№ 2-479/2021

УИД 61RS0043-01-2021-000575-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Зыза Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации погашения записи об ипотеке на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, в котором просят суд, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно - ипотеку в силу закона, регистрационная запись за № от 30.07.2012г., залогодержатель Т.Г.Н., на жилой дом - общей площадью 79.00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, так как денежные средства в соответствии с договором Т.Г.И. получила в полном объеме, ни каких претензий к истцам у него не имеется.

Третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о дате заседания извещались судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отношении третьих лиц, в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи от 

<

дата>, продавец – Т.Г.И. продала ФИО1 и ФИО2 в долевую в собственность земельный участок и домовладение по адресу: 

<

адрес>.

По условиям Договора, продавец продал недвижимость покупателю за 400000 рублей, из них: жилой дом - за 359191 руб., а хозяйственные постройки и земельный участок - за 40808 рублей.

При подписании Договора, истцом были переданы Т.Г.И. денежные средства в размере 40830 000 рублей в счёт купленного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

До полной оплаты по Договору, Т.Г.И. имел право залога в силу закона на жилой дом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, до полного расчета между сторонами, произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона за № от 

<

дата> на: жилой дом, сроком до полного расчета по договору.

Согласно справке № от 

<

дата>, выданной Управлением пенсионного фонда РФ в Морозовском районе, денежные средства в соответствии с условиями договора в размере 359191,99 руб. были перечислены платежным поручением № от 

<

дата> на расчетный счет Т.Г.И.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Т.Г.И. умерла 

<

дата>. Наследником, принявшим наследство по её смерти, является супруг – ответчик ФИО3

Надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В связи со смертью залогодержателя Т.Г.И. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истцов подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 

<

дата> в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации погашения записи об ипотеке на жилой дом – удовлетворить.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно, ипотеку в силу закона, регистрационная запись за № от 

<

дата>, залогодержатель Т.Г.Н., на жилой дом - общей площадью 79.00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Судья: