Дело 

<

№> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года 

<

адрес обезличен>

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Партизанский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указала, что 

<

дата обезличена> умер её супруг ФИО4, наследниками по закону являются она и их дети – ФИО5 и ФИО6 После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>. Однако при жизни её супруг надлежащим образом право собственности на дом не оформил. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследуемое имущество (жилой дом).

Просит с учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений признать за ней право собственности на блок жилой дома блокированной застройки по адресу:. РБ, 

<

адрес обезличен>.в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца суд заменил ненадлежащего ответчика надлежащим Администрацией СП Партизанский сельсовет МР Мелеузовский район РБ.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации СП Партизанский сельсовет МР Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали. 

Третьи лица нотариус нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ ФИО2, представители третьих лиц Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Мелеузовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, решение принять на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО4 имел на праве собственности жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен> принадлежали ФИО4 (л.д. 8).

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ следует, что спорный жилой дом находится в здании, состоящем из двух жилых блоков (квартир), каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

ФИО4 умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя отнесены к числу наследников первой очереди по закону. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По сообщению нотариуса ФИО2 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело 

<

№> года на основании заявления ФИО1, наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, свидетельств о праве на наследство по закону выдано супруге умершего ФИО1 (л.д.7).

Другие наследники умершего ФИО4 – сыновья ФИО5 и ФИО6 отказались от причитающей им доли наследования в пользу матери ФИО1

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом (л.д.20).

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет, состоит из трех жилых комнат, кухни, кладовой, прихожей, веранды и сауны (л.д.11-18).

Из кадастрового паспорта жилого дома следует, что спорный дом имеет кадастровый 

<

№> (л.д.19).

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

дата обезличена> подтверждаются, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, отсутствуют. 

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из представленных документов следует, что спорное помещение принадлежало ФИО7 при его жизни, к его имуществу наследниками по закону, принявшими наследство, являются его супруга ФИО8 и сын ФИО9 по ? доли каждый, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что спорное помещение не обременено правами третьих лиц и не находится под арестом, пользование им осуществляется ФИО1 правомерно, соответственно в силу ч.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на спорное помещение, технический паспорт помещения и другие документы позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества, помещение, в котором находится квартира можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), признание права собственности за истцом на спорное помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ....м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина