Дело [суммы изъяты]

УИ дела [суммы изъяты]RS0[суммы изъяты]-56

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Бултиковой А.Е.,

с участием представителя истца ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СеверСтройСервис» о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 30 000 рублей.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СеверСтройСервис» был заключён договор участия в долевом строительстве [суммы изъяты]/Ю. Предметом договора являлось жилое помещение (квартира), имеющая следующие проектные характеристики: многоквартирный жилой 

<

адрес>, блок-секция четыре, этаж 5, количество комнат -1, условный [суммы изъяты], проектная площадь квартиры без учёта лоджий 43,9 кв.м., проектная площадь лоджии 3,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцу передана квартира площадью 45,7 кв.м., без лоджии. Истец полагает, что ответчик нарушил условия договора, передав ей квартиру без лоджии, чем нарушены права истца как потребителя, причинён моральный вред.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ООО «СеверСтройСервис» к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором истец по встречному иску просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СеверСтройСервис» сумму основного долга в размере 258 562 рубля 50 копеек по договору участия в долевом строительстве [суммы изъяты]/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 933 рубля 30 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 5 795 рублей.

В обоснование встречного иска указано, что после окончания строительства дома по результатам обмеров было установлено, что площадь квартиры, переданной истцу по акту-приёму передачи составила 48,9 кв.м. Однако ФИО2 не оплатила застройщику компенсацию в сумме 258 562 рубля за увеличение проектной площади квартиры. В связи с просрочкой исполнения ФИО2 обязательств по оплате компенсации, застройщик просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 933 рубля 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия её изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве [суммы изъяты]/Ю.

По условиям пункта 2.1 договора истец (застройщик) принял обязанность передать ответчику (участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру с условным (строительным номером) 141 общей проектной площадью 43,9 кв.м., находящуюся на 5 этаже многоквартирного жилого дома, создаваемого по строительному адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора определяется как произведение суммы площади квартиры и площади летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5 на стоимость одного кв.м. площади объекта, равной 73 875 рублей. В силу п. 3.2 договора цена квартиры определена в размере 3 353 925 рублей исходя из проектной площади объекта.

В соответствии с п. 3.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора будет изменена после проведения органами БТИ технической инвентаризации объекта исходя из суммарной площади объекта.

Сторонами не оспариваются факт заключения договора и его условия; договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «СеверСтройСервис» [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ произведены изменения в наименовании Общества на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис».

Из представленной истцом проектной декларации следует, что по окончании строительства объекта "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>" произошло изменение нумерации квартир в связи с объединением 6 квартир-студий в три двухкомнатные квартиры. Лоджии по объекту были исключены из проекта в связи с требованием специалиста-проектировщика об уменьшении нагрузки на фундамент дома.

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

В соответствии с п. 3 акта компенсация в сумме 258 562 рубля 50 копеек за увеличение проектной площади квартиры будет возвращена участником застройщику по указанным реквизитам до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт увеличения проектной площади квартиры подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером.

Требования иска основываются на наличии у ответчика обязанности произвести доплату за квартиру, в связи с увеличением её стоимости вследствие изменения в сторону увеличения площади. Указанные доводы суд находит обоснованными, а требования иска подлежащими удовлетворению.

Обязанностью ответчика в силу пункта 2.1 договора являлась оплата квартиры. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями закона и договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Как следует из содержания заключённого сторонами спора договора дополнительная оплата стоимости квартиры в случае увеличения её площади является обязанностью участника долевого строительства. Увеличение площади квартиры с достоверностью подтверждено представленными доказательствами - актом приёма-передачи квартиры и техническим планом здания. Вышеуказанными пунктами договора прямо предусмотрено обязательство ответчика произвести доплату за жилое помещение. Однако указанные обязательства им не выполнены.

При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности оплатить стоимость квартиры с учётом увеличения её площади не вызывает сомнений. Исходя из увеличения площади квартиры на 3,5 кв.м. по сравнению с проектной, а также стоимости 1 кв.м, и условий договора с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» подлежит взысканию 258 562 рубля 50 копеек.

Поскольку требования истца произвести доплату за квартиру ответчик не выполнил, являются обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Вытекающее из договора обязательство денежного характера по полной оплате стоимости квартиры ответчик в установленный срок не исполнил. В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ данное обстоятельства позволяет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так, в силу данной нормы за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Приведённый истцом расчёт процентов суд полагает верным, иного расчёта ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 258 562 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 933 рубля 30 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 795 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» 258 562 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 933 рубля 30 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 795 рублей, а всего 265 290 (двести шестьдесят пять тысяч двести девяносто) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: А.Е. Бултикова