Дело № года 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шатохиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1 и ФИО18 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20 и ФИО18 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что ответчики ФИО21 и ФИО20 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные ответчики были заменены их правопреемниками ФИО17 и ФИО1 соответственно.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками земельных долей, площадью 

<

данные изъяты> га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», меры по выделу которых общим размером 

<

данные изъяты> га были предприняты ими, наряду с другими участниками долевой собственности в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № со статусом «временный», сроком действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени регистрация права общей долевой собственности на данный земельный участок его сособственниками осуществлена на была. Вместе с тем, за прошедшее со дня выдела время, изменился субъективный состав участников общей долевой собственности, принимавших участие в выделе спорного (временного) земельного участка. Так, умерла ФИО22, наследником которой является ответчик ФИО18, умер ФИО23, наследником которого является ответчик ФИО8, умерла ФИО24, наследником которой является истец ФИО4. Кроме того, в настоящее время участники общей долевой собственности, выделившие в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым номером №, не желают совместно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным земельным участком и регистрировать свое право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок. В настоящее время они имеют намерение распорядиться принадлежащими им земельными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № посредством отчуждения по договору купли-продажи третьему лицу. Однако реализовать свои права без выдела земельного участка в счет принадлежащей им долей для них не представляется возможным по причине отсутствия государственной регистрации права на доли во вновь образованном земельном участке № и нежелания всех сособственников подать совместное заявление о государственной регистрации прав, а также в связи со смертью некоторых из них. Осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № для них также не представляется возможным в связи с наличием указанного временного земельного участка. Попытки снять временный земельный участок посредством проведения общего собрания сособственников земельных долей также положительного результата не дали в связи с отсутствием кворума. В связи с этим исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о временном земельном участке с кадастровым номером № во внесудебном порядке для них не представляется возможным до ДД.ММ.ГГГГ с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что препятствует им в выделе принадлежащих им земельных долей и реализации прав собственника в отношении принадлежащего им имущества. Поэтому просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о временном земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также их представитель по доверенности ФИО25 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом. ФИО4 и ФИО25 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что заявленные требования поддерживают в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просят удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1 и ФИО18 в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом. При этом ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что возражений относительно заявленных требований не имеют и просят их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и Администрации поселка 

<

адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом изложенного суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, их представителей, а также представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1-3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 46 АА № выданного нотариусом 

<

адрес> округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как наследник имущества, оставшегося после смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый, является собственником по одной земельной доли, площадью 

<

данные изъяты> га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», что подтверждается копиями указанных нотариальных свидетельств и свидетельств, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, имеющимися в материалах дела. 

Ранее зарегистрированные права истцов на земельные доли подтверждены записью в едином государственном реестре недвижимости, что следует из соответствующих выписок из него от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, умершие ответчика ФИО19 и ФИО20, правопреемниками которых в деле являются ФИО17 и ФИО1 соответственно, на основании выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на землю, а ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16 и ФИО18 на основании свидетельств о праве на наследство и свидетельств о государственной регистрации права, также как и истцы, являются собственниками по одной земельной доли, площадью 

<

данные изъяты> га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела.

Как следует из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий принятые участниками собрания решения по вопросам повестки дня, на данном собрании его участниками при состоявшемся кворуме было принято решение об утверждении проекта межевания вновь образуемого участниками общей долевой собственности земельного участка в счет земельных долей, подготовленный кадастровым инженером ФИО26, а также перечень собственников вновь образованного земельного участка, в число которых вошло 19 сособственников, являющихся сторонами по делу, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как наследник ФИО24, ФИО5 (истцы по делу), ФИО6, ФИО7, ФИО23, наследником которого является ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, наследником которого является ФИО17, ФИО20, наследником которого является ФИО1, и ФИО22, наследником которого является ФИО18 (ответчики по делу).

Решением этого же собрания истец ФИО4, как один из выделяющихся участников общей долевой собственности был назначен уполномоченным лицом на согласование местоположения границ земельного участка, осуществление его государственного кадастрового учета.

После этого, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности для ведения сельскохозяйственного производства были произведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО26 подготовлен межевой план и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временные» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона, в соответствии с которыми указанные выше сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

В силу ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Как следует из выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделенный в счет принадлежащих вышеуказанным сособственникам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временные» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за участниками долевой собственности зарегистрировано не было.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № со статусом «временный», предусматривала, что сведения, которые носят временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Таким образом, образование земельного участка с кадастровым номером № не является завершенным. Сведения о нем, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, носят временный характер до государственной регистрации права собственности на него всеми участниками долевой собственности. 

Из изложенного следует, что в настоящее время правомерно существует как объект права, только земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

При этом, как видно из материалов дела, истцами ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договора купли-продажи принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №, что свидетельствует об утрате у них намерения на завершение процедуры выдела в счет земельных долей вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию свих прав на земельную долю в нем.

Кроме того, пятеро из девятнадцати собственников земельных долей: ФИО23, ФИО22, ФИО19, ФИО24, ФИО20, которыми на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было реализовано право на выдел своих земельных долей в составе вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, умерли, что подтверждается материалами дела, в том числе актовыми записями об их смерти, копиями наследственных дел к их имуществу. 

Изложенное свидетельствует об отсутствии у сторон фактического намерения, равно как и возможности в настоящее время зарегистрировать права общей долевой собственности на вновь образованный временный земельный участок с кадастровым номером №

Попытки истцов снять временный участок с кадастрового учета посредством принятия решения на общем собрания сособственников исходного земельного участка с кадастровым номером № положительного результата не дали ввиду отсутствия его кворума, что подтверждается соответствующими публикациями о проведении собрания в средствах массовой информации и протоколом данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, наличие внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о временном земельном участке с кадастровым номером №, права на который до настоящего времени не зарегистрированы по не зависяцим от истцов основаниям, нарушает права истцов, как собственников земельных долей, поскольку препятствует в реализации их прав собственника в отношении указанного имущества на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и его реализацию третьим лицам. 

При этом суд читает, что исключение сведений о временном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости не будет нарушать прав и законных интересов, как остальных выделившихся в составе этого земельного участка собственников земельных долей, так и других собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № ввиду его сохранности в неизменном виде. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у истцов отсутствует иная процессуальная возможность защиты нарушенного права, не связанного с лишением владения, суд находит заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи считает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова