Дело №2-1\2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года. 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Поленовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Красносельского муниципального района Костромской области, об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 об установлении ограниченного права пользования земельными участками, а именно просит: установить собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО2: частью 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для установления сервитута для прохода, проезда и эксплуатации наземного газопровода по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>; 

Установить собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2: частью 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м для установления сервитута для прохода, проезда и эксплуатации наземного газопровода по следующим координатам точек: т

<

данные изъяты>; частью 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>; частью 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м для установления сервитута для эксплуатации кабельной ЛЭП 0,4 кВ по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>; частью 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для установления сервитута для эксплуатации подземного газопровода по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>.

Установить собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащим ФИО4: частью 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м для установления сервитута для эксплуатации кабельной ЛЭП 0,4 кВ по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 здание по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчик ФИО2 является собственником двух соседних земельных участков: площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: д.

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРП №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.); площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: д.

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРП №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, граничащего с земельным участком ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРП №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

Для обеспечения нужд по использованию земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания она использует части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО2, и часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4: для обеспечения прохода, проезда; для эксплуатации линейных объектов электроснабжения (кабельной ЛЭП 0,4 кВ) и газоснабжения (наземного и подземного газопровода). Объекты электроснабжения и газоснабжения были возведены бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером № Обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «СТЭН» при строительстве Лодочной станции с опорным пунктом ГИМС. Строительство лодочной станции осуществлялось в период ДД.ММ.ГГГГ.г. на основании разрешения на строительство, выданного ООО ЧОП «СТЭН» распоряжением Главы самоуправления Красносельского района № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе строительства лодочной станции произведена газификация объекта по проекту ОАО «Костромаоблгаз» № (рабочий проект, технические условия на присоединение к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ., акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.), произведена электрификация объекта (технические условия на проектирование № от ДД.ММ.ГГГГ., договор об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ., акт о выполнении ТУ от ДД.ММ.ГГГГ., заключение о техническом состоянии электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ.). Строительство газопровода и линии электропередач было согласовано с бывшим собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № на период строительства лодочной станции ЗАО учхоз «Боровиковское» (согласование в проекте по газификации №, письмо на установку железобетонных опор с прокладкой кабельной линии № от ДД.ММ.ГГГГ). После строительства газопровода и линии электропередач право собственности на соседний земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), впоследствии ФИО4 произвел раздел указанного земельного участка на несколько земельных участков, из которых два земельных участка с кадастровыми номерами №, № в настоящее время принадлежат ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 Для эксплуатации газопровода в настоящее время используются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ФИО2, для эксплуатации линии электропередач - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 Подъездные пути с покрытием железобетонными плитами имелись при предоставлении земельного участка для проектирования и строительства лодочной станции (архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ.), и были расположены на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время - на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО2. По факту ликвидации бывшего собственника земельного участка ООО ЧОП «СТЭН» лодочная станция не была введена в эксплуатацию, регистрация объекта не произведена. В настоящее время строительство объекта завершено по проекту «нежилое здание для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции» в соответствии с установленными требованиями к назначению, параметрам и размещению объекта на земельном участке, здание введено в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ФИО2 и ФИО4 с предложением о заключении соглашения об установлении права ограниченного пользования принадлежащими им земельными участками для обеспечения прохода, проезда через указанные земельные участки, эксплуатации газопровода и линии электропередач. ФИО2 и ФИО4 отказалась от ведения каких-либо переговоров об установлении сервитутов. Необходимость прохода и проезда к объектам недвижимости, а также обеспечение газоснабжением и электроснабжением нежилого здания сельскохозяйственного назначения, расположенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, обосновывается необходимостью обеспечения основных ее потребностей, как собственника недвижимости, являющейся главой крестьянского фермерского хозяйства. Реализация ее прав как собственника недвижимости без установления сервитутов невозможна. Соглашение об условиях сервитутов не достигнуто, ответчики отказались от ведения переговоров по его заключению. Полагает, что осуществление сервитутов путем использования существующей автодороги, линии электропередач и газопровода, является наиболее экономичным и наименее обременительным вариантом из всех существующих альтернативных вариантов. Фактическая территория земельных участков, занимаемая подъездной автодорогой и объектами газоснабжения и электроснабжения, координаты точек, указаны на Схеме расположения частей земельных участков для установления сервитутов и в Описании границ частей земельных участков для установления сервитутов, изготовленными кадастровым инженером З.С.В.. ДД.ММ.ГГГГ.по ее заявке. 

Кроме того, решением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ООО ЧОП «СТЭН» о сносе самовольных строений, в том числе подъездной автодороги, кабельной линии электропередач, газопровода среднего давления, и встречного иска ООО ЧОП «СТЭН» к ФИО4 об установлении сервитута в виде ограниченного пользования земельным участком для эксплуатации автодороги, газопровода и линии электропередач, исковые требования ФИО4 удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований об установлении сервитута отказано. На момент принятия указанного судебного акта, вступившего в законную силу, нежилое здание по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не было введено в эксплуатацию и оценивалось судом как самовольная постройка. Оценка обстоятельств дела обосновывалась отсутствием доказательств необходимости эксплуатации объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.

Обстоятельства по признанию за ней права собственности на нежилое здание по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции возникли после вступления решения суда в законную силу. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении новых оснований для предъявления исковых требований об установлении сервитута. Указанные обстоятельства, не могут быть квалифицированы как основания для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку они не существовали на момент принятия судебных актов, и не являются новыми обстоятельствами, перечень которых установлен ст.392 ГК РФ, соответственно, полагает, что указанные обстоятельства являются основаниями для предъявления самостоятельного иска собственника объекта недвижимости, и земельного участка с кадастровым номером № в защиту своего права на установление сервитутов.

Соединение исковых требований обосновано взаимосвязанностью требований по установлению сервитутов, заявленных в целях эксплуатации одних и тех же объектов (ст. 151 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства истица свои требования неоднократно уточняла, и изменила, в том числе с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был ею разделен на три обособленных земельных участка, два из которых ею отчуждены, а в собственности у неё остался только земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., характеристики которого также были изменены, а именно категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, индивидуальные бани и в настоящее время на этом земельном участке расположен жилой дом, который узаконен ею в установленном законодательством порядке. Неоднократно изменяла и варианты установления таких сервитутов.

При этом отказалась от требований в части установления права бессрочного ограниченного пользования для строительства и эксплуатации газопровода в любом виде (наземного или подземного). 

Данный отказ от иска был принят судом, и согласно определения Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты> т

<

данные изъяты> производство по делу в части иска об установления права бессрочного ограниченного пользования установлении (сервитута) для строительства и эксплуатации газопровода в любом виде (наземного или подземного) прекращено.

Одновременно требования в части установления бессрочного ограниченного пользования для строительства и эксплуатации линии электропередач воздушной 0,4 кВ не поддержала, поскольку в настоящее время линию электропередачи она провела к своему земельному участку, минуя земельные участки ответчиков и необходимости в установлении сервитута для таких целей, не требуется.

Определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты> т.

<

данные изъяты>) ответчик ФИО4 был заменен судом на ответчика ФИО5, в качестве ответчиков привлечены судом ФИО3, и администрация Красносельского муниципального района Костромской области. 

Определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к ФИО5 прекращено, ФИО5 исключен его из числа ответчиков.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (л.д. №), Департамент лесного хозяйства Костромской области, Территориальное Управление Росимущества в Костромской области, Отдел водных ресурсов верхнее Волжского БВУ по Костромской области. ЗАО учхоз «Боровиковское» (л.д. №). ОГКУ «Костромское лесничество». 

Определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).из числа третьих лиц исключены ЗАО учхоз «Боровиковское», Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Отдел водных ресурсов Верхнее Волжского БВУ по Костромской области.

