Дело № 2-2544/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 24 октября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтрой», ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк России (далее по тексту – ПАО Сбербанк России, Банк) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтрой» (далее по тексту, ООО «АгроСтрой», заемщик), ФИО1 ФИО8 ФИО1 ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «АгроСтрой» заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит для приобретения объекта коммерческой недвижимости (здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 1286 кв.м., земельный участок, общей площадью 2488 кв.м., местонахождение: 

<

адрес>, Платошинское сельское поселение, 

<

адрес>) в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых (после государственной регистрации Договора ипотеки размер ставки устанавливается в 

<

данные изъяты> годовых). Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательства по кредитному договору между Банком и ФИО1 ФИО10., ФИО1 ФИО11. заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «АгроСтрой» заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.1 которого стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Предметом залога является следующее имущество: здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, залоговая стоимость 

<

данные изъяты> рублей; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, залоговая стоимость 

<

данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 940 736,08 рублей, в том числе: основной долг – 2 637 506 рублей; проценты – 222 348,24 рублей; неустойка – 80 881,84 рубль. Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 940 736,08 рублей; обратить взыскание на предмет залога; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчики ООО «АгроСтрой», ФИО1 ФИО12., ФИО1 ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. В судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО14 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, указывая, что причиной образования задолженности явилось тяжелое финансовое положение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ФИО1 ФИО15 является генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтрой» (л.д. 115-119).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «АгроСтрой» в лице генерального директора ФИО1 ФИО16 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 000 000 рублей для приобретения объекта коммерческой недвижимости - здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию Договора ипотеки в силу договора в пользу кредитора, отношении заложенного имущества, а также страхового полиса/договора страхования, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых со дня, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору указанных документов (л.д. 13-14). 

Согласно п. 14 кредитный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. 

В соответствии с п.8 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору имущественное положение в соответствии с договорами залога. 

В соответствии с п.9 заемщик обязан застраховать объект недвижимости и предоставить полис/договор страхования в течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора ипотеки на сумме не менее 4 000 000 рублей от риска утраты (гибели) или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя кредитора на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. 

Пунктом 7 договора установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

С условиями кредитного договора, Общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, графиком платежей ответчик ООО «АгроСтрой» ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью генерального директора ФИО1 ФИО17. (л.д. 13-14, 15-20, 21-22).

Обязательства Банка по выдаче ответчику ООО «АгроСтрой» кредита в сумме 4 000 000 рублей исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Факт заключения договора, ознакомления с условиями договора, получения кредита ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ООО «АгроСтрой» в лице генерального директора ФИО1 ФИО18 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения. По настоящему договору продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется уплатить определенную в договоре цену и принимает объекты: здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 

<

адрес> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Платошинское сельское поселение, 

<

адрес> п.3.1 договора стоимость объектов определена в размере 5 000 000, в том числе: по Объекту № – 4 700 000 рублей, по Объекту № – 300 000 рублей. Оплата стоимости объектов производится в следующем порядке: первый платеж в размере 1 000 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет продавца; оставшаяся сумма в размере 4 000 000 рублей вносится покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» у срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «АгроСтрой» в лице генерального директора ФИО1 ФИО19 заключен предварительный договор ипотеки №, из которого следует, что предметом договора является обязанность сторон заключить в будущем договор ипотеки объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого залогодатель передаст залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.2.1.1 договора (л.д. 53-58). 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроСтрой» является собственником нежилого здания (здание овощехранилища) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением: залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 150-151, 152-153). 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ООО «АгроСтрой» в лице генерального директора ФИО1 ФИО20 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, о нижеследующем: Пункт 8.1.1 Договора изложить в следующей редакции: «8.1.1. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «АгроСтрой». Внести изменения в Приложение № к Договору и изложить его в редакции, указанной в Приложении № к Договору (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 ФИО21 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 ФИО22 заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 ФИО23 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 ФИО24 заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора ипотеки № между ОАО «Сбербанк России» и ООО «АгроСтрой» в лице генерального директора ФИО1 ФИО25 заключен договор ипотеки №, согласно которому залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащий залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в виде здания овощехранилища и земельного участка (п. 1.2. Договора). Залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 3 760 000 рублей и 240 000 рублей соответственно, с применением дисконта в размере 20% (л.д. 46-50).

Из представленной выписки по движению основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики не производили оплату кредита в установленные графиком сроки, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 322,16 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 79, 80, 81).

Исследованными доказательствами подтверждено, что ответчиками ООО «АгройСтрой», ФИО1 ФИО26 ФИО1 ФИО27 ненадлежащим образом исполняется принятое обязательство по возврату суммы кредита, при наличии просроченной задолженности оплата по кредиту не производится с мая 2018 года. 

Данное обстоятельство является основанием в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ для предъявления истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки за нарушение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 940 736,08 рублей, в том числе: основной долг – 2 637 506 рублей; проценты – 222 348,24 рублей; неустойка – 80 881,84 рубль (л.д. 5). 

С учетом того, что ответчиками доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности в пользу Банка, не представлено суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 736,08 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки, сумму неустойки, суд приходит к выводу, что основания для применения положений статьи 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки отсутствуют. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Суд установил, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по спорному кредитному договору является залог приобретенных с использованием кредитных денежных средств объектов недвижимости: здание овощехранилища, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчики систематически ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, допустили просрочку внесения ежемесячного платежа, длительный период не вносят платежи по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, поэтому суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) судом не установлено, поскольку совокупности условий, определяющих незначительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, по настоящему делу не имеется. 

Согласно пункту 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п. 2 ст.54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При рассмотрении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд, считает необходимым определить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 760 000 рублей и 240 000 рублей соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтрой», ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственности «АгроСтрой», ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 736,08 рублей, в том числе: основной долг – 2 637 506 рублей; проценты – 222 348,24 рублей; неустойка – 80 881,84 рубль. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственности «АгроСтрой», ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 903,68 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога: здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 1286 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 760 000 рублей; земельный участок, общей площадью 2488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 240 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено 29.10.2018 года.

Судья Ю.В. Бородкина