К делу № 2-1063/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 декабря 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

секретарь Килиман О.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, указав, что 15 октября 2018 года умерла ФИО5 петровна. У нотариуса ФИО6 заведено наследственное дело № №. Наследниками после ее смерти являются двое дочерей: ФИО1 (ФИО5, ФИО13,) Г.И. и ФИО3 (ФИО5, ФИО14) Л.И. После ее смерти открылось наследство 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 18.06.2019г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2006г. ФИО1, также принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с двумя пристройками литеры «А,а,а1», общей площадью 57.2 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, унаследованные ею после смерти ее отца ФИО10 Право ФИО1 на 1/4 доли зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2019 года.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району № КСТ/2019-4176 от 20.03.2019г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 25.02.2019г., на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом общей площадью 73.5 кв.м., жилой 52.2 кв.м.

Изменение общей площади с 57.2 кв.м. на 73.5 кв.м., и жилой площади с 26.4 кв.м., на 52,2 кв.м. произошло за счет реконструкции без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а1» и строительстве пристройки жилой литер «А1».

В связи с изменением с 04.08.2018г. касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018г. внесены изменения в 221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 22.03.2019 г., установлено, что реконструкция жилого дома литер «А», «А1», «а» расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Реконструкция произошла за счет сноса пристройки литер «а1» и строительстве пристройки жилой литер «А1».

В процессе проведения данной реконструкции, несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положении помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведена реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Месторасположение возведенной пристройки литер «А1», к жилому дому литер «А» расположенного на земельном участке 

<

адрес> соответствует нормам:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным;

- противопожарным (по противопожарным расстояниям).

А так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

На основании свидетельства о праве на наследство выданных нотариусом ФИО11 истцы зарегистрировали право лишь на часть наследственного имущества - на общедолевую собственность 3/4 доли с учетом общей площади жилого дома, существовавшей до реконструкции жилого дома. Однако, с учетом реконструкции общая площадь жилого дома составляет 73.5 кв.м., жилая площадь 52.2 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи уведомления планируемой реконструкции дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, ФИО3, не могут оформить право собственности на принадлежащее им в порядке наследования недвижимое имущество в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит суд, сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а» и жилой пристройкой литер «А1», общей площадью жилого дома 73.5 кв.м., жилой площадью 52.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1» после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018г., согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1» после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018г., согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

19.11.2019г. от истцов ФИО1 и ФИО3 поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором они просят суд, сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а» и жилой пристройкой литер «А1», общей площадью жилого дома 73.5 кв.м., жилой площадью 52.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4, (что составляет 3/8) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1», унаследованных после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018г., а также 1/4 доли унаследованные ею после смерти ее отца ФИО10, согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (всего составляет 5/8). Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4 долей (что составляет 3/8) в праве общей собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1» после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018г., согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствует, доверяет представлять свои интересы ФИО1 по доверенности.

В судебном заседании ФИО1 действующая в своих интересах и интересах ФИО3, просит удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме, по тексту иска. 

В судебном заседании представитель администрации МО Павловский район Краснодарского края ФИО7 вопрос о признании права собственности на наследственное имущество оставляет на усмотрение суда, возражений не имеет. 

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15 октября 2018 года умерла ФИО4 У нотариуса ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследниками после ее смерти являются двое дочерей: ФИО1 (ФИО12, ФИО13,) Г.И. и ФИО3 (ФИО12, ФИО14) ФИО9 ее смерти открылось наследство 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 18.06.2019г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2006г. ФИО1, также принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с двумя пристройками литеры «А,а,а1», общей площадью 57.2 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, унаследованные ею после смерти ее отца ФИО10 Право ФИО1 на 1/4 доли зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2019 года.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району № КСТ/2019-4176 от 20.03.2019г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 25.02.2019г., на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом общей площадью 73.5 кв.м., жилой 52.2 кв.м.

Изменение общей площади с 57.2 кв.м. на 73.5 кв.м., и жилой площади с 26.4 кв.м., на 52,2 кв.м. произошло за счет реконструкции без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а1» и строительстве пристройки жилой литер «А1».

В связи с изменением с 04.08.2018г. касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018г. внесены изменения в 221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 22.03.2019 г., установлено, что реконструкция жилого дома литер «А», «А1», «а» расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Реконструкция произошла за счет сноса пристройки литер «а1» и строительстве пристройки жилой литер «А1».

В процессе проведения данной реконструкции, несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положении помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведена реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Месторасположение возведенной пристройки литер «А1», к жилому дому литер «А» расположенного на земельном участке 

<

адрес> соответствует нормам:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным;

- противопожарным (по противопожарным расстояниям).

А так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

На основании свидетельства о праве на наследство выданных нотариусом ФИО11 истцы зарегистрировали право лишь на часть наследственного имущества - на общедолевую собственность 3/4 доли с учетом общей площади жилого дома, существовавшей до реконструкции жилого дома. Однако, с учетом реконструкции общая площадь жилого дома составляет 73.5 кв.м., жилая площадь 52.2 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи уведомления планируемой реконструкции дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, ФИО3, не могут оформить право собственности на принадлежащее им в порядке наследования недвижимое имущество в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218-219, ст.222, ст. 1152, ст. 1112 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а» и жилой пристройкой литер «А1», общей площадью жилого дома 73.5 кв.м., жилой площадью 52.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> согласно технического заключения № от 22.03.2019 года Павловского отдела ГБУ КК» Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ «.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4, (что составляет 3/8) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1», унаследованных после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018года, а также 1/4 доли унаследованные ею после смерти ее отца ФИО10, согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (всего составляет 5/8), согласно технического заключения № от 22.03.2019 года Павловского отдела ГБУ КК» Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ «.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли, состоящей из 3/4 долей (что составляет 3/8) в праве общей собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», жилой пристройкой литер «А1» после смерти ФИО4, умершей 15.10.2018г., согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2019года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического заключения № от 22.03.2019 года Павловского отдела ГБУ КК» Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ «.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: