УИД 38RS0017-01-2024-000976-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2024 по иску ФИО1 к администрации Шумского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шумского муниципального образования, указав, что с 2006 года и по настоящий момент проживает в доме, расположенном но адресу: 

<

адрес обезличен>. Все годы проживания в доме, ФИО1 ведет хозяйство и несет бремя сохранности имущества, а так же владеет и распоряжается как своим собственным: производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает огород, оплачивает счета за электроэнергию. ФИО1 заселился в указанный дом, так как ранее в нем проживал его сын со своей семьей, затем он купили новый дом, а ФИО1 с супругой переехал в этот.

Совместно с ФИО1 проживает: жена - ФИО2, дата обезличена г.р., которая не против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

В настоящее время при попытке документального оформления прав на указанный жилой дом, ФИО1 выяснил что какие либо документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом отсутствуют.

При обращении в Бюро Технической Инвентаризации г. Нижнеудинска ФИО1 был предоставлен технический план на указанный жилой дом, однако документов подтверждающих возникновение права собственности обнаружено не было.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на балансе Администрации Шумского муниципального образования - администрации сельского поселения не числится, не является муниципальной собственностью, что подтверждено справкой Администрации Шумского муниципального образования от 23.03.2024.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Иркутской области информация о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, на жилой дом и земельный участок, расположенных но адресу: 

<

адрес обезличен>, в Едином государственном реестре не содержится.

В настоящее время, пользуясь данным жилым домом и земельным участком, ФИО1 не имеет возможности оформить его в собственность. Другим способом решить проблему не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание администрация Шумского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, не возражают.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 02.04.2024 жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, представляет собой жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1965.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, совместно с ФИО2, с 02.12.2006 по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Шумского муниципального образования № 58 от 26.03.2024.

Согласно справке администрации Шумского муниципального образования № 60 от 26.03.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на балансе администрации Шумского муниципального образования не числится и не является муниципальной собственностью. 

Согласно справке обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ Областное БТИ» от 02.04.2024 следует, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости (жилой дом) по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об отсутствии запрашиваемых сведений от 08.04.2024.

Из представленных сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что сведения о квартире площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2024 ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шумского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Филончук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июня 2024 года.