Дело № 2-3787/2017 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В., 

при секретаре Ивановой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 30 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении режима общей долевой собственности 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив режим общей долевой собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец бесспорно является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником дома по данным БТИ является ФИО1. Вместе с тем, с момента покупки дома истец ФИО1 в доме не видел. Тогда как, истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи со слов продавца ФИО5 ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Его единственный наследник ФИО6 тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. О наличии иных родственников у ФИО1 ничего не известно. При приобретении доли в праве собственности на дом, истец фактически вступил в права владения всем домом, и с указанного времени нес бремя его содержания.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42-43). 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Рыбинское отделение Ярославского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, заслушав свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства по делу. 

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта сособственником 1/3 доли жилого дома указан ФИО1 на основании договора дарения права застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи со слов продавца ФИО5 ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Его единственный наследник ФИО6 тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из пояснений истца и показаний свидетеля судом установлено, что ФИО2 с момента покупки пользуется всем домом, содержит его.

Исходя из того, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владея непрерывно с 1997 года, то есть свыше 18 лет, суд расценивает, что давностное владение является открытым. Согласно представленных истцом доказательств и пояснений свидетеля данное владение не прерывалось, было открытым, беститульным.

За время владения истцом указанной частью спорного дома третьи лица не истребовали имущество из их владения.

С учетом указанных обстоятельств, а также при отсутствии спора о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности; признав его единоличным собственником; прекратить режим общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья