РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488/19 по иску ТСЖ «Тихая Гавань-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Тихая гавань-1», в соответствии с Уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от дата председателем правления является ФИО2 Ответчик ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 443100, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ, №... от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 63-01/01-4/2002-4027.1. В указанной выше квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 в соответствии со справкой о регистрации. ФИО1 имеет в ТСЖ лицевой счет №.... Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по январь 2019 года составляет: 524 511, 14 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 524 511, 14 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 8 445, 11руб. 

В последующем, после ознакомления с расчетом, выполненным ответчиком, истцом были уточнены исковые требования, истец просил о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 170 607, 40 рублей (146 087, 28 руб. – содержание общего имущества и коммунальные услуги + 24 520, 12 руб. – охрана, содержание и ремонт домофона, служба консьержек), от требований в части взыскания пени отказался.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Тихая Гавань-1» - председатель правления ФИО2, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на дата, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против взыскания денежной суммы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с произведённым им расчетом, возражал против удовлетворения иска в части взыскания задолженности за дополнительные услуги, а именно, услуги консьержа, домофон и охрану. Полагал, что плата за дополнительные услуги не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам и работам по управлению многоквартирным домом. Принятие решений об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности, услуг консьержа, домофона, охраны, а также их стоимости, отнесено к компетенции общего собрания, в то время как общие годовые собрания собственников помещений ТСЖ «Тихая гавань-1» на которых могли быть установлены условия оказания дополнительных услуг и суммы платежей за них, не проводились с 2016 года. Просил удовлетворить требования истца в соответствии с произведенным им расчетом, за исключением данных сумм.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Суд установил, что управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а также предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в указанном многоквартирном доме, является Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1». 

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ, №... от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 63-01/01-4/2002- 4027.1.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При определении размера задолженности ФИО1 суд принимает во внимание расчет задолженности ответчика, согласно которому размер его задолженности составляет 146787 руб. 16 коп., при этом, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ полагает подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 146 087, 28 руб., в пределах суммы, заявленной истцом ко взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за техобслуживание, охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек, не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции Товарищества собственников жилья относится определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на другие установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не были представлены документы, подтверждающие принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также Товариществом собственников жилья «Тихая Гавань-1» об утверждении перечня услуг и работ, включающих в себя размер платы за охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек.

Таким образом, исковые требования в части требования по оплате услуг за охрану, содержание и ремонт переговорно-запускающего устройства, службу консьержек являются необоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 121, 74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань-1» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по апрель 2019 года в размере 146 087 рублей 28 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» госпошлину в размере 4 121, 74 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 08.07.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: