Дело № 2-1087/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года с. Долгодеревенское

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение нежилое помещение с кадастровым № площадью 38,2 кв.м, назначение нежилое, расположенное по АДРЕС.

В обоснование требований указал, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 года № 279-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года. Как работнику птицефабрики истцу был выделен земельный участок № под строительство автогаража. Гараж истцом был построен, вступительный взнос уплачен в полном объеме, 25 марта 1994 года истцу была выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется с 1983 года по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27 мая 1997 года Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «В*». 21 января 2002 года ИФНС РФ по Сосновскому району было подано исковое заявление в Арбитражный суд Челябинской области о ликвидации ГПК «В*» в связи с непредоставлением отчетов. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года ГПК «В*» ликвидировано. 30 марта 2011 года истцом оформлен технический паспорт на гаражный бокс №. 06 апреля 2011 года выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение площадью 38,2 кв. 10 декабря 201 года гаражный бокс № поставлен государственный кадастровый учет, помещению присвоен кадастровый №. 19 декабря 2014 года постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № утверждена схема расположения земельного участка площадью 49 кв.м, расположенного по АДРЕС для размещения гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2015 года с кадастровым №. 24 декабря 2015 года истцом было подано заявление в администрацию Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Администрацией Рощинского сельского поселения отказано в предоставлении указанного земельного участка без проведения аукциона. 25 января 20116 года администрацией подготовлены документы к проведению аукциона, однако аукцион не состоялся. В связи с тем, что ГПК «В*» ликвидировано, предоставить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 марта 2011 года гаражный бокс (литера А) № имеет общую площадь 38,2 кв.м, 1 этаж.

Нежилое помещение (гараж) № поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2011 года под кадастровым №, назначение не жилое, расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 49 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Участок был предоставлен птицефабрике «Сосновская» на основании решения Сосновского района районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года. ФИО1 являлся работником указанной фабирики.

Границы земельного участка с кадастровым № площадью 49 кв.м, на котором расположено спорное нежилое задние, установлены на основании межевого плана ООО «М*» от 06 апреля 2015 года, схема участка утверждена постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 19 декабря 2013 года.

В соответствии со справкой администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 23 марта 2016 года № гараж № принадлежит ФИО1 

Судом установлено, что гаражный бокс № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого являлся ФИО1 Данный гаражный кооператив ликвидирована основании решении Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, в том числе записи в журнале членов гаражного кооператива № АДРЕС, пояснения истца, учитывая, что ФИО1 пользуется гаражом № открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью 38,2 кв.м, назначение нежилое, расположенное по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО2 районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: