Дело № 2-3019\18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном состоянии

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что истцы являются собственниками квартир [ № ] и [ № ] дома [ № ] лит.[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ] на основании решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] 

Данные квартиры расположены на 1 и 2 этажах указанного многоквартирного дома, иных жилых помещений и собственников помещений в доме не имеется. 

Ранее в доме находилась одна трехкомнатная квартира [ № ], в [ 00.00.0000 ] году с целью улучшения жилищных условий истцами была сделана перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в разделении одной квартиры на две, с оборудованием комнаты и прихожей в местах общего пользования тамбуре и сарае, разборке перегородок и устройстве новых, выполнении проемов и закладки части существующих проемов, переносе газовой плиты и мойки, установке нового сантехнического оборудования. 

Данная перепланировка была выполнена, в том числе, за счет присоединения к квартирам части имеющегося нежилого помещения П1, расположенного в д[ № ] лит. [ № ] по [ адрес ]. 

В результате перепланировки были образованы две квартиры: на 1 этаже однокомнатная квартира [ № ] (условно), общей площадью 39,1 кв.м, жилой - 17,9 кв.м., на 2м этаже - двухкомнатная квартира [ № ] (условно), общей площадью 42,7кв.м., жилой 22,3кв.м. 

Согласно техническому заключению 000 «Оргстрой-эксперт» строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, квартиры с условными номерами [ № ] и [ № ] соответствуют требованиям нормативов и могут функционировать в качестве изолированных квартир; помещения квартир могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также данным заключением зафиксировано, что увеличение суммарной общей и жилой площади квартир произошло за счет переоборудования и присоединения нежилых помещений - тамбура и части сарая (помещение П1), в результате чего строительно-технические и противопожарные требования нарушены не были. 

Решением Нижегородского райсуда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . указанная перепланировка узаконена. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, выполненному ООО «БКИ», площадь многоквартирного дома [ № ] лит.[ № ], [ № ], Ж2 составила 238,7кв.м., из которых площадь двух квартир - 81,8 кв.м., площадь нежилого помещения П1 - 156,9кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэксперт-НН» [ № ], нежилое помещение П1 лит.[ № ] д.[ № ] по [ адрес ], общей площадью 156,9кв.м., возведенное одновременно с жилым домом лит.Ж И относящееся к дореволюционным постройкам, входит в состав многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] и является местом общего пользования указанного дома. 

Таким образом, указанный многоквартирный дом [ № ] лит.[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], после произведенных перепланировок и реконструкции, является единым объектом недвижимости площадью 238,7 кв м, состоящим из двух квартир и одного нежилого помещения П1, являющегося местом общего пользования. 

Однако присвоить ему единый адрес и поставить на кадастровый учет не представляется возможным ввиду противоречий сведений в ГКН, в котором на кадастровом учете под номером [ № ] по адресу [ адрес ] стоит дом, общей площадью 49,3 кв м. 

В результате перепланировки, реконструкции произошло увеличение общей площади двух квартир за счет присоединения части мест общего пользования (помещения П1) многоквартирного жилого дома, при этом реконструкция и перепланировка произведены с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, с согласия всех собственников помещений данного дома, следовательно, многоквартирный жилой дом может быть сохранен в реконструрованном состоянии и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. 

В связи с чем истцы обратились в суд и просят сохранить многоквартирный дом [ № ] лит. [ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], общей площадью 238,7 кв.м., состоящий из жилых помещений: квартиры [ № ] (условно), общей площадью 39,1 кв.м., жилой - 17,9 кв.м, квартиры [ № ] (условно), общей площадью 42,7 кв.м., жилой -22,3 кв.м., и нежилого помещения П1, площадью 156,9 кв.М., в перепланированном и реконструированном состоянии и поставить его на кадастровый учет. 

Признать нежилое помещение П1, площадью 156,9 кв. м, местами общего пользования многоквартирного дома [ № ] лит.[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представитель ФИО2 ФИО3 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир [ № ] (собственник ФИО2) и [ № ] (собственник ФИО1) дома [ № ] лит.[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ] на основании решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Как следует из текста решения суда, ранее истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2 у каждого) принадлежала трехкомнатная квартира [ № ] д.[ № ] по [ адрес ], данная квартира расположена на 1-ом и 2-ом этажах. 

Согласно справке Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от [ 00.00.0000 ] . [ № ] - в указанном доме имелась только одна квартира [ № ], принадлежавшая истцам, иных собственников помещений в доме не имеется.

В [ 00.00.0000 ] году, с целью улучшения жилищных условий, истцами сделана перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в разделении квартиры на две, с оборудованием комнаты и прихожей в местах общего пользования - тамбуре и сарае, разборке перегородок и устройстве новых, выполнении проемов и закладки части существующих проемов, переносе газовой плиты и мойки, установке нового сантехнического оборудования. В результате перепланировки были образованы две квартиры:

на 1 этаже - однокомнатная квартира, общей площадью 39,1 кв. м, жилой - 17,9 кв. м - квартира [ № ], номер условный 

Указанным решением прекращено право долевой собственности истцов на кв. [ № ] д.[ № ] литера [ № ], [ № ] по [ адрес ], общей площадью 49,3 кв. м, жилой 25,9 кв. м, за каждым истцом признано право собственности на образовавшиеся в результате перепланировки и переустройства квартиры [ № ] (за Лимоновым) и [ № ] (за ФИО1) жилого дома [ № ] по [ адрес ]

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выполненным ООО «БКИ», площадь многоквартирного дома [ № ] лит.[ № ], [ № ], [ № ] составила 238,7кв.м., из которых площадь двух квартир - 81,8 кв.м., площадь нежилого помещения П1- 156,9кв.м. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии со ст.1 ГРК РФ - «14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов». 

Согласно ч.17 ст.51 ГРК РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: «4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». 

В силу ст. 29 ЖК РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Судом установлено, нежилое помещение П1 лит.[ № ] д.[ № ] по [ адрес ], общей площадью 156,9кв.м., возведено одновременно с жилым домом лит.[ № ] И относится к дореволюционным постройкам, входит в состав многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] и является местом общего пользования указанного дома. 

Данный вывод судом сделан на основании представленного технического заключения ООО «Стройэксперт-НН», из которого также следует, что основное строение лит.[ № ] и пристрой лит.[ № ] имеют общие кирпичные капитальные стены, имеют внутреннее сообщение между собой, по конструктивно-планировочному решению основное строение лит.Ж и пристрой лите.[ № ] являются единым объектом капитального строительства (единым объектом недвижимости) – жилым многоквартирным домом [ № ] общей площадью 238.7 кв.м, данное нежилое помещение общей площадью 156.9 кв.м используется в качестве холодного склада и является местами общего пользования многоквартирного жилого дома [ № ], является ранее неучтенным помещением 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Таким образом, указанное выше нежилое помещение П1 является местом общего пользования многоквартирного дома. 

В связи с чем, как установлено судом, после произведенных работ по перепланировке и реконструкции МКД [ № ] по [ адрес ] состоит из 2 квартир (жилых помещений) и нежилого помещения П1 – мест общего пользования, общей площадью 238.7 кв.м.

Судом установлено, что присвоить ему единый адрес и поставить на кадастровый учет не представляется возможным ввиду противоречий сведений в ГКН, в котором на кадастровом учете под номером [ № ] по адресу [ адрес ] стоит дом, общей площадью 49,3 кв м. 

Судом установлено, что в результате перепланировки, реконструкции произошло увеличение общей площадей двух квартир за счет присоединения части мест общего пользования (помещения П1) многоквартирного жилого дома, при этом реконструкция и перепланировка произведены с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, с согласия всех собственников помещений данного дома, следовательно многоквартирный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. 

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189 "О введении в действие ЖК РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу прямого указания закона, земельный участок, на котором располагается дом [ № ] литера [ № ].[ № ],[ № ] по [ адрес ], при осуществлении установленной законодателем процедуры переходит на праве общей долевой собственности к собственникам помещений многоквартирного дома в качестве общего имущества данного дома.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ранее неучтенное нежилое помещение П1 лит.Ж2 общей площадью 156.9 кв.м входит в состав многоквартирного жилого дома [ № ] (кадастровый номер [ № ] общей площадью 238.7 кв.м, расположенного по адресу [ адрес ].

Нежилое помещение П1 площадью 156.9 кв.м относится к местам общего пользования указанного многоквартирного дома.

Соответственно, требования истцов о сохранении многоквартирного дома [ № ] лит. [ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], общей площадью 238,7 кв.м, состоящего из жилых помещений: квартиры [ № ] (условно), общей площадью 39,1 кв.., жилой - 17,9 кв.м., квартиры [ № ] (условно), общей площадью 42,7 кв.м., жилой -22,3 кв.м., и нежилого помещения [ № ], площадью 156,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования о признании нежилого помещения П1, площадью 156,9 кв м, местами общего пользования многоквартирного дома [ № ] лит.[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом [ № ] лит. [ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], общей площадью 238,7 кв.м, состоящий из жилых помещений: квартиры [ № ] (условно), общей площадью 39,1 кв.., жилой - 17,9 кв.м., квартиры [ № ] (условно), общей площадью 42,7 кв.м., жилой -22,3 кв.м., и нежилого помещения П1, площадью 156,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать нежилое помещение П1 лит.[ № ], площадью 156,9 кв.м, местами общего пользования многоквартирного дома [ № ] лит[ № ],[ № ],[ № ] по [ адрес ], принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома - ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Спирина