Дело №2-257/2023 

УИД 52RS0041-01-2023-000217-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Перевоз 03.10.2023 

Суд в составе: председательствующий – судья Перевозского районного суда Нижегородской области Яшков И.Э., с участием:

при секретаре судебного заседания Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению МО МВД РФ «Перевозский» об отнесении объекта недвижимости к категории движимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

МО МВД РФ «Перевозский» обратился в суд с настоящим иском, согласно которому указывает, в пользовании МО МВД России «Перевозский» имеется объект недвижимого имущества - канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженностью 0,03720 км., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеназванный объект находится в собственности Российской Федерации и учтен в Реестре федерального имущества за номером №.

Выгребная яма, не является самостоятельным объектом недвижимости, предназначена для использования совместно с основным объектом - административным зданием, то есть по существу выгребная яма является элементом благоустройства эксплуатации здания и не может считаться объектом недвижимого имущества, выступающим в качестве отдельного объекта гражданских прав.

Канализационная сеть, является сооружением с простым конструктивным, архитектурным и инженерно-техническим решением. Объект имеет вспомогательную функцию по отношению к нежилому зданию и земельному участку, в пределах которого он расположен, то есть не имеет самостоятельного экономического значения.

На основании изложенного истец просит суд признать объект - канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженностью 0,03720 км., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, р-н Перевозский, 

<

адрес>, кадастровый №, движимым имуществом.

Обязать управление Росреестра по 

<

адрес> прекратить государственный кадастровый учет объекта - канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженностью 0,03720 км., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно возражений ответчика – ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указано проведение в отношении сооружения технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества. Осуществление в отношении него технического учета не может служить самостоятельным основанием для признания объекта недвижимой вещью.

Канализационная сеть по своим свойствам может обладать признаками недвижимой вещи, как сооружение, перемещение которого с ограждаемого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В этом случае канализационная сеть является принадлежностью земельного участка и права на него могут быть зарегистрированы в составе единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ), к которому применяются правила о неделимых вещах

Таким образом, ответчик считает, что объект - канализационную сеть с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нельзя признать движимым имуществом.

Стороны, иные участвующие лица, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явки.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).

Согласно п.2 ст.130 ГК РФ движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в суде.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что согласно пункта 38 вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (аб.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

Кроме того, согласно правоприменительной позиции Верховного суда вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 №1160/13 по делу №А76-1598/2012, указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12, от 26.01.2010 N 11052/09, от 17.01.2012 N 4777/08, если объекты, хотя и прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно правовой позиции ВС РФ, содержащейся в пункте 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания объекта недвижимости и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью объекта недвижимости и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.133.1 ГПК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно ст.135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Таким образом, оборудование, которое неразрывно связано физически или технологически с капитальным сооружением, зданием или земельным участком, с момента присоединения к соответствующей недвижимости становится ее составной частью, при этом это оборудование не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 10, 10.1, 10.2 и 24 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений. Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов;

В статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» раскрываются понятия «здание» и «сооружение», в том числе определено неразрывно связанное со зданием или сооружением оборудование.

В соответствии с п.23 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, при отнесении объекта имущества к недвижимости или движимому имуществу необходимо учитывать, что недвижимостью в силу прямого указания закона являются объекты, указанные в федеральных законах в качестве недвижимости, исчерпывающего определения которых не имеется, но к которым применяются общие критерии для отнесения вещей к недвижимости, указанные в ст.130 ГК РФ прочная связь объекта с землей и невозможность перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению (например, земельные участки, жилые дома, квартиры, машино-места, хозпостройки, сооружения, гаражи), в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости, наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).

Судом установлено, что в пользовании МО МВД России «Перевозский» находятся канализационные сети, протяженностью37 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН, указанные канализационные сети, имеют вид объекта недвижимости «иное сооружение» (канализационная сеть), кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, основная характеристика (для сооружения): протяженностью 37 м., назначение: нежилое, наименование: канализационные сети, год ввода в эксплуатацию 1994.

В соответствии с выпиской № из реестра федерального имущества об объекте учета федерального имущества, правообладателем указанного объекта указан МО МВД РФ «Перевозский». 

Согласно технического паспорта, подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация», канализационные сети, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют протяженность 37 метров, являются сооружением, назначение «иное сооружение» (канализационные сети), имеют технологическое подключение к административному зданию МО МВД РФ «Перевозский».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект – канализационная сеть, имеет вспомогательную функцию по отношению к нежилому зданию и земельному участку, в пределах которого он расположен, входит в комплекс указанных объектов, при этом обладает признаками недвижимого имущества, в связи с чем, канализационная сеть не может быть признана движимым имуществом. 

Однако, учитывая, что спорный объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания объекта недвижимости (здания и земельного участка истца) и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью объекта недвижимости и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат самостоятельной государственной регистрации.

Право на спорный объект недвижимости - канализационную сеть подлежит государственной регистрации в составе единого недвижимого комплекса - земельного участка, на котором он расположен и административных зданий МО МВД РФ «Перевозский» на данном участке в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО МВД России «Перевозский» - удовлетворить частично.

Прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – «иное сооружение» (канализационные сети), протяженностью 37 метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить, что объект канализационные сети, 37 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, является принадлежностью единого недвижимого комплекса - земельного участка, на котором он расположен и административных зданий МО МВД РФ «Перевозский» на данном участке, по адресу: 

<

адрес>, и подлежит государственному кадастровому учету в составе указанного единого недвижимого комплекса.

В удовлетворении требования МО МВД России «Перевозский» об отнесении объекта недвижимости канализационные сети, 37 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> категории движимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Перевозский районный суд после составления решения в окончательной форме.

Судья И.Э. Яшков