РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 19 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/17 по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, ОАО Банк «Возрождение», в лице управляющей Клинским филиалом (далее - Банк) предоставил ФИО1 (далее - Заемщик) кредит в /сумма/ сроком на /месяцев/.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, состоящей из 1 комнаты, общей /площадь/, в том числе жилой - /кв.м/, квартира /номер/, расположенной в секции 2 на 3 этаже 3-х секционного 3-х этажного 36-квартирного жилого дома, стоимостью /сумма/, в собственность истца путем участия истца в долевом строительстве по договору долевого участия /номер/ от /дата/, заключенному между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и Заемщиком. (пункты 1.1. - 1.3.).

Процентная ставка по кредиту - /%/. (пункт 3.1.).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет /сумма/. (пункт 3.3.11.). 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог в виде ипотеки приобретаемой квартиры. (пункты 1.4.1. - 1.4.2.). 

Банк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что по состоянию на /дата/ за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в /сумма/, из которой: /сумма/ - задолженность по основному долгу в период с /дата/ по /дата/, /сумма/ - задолженность по процентам за пользование кредитом в период с /дата/ по /дата/, /сумма/ - пени в размере 0,2% от задолженности за каждый календарный день просрочки основного долга, начисленные согласно п. 5.2 кредитного договора в период с /дата/ по /дата/, /сумма/ - пени в размере 0,2% от задолженности за каждый календарный день просрочки процентов, начисленные согласно п. 5.8 кредитного договора в период с /дата/ по /дата/.

В соответствии с абз. «б», «г» пп. 4.4.2 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также, в соответствии с абз. «а» пп. 4.1.1 кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с пп. 4.4.1 кредитного договора, Банком в адрес ответчика были направлены требования об исполнении денежного обязательства от /дата/ и от /дата/ по кредитному договору, однако, требования истца о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору не были исполнены.

Рыночная стоимость переданного в залог имущества составляет /сумма/, согласно Отчету об оценке рыночной стоимости от /дата/.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по кредитному договору в /сумма/, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по /адрес/, состоящую из 1 комнаты, общей /площадь/, установить начальную продажную цену в /сумма/, взыскать расходы по оплате услуг по оценке имущества в /сумма/, расходы по оплате госпошлины в /сумма/. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и указал, что ответчиком произведены платежи на /сумма/: /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/, которые были направлены на погашение задолженности по уплате процентов, таким образом, по состоянию на /дата/ задолженность по кредитному договору составляет /сумма/, из которых: остаток основного долга - /сумма/, долг по уплате процентов с /дата/ по /дата/ - /сумма/, пени по основному долгу с /дата/ по /дата/ - /сумма/, пени по просроченным процентам с /дата/ по /дата/ - /сумма/.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, по состоянию на /дата/, в /сумма/, обратить взыскание на заложенное имущество: вышеуказанную квартиру, установить начальную продажную цену в /сумма/, взыскать расходы по оплате госпошлины в /сумма/, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере /%/ годовых по дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу в /сумма/, начиная с /дата/ .

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО1 иск не признал и пояснил, что будет оплачивать частями, нет возможности оплатить всю сумму. 

ФИО1 ходатайствовал о снижении размера неустойки. 

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

/дата/ ответчику направлено требование Банка об исполнении денежного обязательства. 

/дата/ ответчику направлено требование Банка о досрочном исполнении денежного обязательства. 

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности , исковые требования Банка о взыскании ссудной задолженности и процентов по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Так как ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд, в порядке ст. 333 ГК РФ, снижает пени по основному долгу до /сумма/, пени по просроченным процентам - до /сумма/, так как заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Общий размер взыскания составляет /сумма/ (пени - /сумма/ + /сумма/, проценты - /сумма/, основной долг - /сумма/).

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная, согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, которую, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца, как оплаченную истцом при подаче иска в суд. 

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения:

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Так как Банк рассчитал проценты по состоянию по /дата/, суд взыскивает проценты до момента фактического исполнения обязательства, начиная с /дата/.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

/дата/ Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, задолженность составляет свыше трех месяцев, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как ответчик является собственником указанной квартиры, которая находится в залоге у Банка, согласно выписке из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору от /дата/, по состоянию на /дата/, в /сумма/ (в том числе: остаток основного долга - /сумма/, проценты - /сумма/, пени по основному долгу - /сумма/, пени по просроченным процентам - /сумма/), расходы по госпошлине в /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по /адрес/, общей /площадь/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене /сумма/.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере /%/ годовых по кредитному договору от /дата/ /номер/, начисляемых на сумму основного долга в /сумма/, начиная с /дата/ по дату полного погашения суммы основного долга.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- о взыскании пени по основному долгу в /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

- взыскании пени по просроченным процентам в /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

- о взыскании расходов по оплате госпошлины в /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/