Дело № 2-638/2023

УИД 32RS0012-01-2023-000564-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

04 декабря 2023 года г.Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р. А.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ТнВ «Авангард» квартиру, расположенную по 

<

адрес> Однако, право собственности в установленном законом порядке не оформила, так как впоследствии ТнВ «Авангард» прекратило свою деятельность. В течение указанного времени каких-либо правопритязаний в отношении спорной квартиры третьими лицами заявлено не было. 

С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на жилое помещение, с кадастровым № расположенное по 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв о том, что у администрации отсутствуют какие-либо правопритязания относительно предмета спора, поскольку спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, существующее правовое регулирование допускает как заключение предварительного, так и заключение основного договора в отношении недвижимой вещи, которая отсутствует у продавца к моменту их заключения. Вместе с тем, право собственности покупателя на будущую вещь может возникнуть в любом случае не ранее, нежели соответствующее право собственности возникнет у продавца.

Судом установлено, что ТнВ Авангард являлся собственником отчуждаемого им недвижимого имущества. Оплата по данному договору истцом произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 16 июля 2008 года между ТнВ Авангард и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

26.12.2018 г. ТнВ Авангард прекратил свою деятельность.

При этом суд считает, что отсутствие на дату заключения договора купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статьи 12 ГК РФ).

Согласно сообщению Управления имущественных отношений Брянской области от 14.08.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.

В реестре федерального имущества информация о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствует, что подтверждается информацией Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 18.08.2023.

В реестре муниципальной собственности МО «Карачевский муниципальный район Брянской области», утвержденном решением сессии Карачевского районного Совета народных депутатов от 26.10.2022 №6-330, спорное жилое помещение не состоит.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 218, 246, 250, 421, 449, 454, 449, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того,, что между ТнВ Аванград и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренным законом, окончательный расчет по договору произведен, имущество передано ФИО1

При этом суд считает, что отсутствие на дату заключения договора купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08.12.2023 г.

.