Дело №... КОПИЯ

59RS0№...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Поздеевой А.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми ФИО3, 

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В обоснование требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи №... от (дата). в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения. Ответчик уже длительное время (более 18 лет) в квартире не появляется, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению (проживания) не проявляет. Адрес местонахождения истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинится. С момента приобретения квартиры истец и ответчик общения не поддерживают. Расходы по содержанию жилья истец несет самостоятельно. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается. Никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Попыток вселения в жилое помещение ответчиком на протяжении 18 лет не предпринимается. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, в квартире проживает истец и ее сын, ФИО2 длительное время не видела, более 18 лет. Ответчик является ей пасынком, после смерти мужа – отца ответчика, ФИО2 съехал из квартиры добровольно, забрав личные вещи.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ранее квартира принадлежала АО «Пермэнерго», в (дата) ФИО1 приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи. Ответчик ФИО2 длительное время не проживает в указанном жилом помещении, бремени содержания не несет, личных вещей в квартире не сохраняет, попыток вселения не предпринимал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дополнительно пояснил, что в (дата), когда ему было 18 лет, Орджоникидзевским районным судом г.Перми было принято решение об отказе в удовлетворении ФИО1 в признании его не приобретшим право пользования указанной квартирой, удовлетворены его исковые требования о вселении. После решения суда он беспрепятственно вселился в спорное жилое помещение, проживал в нем около года, после он и ФИО1 достигли устного соглашения о том, что он съедет, не будет мешать ФИО1 и ее сыну ФИО4 проживать в спорном жилом помещении, а ФИО1 сохранит ему регистрацию по данному адресу. Иного жилья ответчик не имеет, произвести регистрацию по иному адресу не имеет возможности. Обязательств по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Перми в суд не явился, извещен. 

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации. 

На основании п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрела в собственность 2-комнатную 

<

АДРЕС>, расположенную на 4-м этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 39,2 кв.м., с двумя жилыми комнатами, кухней, ванной, коридором (л.д. 11-12). Пунктом 8 договора купли-продажи установлено: «Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении проживают и зарегистрированы, ФИО1 (дата) года рождения, сын – ФИО4 (дата) года рождения, сын – ФИО2 (дата) года рождения».

На основании указанного договора купли-продажи от (дата) ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 9).

Из справки о составе семьи, выданной председателем правления ТСЖ «

<

.....>» следует, что ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

АДРЕС> (дата) и имеет следующий состав семьи – ФИО1 – глава, ФИО4, (дата) года рождения – сын, ФИО2, (дата) года рождения – не является членом семьи, не проживает. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 0,00 рулей, а по капитальному ремонту 0,00 рублей (л.д. 10).

Актом о проживании от (дата) подтверждено, что ФИО2 по адресу: 

<

АДРЕС> никогда не проживал (л.д. 13).

В подтверждение доводов истца о единоличном несении обязательств по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг к исковому заявлению приложены копии квитанций и распоряжений о переводе денежных средств в адрес ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций (л.д. 14-22).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 27).

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости (л.д. 55).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: 

<

АДРЕС> на праве собственности принадлежит ФИО1 с (дата) (л.д.60-61).

Решением 

<

.....> районного суда г.Перми от (дата) по гражданскому делу №... в иске ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: Пермь, 

<

АДРЕС> отказано. ФИО2 вселен в жилое помещение общежития, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д ).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником 

<

АДРЕС>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

АДРЕС>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата). Ответчик не является членом семьи собственника квартиры. Какого-либо соглашения между ним и собственником по поводу проживания в спорном жилом помещении достигнуто не было. ФИО2, добровольно покинул жилое помещение более 20 лет назад, в течении этого периода не предпринимал попыток вселения, несмотря на удовлетворение требований о вселении решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата), не нес обязательств по содержанию жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем нарушаются права истца. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

При таких обстоятельствах суд признает ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>.

Нахождение на регистрационном учете ответчика, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование, владение жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ((дата)). 

Судья /подпись/ А.В. Поздеева

Копия верна

Судья А.В. Поздеева

<

.....>