РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Строй-жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Строй-жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного иска истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц выполнить строительство многоквартирного дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> квартиру № на 

<

адрес>. 

ООО «

<

данные изъяты>» передало ООО «Строительное управление 

<

данные изъяты>» (договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ), а ООО «Строительное управление 

<

данные изъяты>» в свою очередь передало ФИО5 (договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По договору цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права требования на приобретение в собственность указанной квартиры ФИО1, которая оплатила 

<

данные изъяты> руб. в качестве оплаты за право требования по договору.

Условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которое застройщик обязался получить не позднее 31.03.2017.

В нарушение указанного срока ответчик передал квартиру 05.07.2017. 

Просила взыскать с ООО «Строительная компания «Строй-жилье» в свою пользу 119300,50 руб. – неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2017 по 05.07.2017, 10000 руб. – компенсацию морального вреда, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Строительная компания «Строй-жилье» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оспаривал период просрочки нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку, компенсацию морального вреда. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Строй-жилье» (застройщик) и ОАО «

<

данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: 

<

адрес> построить жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> квартиру № на 

<

адрес>.

Согласно п. 1.10 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок не позднее 31.03.2017.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 30 дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.10 договора) при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п. 3.3.3.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств и выполнения условий, предусмотренных в п. 4.1 договора. 

Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном действующим законодательством РФ.

По договору цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» передало ООО «Строительное управление 

<

данные изъяты>», а в последующем по договору цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление 

<

данные изъяты>» передало ФИО5 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии (уступки права требования) ФИО5 передала права требования на приобретение в собственность указанной квартиры ФИО1

Стоимость уступки права требования ФИО1 оплачена в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

Вышеуказанная квартира передана ответчиком ФИО1 по передаточному акту от 05.07.2017.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Вместе с тем положения ст. 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31.03.2017, а квартира должна быть передана истцу не позднее 30.04.2017.

Поскольку доказательства согласования с истцом нового срока передачи квартиры ответчик не представил, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры и имеются основания для взыскания неустойки за период с 01.05.2017 по 05.07.2017.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так как с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, она приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая на день исполнения обязательства составляла 9% годовых, суд производит следующий расчет неустойки за период с 01.05.2017 по 05.07.2017, то есть 66 дней: 

<

данные изъяты> руб. x 66 дней x 9% x 1/150 = 

<

данные изъяты> руб.

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, произведенным исходя из количества дней просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевых ставок Банка России по состоянию на 27.03.2017, 02.05.2017, 19.06.2017: соответственно, 9,75%, 9,25% и 9%. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства ответчика, а также доводов ответчика о снижении неустойки, в целях соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного истцу действиями ответчика, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, применив положения ст. 333 ГК РФ, за нарушение сроков передачи квартиры до 50000 руб. Размер неустойки в указанной сумме соответствует последствиям допущенной ответчиком просрочки по передаче истцу объекта долевого участия и направлен на восстановление прав истца с одновременным соблюдением законных интересов ответчика.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 2000 руб. 

Также судом установлено, что истцом в адрес ООО «Строительная компания «Строй-жилье» была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 26000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2540 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Строй-жилье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 (двух тысяч) рублей, штраф в размере 26000 (двадцати шести тысяч) рублей, а всего 78000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Строй-жилье» в бюджет муниципального образования город Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере 2540 (двух тысяч пятисот сорока) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: подпись.