2-№/2023 УИД 50MS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов по устному ходатайству ФИО4

представителя ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», третьи лица ООО «Высотка», ООО «МосОблЕИРЦ» о защите прав потребителей, признании задолженности отсутствующей, исключении задолженности из лицевого счета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнений к ООО «ПИК-Комфорт» о признании отсутствующим задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возникших за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании исключить задолженность из лицевого счета.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом по вышеуказанному адресу являлось ООО «ФинСтрой расчетный центр». В период с 29ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляло ООО «Высотка». С февраля 2019 года управляющей организацией по вышеуказанному адресу является ООО «ПИК-Комфорт», которая выставила истцу долг в лицевом счете № по оплате коммунальных услуг в размере 48529 руб. 42 коп. С предъявленной задолженностью истцы не согласны, указывают, что задолженность по оплате ЖКУ у них отсутствует. При этом указанный период задолженности, которую выставляет ответчик, пропущен, последний месяц неправомерного начисления платежей по коммунальным услугам февраль 2019 года, трехлетний срок требования уплаты истек в феврале 2022 года. Поскольку требование истцов о производстве перерасчета ответчиком оставлено без удовлетворения, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят суд: признать отсутствующей задолженность по лицевому счету № по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 529 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.; обязать ответчика исключить коммунальные и управленческие начисления, а также пени из лицевого счета № сумму в размере 48 529,42 рублей по квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.; применить срок исковой давности по истребованию долга по коммунальным платежам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. с ООО «ПИК-Комфорт» на все начисления. 

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные уточненные исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Высотка», ООО «МосОблЕИРЦ» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в статьях 678, 682 ГК РФ, пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, и в силу закона обязано своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников, в том числе о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления МКД с ООО «ФинСтрой расчетный центр». Также общим собранием собственников принято решение об утверждении порядка расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, такие как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, о заключении договора поставки таких ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения МКД.

Между ООО «ФинСтрой расчетный центр» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

Протоколом № Л-12/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, оформлены решения собственников, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Высотка», о заключении договора управления МКД с ООО «Высотка». Также общим собранием собственников принято решение о заключении в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров о предоставлении коммунальных услуг, таких как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и других коммунальных услуг напрямую между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД.

На основании указанного протокола между ООО «Высотка» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 адрес Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Истцы указывают, что задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у них отсутствует, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» истцам выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на общую сумму 48529 руб. 42 коп. Указанная задолженность выставлена за услуги, которые не оказывались управляющей организацией.

Судом по делу установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебной коллегией принято новое решение, которым исковые требования ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены. Решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истцов, ссылаясь на то, что заявлены требования о признании задолженности отсутствующей и исключении задолженности из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в суд с исковым заявлением истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик в своем отзыве признал требования о перерасчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1605 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку на заявленные истцами требования срок исковой давности, в соответствии со ст.ст.208, 304 ГК РФ не распространяется, оснований для отказа в удовлетворении иска по данным основаниям, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения истцов, что о наличии задолженности они узнали только при рассмотрении гражданского дела у мирового судьи по иску ответчика к ним о взыскании задолженности, и решением мирового судьи в удовлетворении иска было отказано.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что у ООО «ПИК-Комфорт» отсутствовали законные основания для включения в лицевой счет истцов задолженности за период, когда МКД находился в управлении других организаций, в том числе за ресурсы, предоставленные МКП «ИК ЖКХ», а также с учетом признания ответчиком требований о перерасчете задолженности за период с 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании отсутствующей задолженности перед ООО «ПИК-Комфорт» по лицевому счету № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области в размере 48 529,42 рублей с учетом пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., и об обязании ООО «ПИК-Комфорт» исключить из платежных документов суммы коммунальных платежей и обслуживания жилого фонда, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, начисленные на лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 48 529 рублей 42 коп. с учетом пени.

Суд вместе с тем полагает необходимым отказать в части требований о применении срока исковой давности по истребованию долга по коммунальным платежам со стороны ответчика, поскольку ООО «ПИК-Комфорт» в настоящем споре никаких требований к истцам не заявлял.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2, ФИО1 перед ООО «ПИК-Комфорт» ИНН № по лицевому счету № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области, в размере 48 529 рублей 42 копеек с учетом пени, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ООО «ПИК-Комфорт» ИНН 

<

***> обязанность исключить вышеуказанную задолженность, включая пени, из лицевого счета № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова