Дело №2-180/2019

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 26 июня 2019 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делу по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Еланское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором указала, что 04.12.2013г. ОАО «Еланское» заключило с ней договор социального найма жилого помещения №33 по которому предоставило в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30.8 кв.м. С момента вселения в квартире зарегистрирована и проживает одна ФИО2 ОАО «Еланское» является правопреемником Госплемзавода «Еланский», таким образом, квартира принадлежала ранее государственному предприятию и относится к государственному жилищному фонду. Однако право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, никаких правоустанавливающих документов не имеется. Ответчик самоустранился от содержания многоквартирных домов, в том числе от производства капитального ремонта. ФИО2 вынуждена нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и квартиры в полном объеме. Все другие квартиры в данном доме приватизированы. Истица обращалась к конкурсному управляющему с заявлением о приватизации квартиры, но ответа не получила. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, хотя о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования поддерживает, свои интересы доверяет представлять ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Еланское» - конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.02.2016г. ОАО «Еланское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленного договора социального найма жилого помещения от 04.12.2013г. №33 (л.д.11-12) ОАО «Еланское» передало ФИО2 в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для проживания, в котором она зарегистрирована одна и проживает с 19.12.2013 г. по настоящее время, о чем представлены справки (л.д.13, 14). 

Суду представлены сведения о том, что квартира по указанному адресу в поселке 

<

адрес>, входящим в состав Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в реестре муниципального имущества Абрамовского сельского поселения не учитывается (л.д.15).

Согласно справки БТИ Таловского района по состоянию на 27.05.2019 г., спорная квартира расположена в четырех квартирном жилом доме, общей площадью 132 кв.м. При этом три квартиры переданы гражданам по договорам на передачу квартир в собственность, а квартира № числится за Госплемзаводом «Еланский», но правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.22).

Как следует из справки о реорганизации, выданной архивом администрации Таловского муниципального района 27.03.2019г., на основании приказа Минсельхозпрода РФ от 26.03.1997г. Госплемзавод «Еланский» переименован в ГУП Племзавод «Еланский». 05.03.2002 года на основании распоряжения Минсельхозпрода РФ ГУП Племзавод «Еланский» переименован в ФГУП ПЗ «Еланский». 02.04.2004 года на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области ФГУП ПЗ «Еланский» преобразован в ОАО «Еланское».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на спорную квартиру, а также сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (л.д.21).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 отказано в приватизации занимаемой ею спорной квартиры, рекомендовано решить спор в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления. При этом сохраняются все жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию. Доказательств подтверждающих передачу дома на баланс правопреемников предприятия или в ведение органов местного самоуправления не представлено. Ответчик своих возражений относительно иска, и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. До настоящего времени истец несет бремя содержания и обслуживания квартиры. Таким образом, лица занимающие жилые помещения на условиях договора найма в указанном доме, относящемся к ведомственному жилому фонду, имеют право на получение квартир в собственность бесплатно. 

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, ФИО2 по существу приобрела право пользования спорной жилой площадью на условиях договора социального найма, а потому имеет право приобрести ее в собственность в порядке приватизации. 

Суду не представлено доказательств отсутствия правовых оснований для приватизации, в т.ч. свидетельствующих об использовании ранее истцом своего права на приватизацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в доме № по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 26 июня 2019 года.

Судья М.В.Кондратьев