Дело № 2-490/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратился в Бикинский городской суд с иском к ФИО2 ФИО15. о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> он приобрел у ответчика в собственность жилое помещение – частный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В указанном договоре купли-продажи стороны установили, что ФИО2 ФИО16. обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата> По вышеуказанному адресу ФИО2 ФИО17. не проживал, принадлежащих ему вещей в доме нет. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в иске. Также, добавил, что в мае 2013 г. он звонил ответчику и просил его сняться с регистрационного учета, на что ФИО2 ФИО18. ответил, что находится в 

<

адрес>, приехать не может. В последствие ответчик перестал отвечать на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 ФИО19. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия. Учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО3 ФИО25. суду пояснил, что он знаком с истцом с 2013 г., то есть, с того времени, когда ФИО1 ФИО8. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по соседству с его домом. ФИО2 он не видел около 5 лет, и ему не известно, где он находится. Он неоднократно бывает в гостях у истца, и ему известно, что вещей ФИО2 в доме нет.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а в исключительных случаях иные граждане (например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства следует вывод, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела 

<

дата> между ФИО2 ФИО20. и ФИО1 ФИО9. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 9 указанного договора указано, что на момент совершения сделки в жилом доме зарегистрирован ФИО2 ФИО21., который обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ФИО10. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>.

В соответствии со справкой ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> в указанном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, ФИО2 ФИО22., 

<

дата> г.р.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО23. добровольно выехал из жилого помещения – 

<

адрес> в иное место жительства, прав на жилое помещение не заявляет. 

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений истца, свидетеля и материалов дела следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 3-х лет, личных вещей ответчика в спорном доме не имеется. 

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик не приобрел равное с собственником ФИО1 ФИО11. право пользования принадлежащим последнему, на праве собственности спорным жилым помещением и земельным участком, а напротив, утратил такое право, что не предполагает сохранение за ними права пользования этим жилым помещением и земельным участком.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Учитывая, что ФИО1 ФИО12., являясь собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным домом и регистрации по месту жительства в указанном доме, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В пункте 31 данных Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, основанием для снятия ответчика ФИО2 ФИО24. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является вступившее в законную силу судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ФИО26 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО27, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО28, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

Судья Л.И. Добродеева