В данном судебном заседании истица ФИО1 вновь уточнила свои требовании, изменив порядок обустройства проезда к её земельному участку, и в окончательном виде просит суд определить ей право на обустройство подъезда с твердым покрытием, и на осуществление проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, индивидуальные бани, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности следующим образом:

От границы земельного участка с кадастровым №, по землям общего пользования, собственность на которые не разграничена, находящихся в квартале №, между границей береговой полосы 

<

адрес>, и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>, установленными кадастровым инженером К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ без установления сервитута на основании распоряжения администрации Красносельского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В местах, где ширины вышеуказанного земельного участка общего пользования недостаточно для оборудования проезда в соответствии с действующим законодательством (не менее 3 метров), обустройство проезда с твердым покрытием, проезд и проход осуществлять по части земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих односемейных домов с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим точкам и координатам: 

<

данные изъяты>, установленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и поставленным на кадастровый учет как часть земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации прохода и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования, без установления в её пользу дополнительного сервитута.

Далее осуществлять обустройство проезда с твердым покрытием и осуществление проезда и прохода по части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих односемейных домов с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим точкам и координатам: 

<

данные изъяты>, установленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и поставленным на кадастровый учет как часть земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации прохода, и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования, без установления дополнительного сервитута.

Далее выполнить обустройство проезда с твердым покрытием, и осуществлять проезд и проход по земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом №, участок находится в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в пользовании ФИО3 на основании договора аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, установив ФИО3 право ограниченного пользования для обустройство проезда с твердым покрытием, и осуществления проезда и прохода, частью данного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>, установленных дополнительным заключением эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области» К.М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью данного решения суда. Установить за сервитут данной части земельного участка в пользу ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> рубля в год.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО7 уточненные требования в окончательном варианте поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, дополнив, что в настоящее время администрация района разрешила ей обустроить проезд по землям общего пользования, собственность на которую не разграничена, выдав распоряжение об этом, и оснований для поддержания требований в части установления сервитута по этой земле нет. Нет сейчас оснований и для установления сервитута по земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №, поскольку на кадастровом учете уже стоят части этого земельного участка для проезда и прохода, в том числе и к её земельному участку. В настоящее время остался не урегулирован вопрос, только по поводу обустройства проезда по земельному участку, находящемуся в аренде ФИО3, поэтому она и настаивает на требовании об установлении сервитута по этому земельному участку по границам, установленным дополнительной судебной экспертизой. Плату за сервитут просит установить в размере арендной платы, которая начисляется ФИО3.

В судебное заседание ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 не явились. О дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд своих представителей по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, и ФИО3 по доверенности ФИО8 и ФИО9, исковые требования, уточненные в данном судебном заседании признали и пояснили, что ФИО2 принадлежат на праве собственности два земельных участка 

<

адрес>, а именно с кадастровыми номерами № и №. ФИО3 принадлежат один земельный участка на праве собственности, и один находится в аренде. По земельному участку, который находится в аренде у ФИО3, с кадастровым номером №, возможно оборудовать проезд, в том числе, и для ФИО1 с выходом на земли общего пользования, а именно дорогу населенного пункта 

<

адрес>. Против этого ФИО3 не возражает, и никогда не возражал. Иск в части установления сервитута по предложенному варианту истицы с такими координатами и площадью признает. Не оспаривает и сумму оплаты такого сервитута. Считают, что нет необходимости в установлении дополнительного сервитута по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку, ФИО2 добровольно, по своей инициативе, отмежевала для проезда прохода, в том числе и к земельному участку ФИО1 две части этого земельного участка и такие части земельного участка поставлены на кадастровый учет. Этот проезд также предназначен и для проезда ФИО2 к её земельному участку с кадастровым номером № и землям общего пользования. Никакой платы от ФИО1 за использование этих частей земельного участка ей не нужно. Кроме того, на протяжении всего разбирательства они предлагали ФИО1 установление такого проезда именно таким образом, то есть по краю её земельного участка, но ФИО1 это не устраивало

Представитель ответчика - Администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО1, уточненные в судебном заседании признала и пояснила, что ФИО1 обратилась к ним с заявлением о выдаче ей разрешение на обустройство проезда к её земельному участку по землям общего пользования. Собственность на которые не разграничена. Которые по факту имеются между береговой полосой р. Волга и земельными участками, принадлежащими ФИО2 Заявление её было рассмотрено на комиссии и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разрешении ей на использование этой земли для организации проезда к земельному участке с кадастровым номером № 

