66RS0030-01-2025-000204-77 

№ 2-244/2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18.04.2025.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 11 апреля 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шумковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №. По условиям договора стоимость дома составила 500 000 руб., из них 104 459 руб. 08 коп. за счет собственных средств и 395 540 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Продавцу средства материнского (семейного) капитала были перечислены 12.11.2013. В связи с тем, что стоимость за жилой дом выплачена продавцу в полном объеме, просит снять обременение в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились О дате и времени его проведения извещены надлежащим образом (л.д.63-67). От истцов ФИО1, ФИО2, чупраковой Ю.А. поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом заблаговременно путем направления судебных извещений Почта России (л.д.68), о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовала.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.37).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – квартира, дом, земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено судом из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, по цене 500 000 руб. По условиям договора денежные средства выплачиваются покупателем в следующем порядке: 104 459 руб. 08 коп. выплачены истцами до подписания договора купли-продажи из собственных средств, 395 540 руб. 92 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала.

Факт исполнения условий договора покупателями в части полной оплаты по договору купли-продажи в сумме 395 540 руб. 92 коп. нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку подтверждается копией решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 22.10.2013 (л.д.53-54).

Стороной ответчика не оспорены доводы искового заявления об исполнении истцами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения и расчете за покупку жилого дома в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, находится в собственности истцов (л.д.39-43).

Суд приходит к выводу, что истцы как покупатели исполнили принятое на себя обязательство по оплате недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного залогом, ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, что следует из выписки из ЕГРП в отношении объекта недвижимости по состоянию на 21.03.2025 (л.д.39-43). 

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить залог недвижимого имущества на жилое помещение – жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова