Дело №2-2507/2024

УИД 58RS0018-01-2024-003672-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что Дата он приобрел у ФИО2 гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес . Переход права собственности оформлен путём договора купли - продажи, и ФИО2 исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК и оформили членскую книжку ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК №12. На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером Номер указан ФИО1 на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии ФИО1 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м., под гаражом Номер . 29 августа 1997 года ФИО2 приобрёл у ФИО1 указанную недвижимость.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16 декабря 2023 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу: Адрес . 

Кроме того истец указал, что открыто владеет и пользуется гаражом с 17 мая 2001 года, производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. 

Согласно справке, выданной на имя истца, следует, что он является членом гаражно-строительного кооператива №12 Ленинского района г. Пензы по Адрес .

Сославшись на нормы права, истец указал, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК №12 к истцу ФИО3, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.

Гараж Номер в ГСК №12 по адресу Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж Номер , площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес , гараж 447 и земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером Номер находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес 

Истец ФИО3 и его представитель, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 12, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №12 расположен по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, согласно приложению. 

Приложением к названному постановлению является список членов ГСК №12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится ФИО1 с указанием принадлежащего ему гаража Номер . (л.д. 8)

В заявлении от 29 августа 1997 года ФИО1 просил вывести его из членов ГСК-12, в связи с продажей гаража Номер ФИО2(л.д. 20)

29 августа 1997 года ФИО2 в своём заявлении просил принять его в члены ГСК №12 в связи с переходом к нему права собственности на гараж Номер при покупке у ФИО1 (л.д. 21).

Протоколом № 12 от 27 сентября 1997 года ГК-12 проведена регистрация новых владельцев гаражей, в том числе ФИО2, как собственника гаража Номер (л.д. 17-19).

В заявлении от 17 мая 2001 года ФИО2 просил вывести его из членов ГСК-12, в связи с продажей гаража Номер (л.д. 16).

17 мая 2001 года ФИО3 в своём заявлении просил принять его в члены ГСК №12 в связи с переходом к нему права собственности на гараж Номер (л.д. 14).

Протоколом № 12 от 31 мая 2001 года ГК-12 проведена регистрация новых владельцев гаражей, в том числе ФИО3, как собственника гаража Номер (л.д. 13).

Согласно справке ГСК №12 от 11 июля 2024 года ФИО3 с 31 мая 2001 года по настоящее время является членом ГСК № 12, ему принадлежит гараж Номер , задолженности не имеет.

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что ФИО3 в настоящее время является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Постановлением главы администрации г.Пензы Номер от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер (л.д. 6-8).

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников ФИО1, ФИО2 и переоформлении помещения на нового владельца.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 17,2 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: Адрес , гараж Номер не является самовольной постройкой (л.д. 22-25).

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных всоответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 27 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 по Адрес . 

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (Данные изъяты) право собственности на гараж Номер , площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес и земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья Е.А.Кашина