Дело № 2-1033/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Вепринцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик) о расторжении договора купли-продажи указав, что (дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Цена объекта по договору составила (информация скрыта) Между тем, ответчик в указанном размере денежные средства истцу не передала, остаток долга у истца составил (информация скрыта), которые ответчик не возвратила в течение 2 лет. (дата обезличена). истцом была вручена ответчику претензия о возврате денежных средств, которая до настоящего времени не исполнена. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

На рассмотрение дела истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (п. 1) продавец ФИО1 передал в собственность покупателя ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)

Договор купли-продажи от (дата обезличена) был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Орловской области (дата обезличена).

В соответствии с п. 2 договора стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет (информация скрыта) При этом по условиям договора ФИО2 оплачивает ФИО1 за объект сумму (информация скрыта) до его подписания.

Из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что ею в счет оплаты по договору были переданы ФИО1 денежные средства в сумме (информация скрыта), а оставшаяся сумма в размере (информация скрыта) не была передана истцу, ввиду чего 19.08.2015г. ею составлена расписка об уплате истцу денежных средств в сумме (информация скрыта) в течение 2 лет как заемных. До настоящего времени она не смогла уплатить истцу денежные средства в указанном размере ввиду тяжелого финансового положения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что несмотря на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости от истца к ответчику на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ответчик не передала истцу как продавцу денежные средства в счет полной стоимости объекта недвижимости, чем существенно нарушила условия заключенного договора.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При обстоятельствах, изложенных выше, учитывая, что денежные средства в сумме (информация скрыта), уплаченные ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения, были возвращены ей ФИО1 в судебном заседании, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего принято судом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере (информация скрыта), что подтверждается квитанциями в деле.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной госпошлине в размере (информация скрыта) 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), лит. А1, пом. 177.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере (информация скрыта). 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2018 года.

Судья Е.В. Зацепилина