Дело № 2-705/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация «Организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости», действующей в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершённого строительства – двухкомнатную квартиру номер 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен договор № Д-1005-НК-5-665/11-12-14 уступки прав требований по Договору №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ по строительным адресам: 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение20 (кадастровый №); 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 21, (кадастровый №); 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 6 (кадастровый №).

Согласно условиям договора после ввода в эксплуатацию жилого дома истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ передаётся Жилое помещение (Квартира), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 

<

данные изъяты> дома по акту приема-передачи.

При подписании договора были внесены денежные средства в полном объёме согласно условиям вышеуказанного договора, в размере 

<

данные изъяты>

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА о присвоении адресов жилым домам - новостройкам 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7 в микрорайоне 10 

<

адрес> 17-23-25-этажному 10-ти секционному жилому дому 

<

адрес> расположенному на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 20 с кадастровым номером 50:48:0030303:$ Юбилейный проспект, микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 21 с кадастровым номером 50:48:0030303:11; Юбилейный проспект, микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 6 с кадастровым номером 50:48:0030303:6 присвоен следующий адрес: Юбилейный проспект, 

<

адрес>, ФИО4 город, 

<

адрес>.

Истцом, в свою очередь, были выполнены все обязательства по договору. Денежные средства были перечислены на расчетный счет Ответчика в полном объеме.

В настоящее время дом фактически введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, ООО «ЭкспертСтрой» своих обязательств по договору долевого участия не исполнило, приобретённое помещение истцу не передано, данное обстоятельств опослужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель Региональной общественной организации Организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующий на основании доверенности, просил суд иск удовлетворить.

ФИО1, будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом 

Конкурсный управляющий ФИО3 (Ассоциация СОАУ «Меркурий») извещалась судом о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен договор № Д-1005-НК-5-665/11-12-14 уступки прав требований по Договору №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ по строительным адресам:

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение20 (кадастровый №);

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 21, (кадастровый №);

<

адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 6 (кадастровый №).

Согласно п 1.2. настоящего договора Договор участия заключен между Участников долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ООО «Эксперт») (ранее ООО «ЭкспертСтрой»).

Согласно условиям договора после ввода в эксплуатацию жилого дома истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ передаётся Жилое помещение (Квартира), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 

<

данные изъяты> жилого дома по акту приема-передачи.

При подписании договора были внесены денежные средства в полном объёме согласно условиям вышеуказанного договора, в размере 6 770 140 руб.

Вышеуказанный объект не был передан Истцу в установленный п. 1.3 договора, срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА о присвоении адресов жилым домам - новостройкам 

<

адрес>,2,3,4,5,6,7 в микрорайоне 10 

<

адрес> 17-23-25-этажному 10-ти секционному жилому дому 

<

адрес> расположенному на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 20 с кадастровым номером 50:48:0030303:$ Юбилейный проспект, микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 21 с кадастровым номером 50:48:0030303:11; Юбилейный проспект, микрорайон 10-А (2-я очередь), владение 6 с кадастровым номером 50:48:0030303:6 присвоен следующий адрес: Юбилейный проспект, 

<

адрес>, ФИО4 город, 

<

адрес>.

Истцом, в свою очередь, были выполнены все обязательства по договору. Денежные средства были перечислены на расчетный счет Ответчика в полном объеме.

В настоящее время дом фактически введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, ООО «ЭкспертСтрой» своих обязательств по договору долевого участия не исполнило, приобретённое помещение истцу не передано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше помещение.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Дом, где расположена спорное помещение имеется. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.ФИО4 Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 42050,70 руб., исходя из стоимости помещения в соответствии Договором.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Региональной общественной организации Организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу г.о. ФИО4 Московской области госпошлину в размере 42050,70 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение составлено 04 июня 2019г.

Судья: Корниенко М.В.