<

адрес> и было выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом установление сервитута или предоставления её этого земельного участка, на каких либо правах в силу законодательства не требуется. Также согласна с тем, что нет необходимости в установлении частного сервитута в пользу ФИО1 и по землям ФИО2, так как на кадастре уже стоит обременение по этим земельным участкам для цели проезда к землям общего пользования, и в том числе м к земельному участку ФИО1 Спора в данный момент нет. По поводу установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером № администрация района не возражает. Действительно этот земельный участок находится в пользовании ФИО3 по договору аренда и у них никаких возражений по границе сервитута, и его площади нет.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района своего представителя не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Департамента лесного хозяйства Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, направив в суд отзыв, в котором указали, что Департамент возражает относительно установления сервитута для проезда и прокладки коммуникаций к земельному участку истицы по землям лесного фонда и полагает рассмотрение данного варианта, предложенного экспертами, как недопустимого. Отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе, разработанной в отношении такого участка лесоустроительной документацией, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства. Такие земельные участки являются государственной собственностью.

Представитель Территориального Управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Просят дело рассмотреть в их отсутствие. Притязаний на предмет спора не имеют, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ОГКУ «Костромское лесничество» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Для дачи заключения судом была привлечена Костромская межрайонная природоохранная прокуратура.

В судебное заседание представитель Костромской межрайонной природоохранной прокуратуры не явился. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, направив суду свое заключение в письменном виде, в котором указали, что предоставление истице права бессрочного ограниченного пользования земельными участками, которые находятся в водоохраной зоне не противоречит закону в случае соблюдению ею требований п.4 ч.15 ст.65 ВК РФ при обустройстве дороги.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, исследовав заключения судебных экспертиз, письменное заключение межрайонного природоохранного прокурора, суд приходит к выводу, что уточненные требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) /л.д.№/.

В последствии ФИО1 произвела раздел этого земельного участка на три, которым присвоены кадастровые номера: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и у всех земельных участков изменена категория земель, на земли населенных пунктов.

На кадастровом учете, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, индивидуальные бани., правообладателем которого является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен принадлежащий ФИО1 двухквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., три этажа, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 

<

данные изъяты> год, год завершения строительства 

<

данные изъяты> год.

Ранее данное строение представляло собой нежилое здание по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей два.

В соответствии со ст. 23 ч.1 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно п.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа положений ст. 247 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ заинтересованное в установлении сервитута лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего участка сервитутом и что при этом установление сервитута является наименьшим обременением для земельного участка.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из данной нормы процессуального права и содержания ст. 11 ГК РФ следует, что защите подлежит лишь нарушенное право. Бремя доказывания наличия нарушенного права, исходя из оснований и предмета заявленного иска в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на истце.

Истцом заявлены требования об установлении порядка проезда и прохода к её земельному участку с кадастровым номером № от земель общего пользования дороги д. 

<

данные изъяты> Красносельсекого района через земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику: ФИО2, по землям общего пользования, собственность на которую не разграничена, без установления сервитута и через земельный участок с кадастровым номером № находящиеся в пользовании ответчика ФИО3 с установлением сервитута для прохода, проезда, на принадлежащий ей земельный участок.

Из материалов дела видно, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенного пункта,назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, является соседним (смежными) с земельным участком, принадлежащим ФИО1 кадастровый №, площадью 1241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, индивидуальные бани. 

Земельный участок, с кадастровым номером №, является соседним (смежным) с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 и не является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО1.

Факт принадлежности этих земельных участков ответчикам и место их расположения, подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.№) и схемой расположения.

Из материалов дела также следует, что с земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 имеется выход на земли общего пользования, собственность на которую не разграничена, расположенную в кадастровом квартале №, между границей береговой полосы р. Волга, и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Данный факт подтверждается дополнительным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами Союза «Торгово-промышленной палаты Костромской области (л.д.№) на основании определения Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в соответствии с которым с южной стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется полоса земель, не вовлеченных в хозяйственную деятельность, ширина которой колеблется от 2,64 метра до 9,27 метров, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Экспертным путем были определены границы этих земель общего пользования и координаты таких границ. Этим же экспертным заключением было определены границы береговой полосы реки Волга.

Данное заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, сторонами не оспорено и является допустимым и достаточным доказательством этого факта.

По инициативе истицы ФИО1 кадастровый инженер К.А.В. выполнил кадастровые работы по установлению границы проезда к земельному участку ФИО1 по этим землям, с учетом того, что ширина проезда не может быть менее трех метров, и определены точки координат части земельного участка для оборудования такого проезда. Согласно данных кадастровых работ ширина полосы для проезда только в двух местах составляет менее трех метров, а именно 2.79 метров и 2.63 метра.

Администрация Красносельского района Костромской области в силу своих полномочий, на основании заявления ФИО1 схемы. Выполненной кадастровым инженером К.А.В.. разрешила ей по данной земле общего пользования, собственность на которую не разграничена осуществить обустройство проезда к её земельному участку по всей длине этой полосы, всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без предоставления ей этого земельного участка и установления сервитута, в том числе и частного, на основании Закона Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № ЗКО « О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов». ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о выделении ФИО1 этой земли для организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес>.

Данное распоряжение приобщено к материалам дела. 

В пункте 12 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ указано, что территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу частей 1, 4, 7 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Постановлением правительства РФ от 03.12.2014 года № 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в соответствии с п. 12 которого без предоставления земельного участка и установления сервитута предоставляются земли для размещения подъездов, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

В данном случае для обустройства такого подъезда разрешение на строительство не требуется.

Ширины данного земельного участка для обустройства проезда и прохода к земельному участке ФИО1 по границе с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №, достаточно для обустройства такого проезда и каких либо оснований для использования для таких целей земельного участка ФИО2 не имеется. 

По части земель общего пользования, с южной стороны, в районе смежества с земельный участком с кадастровым номерами №, в местах, где земель общего пользования недостаточно по ширине для обустройства проезда, имеется возможность оборудовать такой проезд, и в последствии его эксплуатировать ФИО1 для подъезда к своему земельному участку, непосредственно по части земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая поставлена на кадастровый учет по инициативе ФИО2. Координаты и площадь этой части земельного участка определены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение данной части этого земельного участка для организации прохода и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом (л.д.№).

При таких обстоятельствах обустройство проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, начиная от границы этого земельного участка, возможно одновременно по двум земельным участкам, а именно: по землям общего пользования, собственность на который не разграничена находящихся в квартале №, между границей береговой полосы р. Волга, и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и частично по земельному участку с кадастровыми номерами №, по его части №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без установления сервитута для ФИО1

Далее обустройство проезда и его эксплуатация для ФИО1 возможна по части земельного участка с кадастровым номером № №, координаты и площадь которой, установлены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и поставленным на кадастровый учет как часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации прохода, и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования.

Факт формирования и постановки на кадастровый учет данной части этого земельного участка подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом (л.д.№).

Представители ответчика ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО2 именно по своей инициативе поставила на кадастровый учет эти части земельного участка (№ и №) для организации прохода, и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования. И считают, что дополнительно устанавливать в судебном порядке сервитут для ФИО1 нет необходимости, в том числе и для установления платы за использование этими частями земли.

Однако из материалов дела видно, что между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 и дорогой общего пользования д. 

<

данные изъяты>, до которой должен быть определен проезд, в том числе и для ФИО1 имеется земельный участок в кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом №, участок находится 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в пользовании ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о передаче ему прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение данного земельного участка договором арены, заключенным с ФИО3 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости о характеристиках земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Доказательств того, что между ФИО1 и ФИО3 до настоящего времени заключено какое либо соглашение об установление сервитута для осуществления проезда по части этого земельного участка до дороги общего пользования суду не предоставлено.

Кроме того, стороны отрицают такой факт, и сведения о регистрации такого сервитута в Едином государственном реестре отсутствуют.

Осуществить проезд от части № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 предназначенной для организации прохода, и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования, до дороги общего пользования д. 

