№ 2-4345/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 21 июля 2020 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Давлетшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. На данном земельном участке находится нежилое здание, 1962 года постройки, общей площадью 301,2 кв.м. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Третье лицо Управление ФСГР, КиК по РБ о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами имеющие правовое значение для правильного разрешение дела является выяснение принадлежал ли земельный участок, на котором возведен объект строительства, застройщику на каком-либо праве, указанном в статье 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно подтверждаться соответствующими документами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

На данном земельном участке находится нежилое здание, 1962 года постройки, общей площадью 301,2 кв.м.

Согласно экспертному заключения №.05/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что в ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного адресный ориентир: РБ, 

<

адрес>, зд. 6а выявлено: В соответствии с требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» положениями СП 13-102-2003, предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние здания оценивается как ограничено работоспособное состояние. Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. На момент обследования эксплуатации нежилого здания не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей. Необходим комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на ликвидацию некоторых последствий физического износа конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования. Документация по планировке территории на земельный участок под обследуемым объектом не утверждалась. Градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования земельных участков, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальный зоне «ОД-5» - соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО 

<

адрес> РБ. Учитывая вышеизложенное и результаты обследования, экспертом сделаны выводы о соответствии нежилого здания строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Указанное заключение стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Айдаров Р.Т.