Дело № 2-7226/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-009522-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №2-7226/2025 по уточненному иску Государственного казенного учреждения адрес центр недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ адрес «МЦН» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с уточнениями от 11 августа 2025 года просило: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере сумма. 

Иск мотивирован тем, что фио является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Вместе с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: ФИО2, фио, фио, фио В соответствии с распоряжением Правительства адрес от 17 ноября 2021 года № 830-РП истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование спорным жилым помещением. Ответчики своих обязательств по оплате за коммерческий наем жилого помещения надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ГКУ адрес «МЦН» по доверенности фио иск поддержала, просила удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах ответчиков ФИО1, ФИО3 на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам и основаниям письменных возражений на иск.

Ответчики фио, фио, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 19 июля 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи предоставлена квартира по адресу: адрес, сроком на 5 лет.

09 сентября 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 582019537.1, по условиям которого наймодатель (ДЖПиЖФ адрес) обязался передать нанимателю (ФИО1) в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в наем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес. 

В соответствии с пунктом 1.3 Договора от 09 сентября 2011 года совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семь: ФИО2, фио, фио, фио, фио

Срок действия указанного договора составляет 5 лет, с 09 сентября 2011 года по 09 сентября 2016 года (пункт 1.4 Договора от 09 сентября 2011 года).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы фио, ФИО2, фио, фио, фио, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с распоряжением Правительства адрес от 17 ноября 2021 года № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 июня 2012 года № 295-РП» истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилыми помещениями, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Как усматривается из расчета задолженности, представленного стороной истца, и подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета № 

<

***>, открытого на имя ФИО1, за юридически значимый период ответчики свои обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, суд находит его арифметически верным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязанность по оплате за наем жилого помещения ответчиком своевременно не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ГКУ адрес «МЦН» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере сумма.

При этом заявленное стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, впервые с требованием о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за наем жилого помещения истец обратился к мировому судье судебного участка № 154 адрес в ноябре 2024 года.

25 марта 2025 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 154 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с 01 сентября 2011 года по 30 ноября 2023 года в размере сумма.

28 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 146 адрес, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка № 154 адрес, по указанному заявлению был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 146 адрес, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка № 154 адрес, от 03 апреля 2025 года судебный приказ № 2-275/154/2025 от 28 марта 2025 года был отменен.

После отмены указанного судебного приказа истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 10 июня 2025 года, что подтверждается печатью экспедиции суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2023 года истцом не пропущен.

Доводы отметчика о том, что договор найма жилого помещения между ФИО1 и ДЖПиЖФ адрес прекращен, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, суд находит несостоятельными как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с частями 1-2 статьи 91.6 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Указанный в части 1 настоящей статьи срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.9 или в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения (часть 1 статьи 91.9 ЖК РФ).

Поскольку фио не был уведомлен об отказе в продлении договора, то договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, его иск удовлетворен, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Государственного казенного учреждения адрес центр недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения –удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2025 года.

Судья М.А. Волкова