<

данные изъяты>, в данном случае возможно только через земельный участок с кадастровым номером №, поскольку граница установленного проезда на земельном участке с кадастровым номером № является смежной с границей земельного участка №.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему объекта при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Также при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В данном случае имеются все основания для решения вопроса об установлении ограниченного права пользования ФИО3, как арендатором, для обустройство проезда, и осуществления проезда и прохода, в интересах ФИО1.

Для определения возможности установления сервитута по данному земельному участку и определения площади, точек и координат части земельного участка, на который может быть установлен сервитут, суд назначил землеустроительную дополнительную экспертизу экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области по заключению которой (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (№) экспертом была установлено возможность установления ограниченного пользования этим земельным участком для таких целей, были определены координаты такой части и площадь.

Именно этой части земельного участка и просит установить сервитут истица.

Учитывая, мнение представителя ответчика, который иск в этой части признал, суд приходит к выводу, что имеются все основания для определения ФИО3 права ограниченного пользования для обустройство проезда и осуществления проезда и прохода, частью данного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по координатам точек: установленных дополнительным заключением эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области» К.М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Плату за данный сервитут суд считает возможным установить по предложенному истицей варианту, поскольку он соответствует стоимости площади этой части земельного участка, рассчитанной из стоимости одного квадратного метра этого земельного участка исходя из арендной платы, установленной ФИО3.

Представитель ФИО3 в судебном заседании согласился с данной сумму оплаты сервитута и его не оспаривает. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что данный проезд будет доступен и другим лицам, для которых далее в сторону 

<

адрес> установлено право для проезда к землям общего пользования и земельным участкам, в том числе и для ФИО2

. Одновременно суд приходит к выводу, что при определении порядка подъезда ФИО1 к своему земельному участку следует учитывать, что все земельные участки, по которым возможно установить такой проезд, находятся в водоохраной зоне, что подтверждено материалами дела.

В соответствии со ст. 65. Водного Кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. 

В границах водоохранных зон запрещаются, в том числе движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

При таких обстоятельствах, обустройство проезда не запрещено законом, но при его обустройстве к земельному участку, принадлежащему ФИО1 такой проезд должен быть оборудован с твердым покрытием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1 право на обустройство подъезда с твердым покрытием, и на осуществление проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, индивидуальные бани, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности следующим образом:

От границы земельного участка с кадастровым номером №, по землям общего пользования, собственность на которые не разграничена, находящихся в квартале №, между границей береговой полосы р. Волга, и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>, установленными кадастровым инженером К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ без установления сервитута на основании распоряжения администрации Красносельского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В местах, где ширины вышеуказанного земельного участка общего пользования недостаточно для оборудования проезда в соответствии с действующим законодательством (не менее 3 метров), обустройство проезда с твердым покрытием, проезд и проход осуществлять по части земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих односемейных домов с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим точкам и координатам: 

<

данные изъяты>, установленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и поставленным на кадастровый учет как часть земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации прохода и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования, без установления дополнительного сервитута в интересах ФИО1.

Далее осуществлять обустройство проезда с твердым покрытием и осуществление проезда и прохода по части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для отдельно стоящих односемейных домов с участками, блокированные двухсемейные дома с участками, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим точкам и координатам: 

<

данные изъяты>, установленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Теодолит» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и поставленным на кадастровый учет как часть земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации прохода, и проезда к участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и землям общего пользования, без установления дополнительного сервитута в интересах ФИО1.

Далее выполнить обустройство проезда с твердым покрытием, и осуществлять проезд и проход по земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом №, участок находится в 

<

данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в пользовании ФИО3 на основании договора аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, установив ФИО3 право ограниченного пользования для обустройство проезда с твердым покрытием, и осуществления проезда и прохода, частью данного земельного участка, площадью 120,12 кв.м., по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>, установленных дополнительным заключением эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области» К.М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью данного решения суда.

Установить для ФИО1 плату за сервитут данной части земельного участка в пользу ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> рубля в год.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 4 февраля 2020 года, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: Е.Б. Богачева.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 года

Судья: