Дело № 2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соколовской Л.В.

при секретаре Сивцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Оймяконье» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ответчик являясь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> техэтаж своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 376 руб. 32 коп. И судебные расходы при подаче иска в суд в сумме 1 861 руб. 29 коп.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, не оспаривает факт не внесения платы ООО «УЖК «Оймяконье» мотивируя это тем, что договор с управляющей компанией не заключала, кроме того управляющей компанией ненадлежащим образом исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом, ее заявки не исполняются, уборка территории не производится, считает, что оплачивать услугу «уборка подъезда и лестничных клеток» не должна, поскольку, ее квартира имеет отдельный вход, лестничными клетками она не пользуется.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств:

На основании части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма расположенного по адресу 

<

адрес> техэтаж.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК «Оймяконье» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Тарифы на жилищные услуги для населения, проживающего в жилых помещениях муниципального жилищного фонда установлены Постановлением Главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, уточненного в судебном заседании, задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 164 руб. 40 коп. За спорный период оплата услуг не производилась, что не оспаривается ответчиком.

Отсутствие договорных обязательств с управляющей компанией не освобождает ответчицу от исполнения возложенных на нее обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что уборка лестничных клеток ею оплачиваться не должна, поскольку ее квартира расположенная в техэтаже имеет отдельный вход и лестничными клетками она не пользуется, а так же доводы о ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей по управлению домом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом.

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

Пунктом 15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки (управляющей компании) от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 доказательств составления актов, соответствующих приведенным правилам, а так же обращения в ООО «УЖК «Оймяконье» с заявлениями об изменении размера платы за предоставляемые услуги не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит иск о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в сумме заявленной истцом. Контррасчет ответчиком не представлялся.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1 861 руб. 29 коп., что подтверждается платежным поручением, следовательно, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Оймяконье» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Оймяконье» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 164 руб. 40 коп., судебные расходы в сумме 1 861 руб. 29 коп. Всего – 57 025 (пятьдесят семь тысяч двадцать пять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РС (Я) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Соколовская