Решение

 в окончательной форме изготовлено 26.02.2018 Дело №2-314/2018

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сударкиной Ч.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояка канализации в санузле, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что АО «Управдом Дзержинского района» предоставляет жителям дома 

<

адрес> услуги по управлению многоквартирным жилым домом, из квартиры ответчика № в нижерасположенную квартиру № произошла протечка из стояка канализации, ответчик доступ для проведения работ по замене стояка канализации управляющей организации не предоставляет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЭУ 316», ФИО2

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчик не предоставил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, в квартире также зарегистрирована член семьи нанимателя - ФИО2 Указанные обстоятельства установлены из выписки из домовой книги. Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора от 01.01.2008 года.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договора управления АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с договором № 01/16/15 от 01.03.2015 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключённым между ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Дзержинского района» и ООО «РЭУ № 16», последнее выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

15.07.2016 года при обследовании системы канализации дома 

<

адрес> АО «Управдом Дзержинского района» было установлено, что в квартиру № из вышерасположенной квартиры № произошла протечка. При обследовании стояка канализации АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» установлено, что необходима замена всего стояка, о чем свидетельствуют акты обследования от 15.07.2017 г. Однако нанимателем № доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ не предоставляется, что подтверждено актами от 01.11.2017 г., 02.11.2017 г., 17.11.2017 г., 27.11.2017 г.

Ответчику ФИО1 управляющей организацией направлялись предписания о предоставлении доступа для обследования стояка канализации и проведения ремонтных работ: 04.07.2017 г., 23.11.2017 г. (получено ФИО1 28.11.2017 г.), однако доступ до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

Согласно договора управления многоквартирным домом собственники обязуются допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газоводоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с п. 4.3.14. договора управления собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2009г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При отсутствии доступа в квартиру 

<

адрес> АО «Управдом Дзержинского района» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам многоквартирного дома и проживающим лицам, в том числе ответчикам.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояка канализации, находящегося в санузле.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева