Дело № 2-1651/2023

УИД: 34RS0003-01-2023-001363-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Васюре Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску МУ «Комдорстрой» к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комдорстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в перечне изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества (земельных участков), расположенных в зоне строительства линейного объекта автомобильной дороги вошел и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 Согласно отчету № от 

<

ДАТА> об оценке рыночной стоимости и размере возмещения за жилой дом с кадастровым номером №:№, площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер возмещения ФИО1 за изымаемый для муниципальных нужд жилой дом составил 10000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> выплатой возмещения 10000 руб. 

Представитель истца МУ «Комдорстрой» ФИО3 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против исковых требований, просила определить стоимость возмещения за изымаемые объекты согласно результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 45 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 

<

ДАТА> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено иное.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

ДАТА>, определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

При этом судам необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Волгограда от 

<

ДАТА> № «Об изъятии объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) для муниципальных нужд с целью строительства линейного объекта – магистральной улицы в продолжение 

<

адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью строительства линейного объекта – магистральной улицы в продолжение 

<

адрес> объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) согласно приложениям 1,2 Постановления от 

<

ДАТА> №.

В перечень изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества (земельных участков), расположенных в зоне строительства линейного объекта автомобильной дороги вошел и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв. м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (запись о государственной регистрации права от 

<

ДАТА> №).

Согласно п. 4.2 Постановления администрации Волгограда от 

<

ДАТА> №, МУ «Комдорстрой» поручено произвести оценку изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего постановления, определить размер возмещения. 

Пунктами 4.3 и 4.4 Постановления администрации Волгограда от 

<

ДАТА> № на МУ «Комдорстрой» возложена обязанность по подготовке и направлению соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонам такого соглашения для подписания.

Во исполнение Постановления администрации Волгограда от 

<

ДАТА> № и требований статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, МУ «Комдорстрой» произведена оценка изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, определен размер возмещения, подготовлен и направлен правообладателю проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Согласно отчету № от 

<

ДАТА> об оценке рыночной стоимости и размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, размер возмещения ФИО1 за изымаемый для муниципальных нужд жилой дом составил 10000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № - данные о правообладателях отсутствуют.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым номером 34:34:070002:767 зарегистрировано право собственности ФИО1 

МУ «Комдорстрой» подготовлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд - жилого дома с кадастровым номером 34:34:070002:260. 

Указанный проект соглашения ответчиком получен, однако, соглашение истцом не подписано, отказ в подписании соглашения в адрес истца от ответчика также не поступал.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Представитель ответчика, не согласившись с размером возмещения, определенного истцом, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

<

ДАТА> по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Как следует из заключения эксперта № ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», 

1.Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 101156 руб.

Размер возмещения за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 113300 руб.

2.Рыночная стоимость хозяйственный построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 56554 руб.

Хозяйственный постройки входят в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Размер возмещения за хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> входит в состав размера возмещения за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Размер возмещения за хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 113300 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> № «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

По требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда нет оснований не доверять составленному ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» заключению, поскольку доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не предоставлено. 

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств несоответствия выводов судебной экспертизы фактическим обстоятельствам дела, суду не предоставлено.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной, либо повторной экспертиз не заявлялось.

Кроме этого, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, который дал ответы, на поставленные перед ним вопросы, показания эксперта соответствуют его выводам, изложенным в экспертном заключении, каких-либо противоречий судом не установлено.

В связи с вышеизложенным, судом в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемые объекты принимается заключение судебной экспертизы ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Суд считает, что поскольку в перечень изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, расположенных в зоне строительства линейного объекта автомобильной дороги вошел и жилой дом с кадастровым номером 34:34:070002:260, площадью 18,1 кв. м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, также на земельном участке располагались хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, регистрация права собственности на которые не предусмотрена действующим законодательством, согласно результатов проведенной по делу судебной экспертизы размер возмещения составляет 273010 руб. (101156 руб.+113300 руб. + 58554 руб.), суд полагает необходимым исковые требования МУ «Комдорстрой» к ФИО1 удовлетворить частично, изъяв для муниципальных нужд у ФИО1 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:070002:260, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> выплатой возмещения в размере 273010 руб., отказа в остальной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комдорстрой» к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения, - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:070002:260, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> выплатой возмещения в размере 273010 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований МУ «Комдорстрой» к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения, - отказать.

Указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья подпись Л.В. Павлова

Копия верна. Судья Л.В. Павлова 

Судебный акт не вступил в законную силу

подлинный документ находится в 

Кировском районном суде 

<

адрес>

в материалах дела №

УИД: №

30.10.2023

Судья Л.В. Павлова