дело № 2-974/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н.

с участием 

истцов ФИО1

ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Инвест-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», с учетом последующих уточнений, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17 октября 2018 года по 01 апреля 2020 года в сумме 1 018 403 рубля 10 копеек, компенсации морального вреда в сумме 60 000 рублей, штрафа (л.д.5,116). 

Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2017 года между ООО «Инвест-Строй» и ООО «ДОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу – (адрес) и передачи квартиры № дольщику в срок не позднее 16 октября 2018 года, а дольщик принял обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 5 037 300 рублей. 25 июня 2018 года между ООО «ДОМ» и ими заключен договор уступки прав требований №, по которому они приобрели право требования передачи им объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 22 ноября 2017 года. Стоимость договора уступки права требования составляет 5 037 300 рублей. Ответчик нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры, квартира им не передана по настоящее время. За период с 17 октября 2018 года по 01 апреля 2020 года неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1 018 403 рубля 10 копеек. Действиями ответчика им причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивает в 60 000 рублей. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что их семья является многодетной, в связи с не передачей ответчиком объекта долевого строительства длительное время, они не могли воспользоваться материнским капиталом. Объект долевого строительства им передан 15 апреля 2020 года.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности №02/19 от 20 ноября 2019 года (л.д. 97), в судебном заседании пояснил, что требования истца в заявленных размерах удовлетворению не подлежат. Объект долевого строительства передан истцам по акту 15 апреля 2020 года. Просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Также пояснил, что истцами расчет неустойки произведен не правильно, так как объект долевого строительства должен был быть передан истцам до 17 декабря 2018 года в соответствии с п. 3.1.4 договора. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда завышен. Просит применить положения постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда. Также им предоставлены возражения (л.д.101).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2017 года между ответчиком и ООО «ДОМ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 16 апреля 2018 года и передать участнику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства являются квартиры, в том числе, квартира № (строительный) многоквартирного жилого дома (адрес). Стоимость квартиры составляет 4 776 750 рублей (л.д.11).

Факт оплаты ООО «ДОМ» денежных средств ООО «Инвест-Строй» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороной ответчика не оспаривается.

07 марта 2018 года между ответчиком и ООО «ДОМ» заключено дополнительное соглашение №1 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 года (л.д.25).

16 апреля 2018 года между ответчиком и ООО «ДОМ» заключено дополнительное соглашение №3 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее 16 октября 2018 года (л.д.31).

25 июня 2018 года между ООО «ДОМ» и истцами заключен договор уступки прав и обязанностей №, по которому истцы приобрели право требования передачи им объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 22 ноября 2017 года – квартиры № ( строительный). Стоимость договора уступки права требования составляет 5 037 300 рублей, которые истцами оплачены (л.д.33).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик исполнил условия договора долевого участия в части передачи истцам объекта долевого строительства не позднее 16 октября 2018 года в судебном заседании не установлено.

Ответчик передал истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи только 15 апреля 2020 года (л.д.115).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства необходимо производить с 17 декабря 2018 года по 01 апреля 2020 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору, то есть на 16 декабря 2018 года составляла 7, 50% годовых. Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 22 ноября 2017 года составляет 4 776 750 рублей.

Тогда, за период с 17 декабря 2018 года по 01 апреля 2020 года ( 472 дня просрочки) неустойка составляет 1 124 941 рубль 20 копеек ( 4 766 700 х 7,50% : 300 х 2 х 472).

При этом суд учитывает, что согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Таким образом, цессия представляет один из случаев перемены лиц в обязательстве и состоит в замене кредитора в обязательстве.

Положениями статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу права нового кредитора идентичны правам первоначального кредитора; заключение договора цессии не приводит к расторжению договора, из которого возникло уступаемое обязательство и само по себе не изменяет условий первоначального договора, за исключением условия о заменяемой стороне договора.

Следовательно, обязательство застройщика уплатить в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законную неустойку, установленную от цены договора участия в долевом строительстве, не изменяется вследствие заключения договора цессии.

Учитывая изложенное, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо принимать во внимание цену предмета договора участия в долевом строительстве.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 2072-О от 18 июля 2019 года, содержащееся в статье 333 ГК Российской Федерации правовое регулирование согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О, от 25 апреля 2019 года N 947-О и др.), и - с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, и в абзаце первом пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации),

Решая вопрос по заявленному ходатайству, а также оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и общей стоимости договора, баланс интересов сторон, период неисполнения обязательства, учитывая отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 300 000 рублей, поскольку данный размер неустойки будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцами в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства и считает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности не исполнения ответчиком обязанности по передачи истцам объекта долевого строительства, суд считает, что моральный вред будет истцам компенсирован выплатой денежных средств в сумме 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из суммы взысканных с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 303 000 рублей ( 300 000 + 3 000), размер штрафа составляет 151 500 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса. 

В п.1 постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства ( создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Данное постановление вступило в законную силу 03 апреля 2020 года. 

Учитывая положения вышеуказанного постановления, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года в части уплаты неустойки с 18 декабря 2018 года по 01 апреля 2020 года в сумме 300 000 рублей, штрафа в сумме 151 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 500 рублей, от уплаты которой истцы, при подачи иска, были освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Инвест-Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17 декабря 2018 года по 01 апреля 2020 года в сумме 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 151 500 рублей, а всего 454 500 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Инвест-Строй» отказать за их необоснованностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 500 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Инвест-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки с 17 декабря 2018 года по 01 апреля 2020 года в сумме 300 000 рублей, штрафа в сумме 151 500 рублей до 01 января 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова