Дело № 11-59/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 08 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия – суд апелляционной инстанции в составе:

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Ганаевой М.А.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.09.2015,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании устного заявления,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Голубь Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» (далее ООО «ЖЭК Октябрьский») обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп.

В исковом заявлении указали, что между ООО «ЖЭК Октябрьский» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.07.2014.

Ответчик ФИО2 является собственников встроенного нежилого помещения №, общей площадью 105, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик пользуется общим имуществом многоквартирного дома. Оплату за них производит частично.

За период с 01.07.2014 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в размере 46495 руб. 68 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком погашена не в полном объеме.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 46495 руб. 68 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 1594 руб. 87 коп. и расходы по оплате государственной пошлины за полученную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 600 руб.

12.04.2017 представитель истца исковые требования уточнил, о чём представил письменное заявление.

Просил взыскать в пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» с ФИО2 задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг встроенного нежилого помещения № в размере 46495 руб. 68 коп. и уплаченную государственную пошлину в размере 1594 руб. 87 коп. в период с 01.08.2014 по 31.12.2016. 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 18.04.2017 исковые требования ООО «ЖЭК Октябрьский» удовлетворены.

С ФИО2 пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» взысканы 46495 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1594 руб. 87 коп., расходы за получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 600 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 указала, что с решением она не согласна, считает его подлежащим отмене.

В суд представлены документы, согласно которым плата за вывоз ТБО жилых помещений составляет 01 руб. 31 коп. за 1 кв.м.

ООО «ЖЭК Октябрьский» имел право начислять плату за вывоз ТБО только в размере 1 руб. 31 коп. х 105,7 кв.м. = 138, 47 руб./мес. Период оспаривания 30 месяцев, следовательно: 138,47 х 30 мес. = 4154 руб. 10 коп.

ООО «ЖЭК Октябрьский» требует оплату за этот период 1430,12 руб. х 30 мес. = 42903 руб. 60 коп., то есть не обоснованное и не законной является сумма 42903 руб. 60 коп. - 4154 руб. 10 коп. = 38749 руб. 50 коп.

По представленным расчетам по горячему водоснабжению потребление составляет на 777, 6 руб., а по ОДПУ начисление 3345, 83 руб. горячая вода не используется на общедомовые нужды и оплата, превышающая фактическое потребление в 4,3 раза вызывает сомнение.

В период с 01.12.2015 по 01.10.2016 был заключен с ресурсоснабжающей организацией МП «Саранскгорводоканал» договор на холодное водоснабжение, которому 23.04.2016 оплачена 1000 руб.

Из представленного расчета исковых требований по ЖКУ за период с 01.07.2014 по 31.12.2016, видно, что задолженность образовалась в результате незаконного начисленных сумм: по вывозу ТБО - 38749 руб. 50 коп.; 1000 руб. - не учтена оплата 24.03.2016 в МП «Саранскгорводоканал»; горячее водоснабжение на ОДН 3131 руб. 48 коп.; электроэнергия на ОДН 2136 руб. 76 коп. 

Итого излишне начисленная сумма 45 017 руб. 74 коп.

Согласно производить оплату за вывод ТБО в сумме 4154 руб. 10 коп., обоснованную сумму за горячую воду и электроснабжение.

Просила решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 отменить, принять новое решение по существу.

Согласно дополнениям к апелляционной жалобе ФИО2 просила исключить сумму 600 руб. затрат на получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество как необоснованную трату.

В судебном заседании 03.08.2017 ответчик ФИО2 доводы апелляционной жалобы уточнила, указала, что оспаривает решение суда от 18.04.2017 в части вывоза ТБО (твердых бытовых отходов). От остальных требований апелляционной жалобы отказалась, о чём представила письменное заявление.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 доводы апелляционной жалобы подержали и просили её удовлетворить, решение мирового судьи отменить.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК Октябрьский» ФИО1 просила в удовлетворении жалобы ФИО2 отказать в полном объёме, решение мирового судьи оставить без изменения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Голубь Л.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственников встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №, общей площадью 105, 7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016 (л.д. 42-44).

01.07.2014 между ООО «ЖЭК Октябрьский» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 14-22).

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2016 к договору управления многоквартирным домом № от 01.07.2014 размер платы за вывоз ТБО за 1 кв.м. общей площади составляет 01 руб. 31 коп. (л.д. 23).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы в части сводится к несогласию с расчетом вывоза твердых и жидких бытовых отходов от многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения №, общей площадью 105,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с собственниками которого и ООО «ЖЭК Октябрьский» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2016 к договору управления многоквартирным домом № от 01.07.2014 размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов за 1 кв.м. общей площади составляет 01 руб. 31 коп.

Следовательно, ФИО2, как собственник помещения общей площадью 105,7 кв.м. должна оплачивать 1 руб. 31 коп. х 105,7 кв.м. = 138,47 руб./мес. Период просрочки оплаты составляет 30 месяцев (с 01.08.2014 по 31.12.2016), следовательно размер за вывоз твердых и жидких бытовых отходов должен составлять: 138,47 х 30 мес. = 4154 руб. 10 коп.

Согласно расчету задолженности, произведенной ООО «ЖЭК Октябрьский», у ФИО2 образовалась задолженность по внесению платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 составила 42903 руб. 60 коп. (1430,12 руб. х 30 мес.)

ООО «ЖЭК Октябрьский» осуществляло расчет платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов на основании Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008 № 202 «Об утверждении генеральной схемы очистки территории городского округа Саранск», который не является нормативным актом и данные расценки за вывоз твердых и жидких бытовых отходов законодательно не установлены.

Поскольку расчет вывоза твердых и жидких бытовых отходов произведён неверно, то излишне взыскана сумма в размере 38749 руб. 50 коп. (42903 руб. 60 коп. - 4154 руб. 10 коп.).

Следовательно с ФИО2 подлежит взысканию сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 руб. 18 коп. (46495 руб. 68 коп. - 38749 руб. 50 коп.) 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции изменяет решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. и взыскивает с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 руб. 18 коп.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции находит, что подлежащая взысканию в пользу истца государственная пошлина должна быть уменьшена исходя из удовлетворенной части требований и должна составлять 400 руб., исходя из пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. подлежит изменению. 

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. изменить, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» в качестве платы жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 (семь тысяч семьсот сорок шесть) руб. 18 коп. и государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб., в остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

На определение суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу может быть подана кассационная жалоба непосредственно в Верховный Суд Республики Мордовия. 

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска республики Мордовия С.Ю. Надёжина