуге «обслуживание теплосчетчика» - ... 

- по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты» - ... 

По лицевому счету № ... ответчиком истцу в квитанциях выставляется сумма «перерасчет» по услуге «тепловая энергия» в размере ... 

Истец полагает, что данная сумма выставляется на основании решения Сыктывкарского городского суда по делу № 2-560/2015. Вместе с тем, определением суда от 13 октября 2015 года по делу № 2-560/2015 в связи с добровольным восстановлением нарушенного права судом принят отказ ООО «Компания «Жилвест» от иска к К.В. о взыскании задолженности, пени, производство по делу прекращено.

Допрошенная по делу в качестве специалиста ... Н.В. пояснила, что ООО «Компания Жилвест» оказывая услуги истцу, предоставляло счета- квитанции (платежные документы) по оплате жилищно-коммунальным услугам, на имя истца открыт лицевой счет ... Переплата истца по услугам составила: - по услуге «дверное переговорное замочное устройство» - ...

- по услуге «электроэнергия ОДН» - ...

- по услуге «обслуживание теплосчетчика» ... 

- по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты» - ... 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы переплаты по жилищным платежам.

Ответчик не представил в материалы дела и специалисту расчет суммы ...., доказательств и обоснованности внесения суммы в счет-квитанцию за ** ** ** Указанная сумма подлежит исключению из лицевого счета.

С учетом установленных обстоятельств, положений ст. 56 ГПК РФ, недоказанности обоснованности указания ответчиком в платежном документе представленном истцу денежной суммы, сумма по услуге «тепловая энергия» в размере .... подлежит исключению из лицевого счета № ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Компания «Жилвест» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания «Жилвест» в пользу ФИО1 в счет переплаты по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., 47 564,89 руб. - по услуге «электроэнергия ОДН», 5 883,77 руб. - по услуге «обслуживание теплосчетчика», 677,16 руб. - по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты». 

Исключить из лицевого счета № ... сведения о перерасчете ФИО1 по услуге «тепловая энергия» в размере 35 658,83 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова