Дело № 2-7871/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес> Согласно данного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ООО «ПерспективаИнвест» объекты долевого строительства (в том числе квартиру со строительным номером №) не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен договор № № уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ передать ФИО2 объект долевого строительства, состоящее из 2-х комнат, имеющее условный №, площадью 

<

...> кв.м. 

Согласно п. 1.4. указанного договора ООО «ПерспективаИнвест» полностью исполнило свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия. Соответственно перед застройщиком обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

ООО «Эксперт» изменило фирменное наименование на Общество с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой», что подтверждается уведомлением о смене наименования.

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства и установлен срок - не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор уступки № № согласно которому ФИО1 принял в полном объеме все права и обязанности по договору участия в части объекта долевого строительства, принадлежащего ФИО2

Обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры по первоначальному договору долевого участия №-№ от ДД.ММ.ГГ составляла 4993116 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с предложением досудебного урегулирования возникшего спора, ответ на данную претензию истец не получал.

До настоящего времени объект долевого строительства, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, истцу не передана.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 828690,92 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на юридические услуги 50000 руб. и штраф в размере 50% от присуждаемой в пользу истца суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен телеграммой.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор №-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес> Согласно данного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ООО «ПерспективаИнвест» объекты долевого строительства (в том числе квартиру со строительным номером 181) не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен договор № уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 

<

...> 

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ передать ФИО2 объект долевого строительства, состоящее из 2-х комнат, имеющее условный №, площадью 67,65 кв.м. 

Согласно п. 1.4. указанного договора ООО «ПерспективаИнвест» полностью исполнило свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия. Соответственно перед застройщиком обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

ООО «Эксперт» изменило фирменное наименование на Общество с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой», что подтверждается уведомлением о смене наименования (л.д. 

<

...>

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства и установлен срок - не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор уступки № согласно которому ФИО1 принял в полном объеме все права и обязанности по договору участия в части объекта долевого строительства, принадлежащего ФИО2 (л.д. 

<

...>). 

Обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры по первоначальному договору долевого участия №-№ от ДД.ММ.ГГ составляла 4993116 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с предложением досудебного урегулирования возникшего спора.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 828690 руб. 91 коп., представив следующий расчет: 

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней просрочки: 4993116,61 х 85 х 2 х 1/300 х 10% = 282943,27 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней просрочки: 4993116,61 х 36 х 2 х 1/300 х 9,75% = 116838,93 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней просрочки: 4993116,61 х 48 х 2 х 1/300 х 9,25% = 147796,25 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> день просрочки: 4993116,61 х 91 х 2 х 1/300 х 9% = 272624,17 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дня просрочки: 4993116,61 х 3 х 2 х 1/300 х 8,5% = 8488,30 руб.

Общая сумма неустойки: 282943,27 руб. + 116838,93 руб. + 147796,25 руб. + 272624,17 руб. + 8488,30 руб. = 828690 руб. 91 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 828690 руб. 91 коп.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 419345 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на юридические услуги 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 11586 рублей 90 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 828690 рублей 91 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 419345 рублей, расходы на юридические услуги 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 11586 рублей 90 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.