Дело № 2-6547/2025

УИД 77RS0001-02-2025-009048-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6547/2025 по иску ...а ...а ...ича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

... В.В. обратился в суд с исковом заявлением, в которым просил признать за ним право собственности на нежилое помещение: помещение № 1, бокс (гараж) № 214, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое помещение 20,5 кв.м., на 4 этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого помещения (гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес. 

Мотивируя свои требования тем, что не может зарегистрировать право собственности, поскольку не выдавалось разрешение на строительство в рамках программы «Народный гараж» по адресу: адрес, тогда как свои обязательства по оплате в рамках договора № О-118.1НГ-2007-1 от 13.09.2007 (на гараж-бокс № 44) о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки, истец выполнил в полном объеме. 

Истец ... В.В. в суд не явился, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, Префектура адрес, Управа адрес, ТУ ФАУГИ по адрес в суд своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 13.09.2007 между ...ом В.В. и ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502», ООО Многопрофильная Инвестиционная Компания, адрес, фио, действующим от лица простого товарищества заключен Договор № О-118.1НГ-2007-1 от 13.09.2007 (на гараж - бокс № 44), о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, вд. 18 корпус 1, в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство Машино - места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс со строительным № 44.  

... В.В. обязательства по оплате в сумме сумма выполнил, что усматривается из предоставленных суду чеков и квитанций.

Распоряжением Префекта адрес утвержден адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию) зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений, поставлен на кадастровый учет. 

Гараж-бокс передан истцу по Акту от 28.01.2009 г. № 208. 

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес, заказчиком строительства, указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502».

В соответствии с п. 4.3 Договора оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов адрес и ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: адрес, площадью 13 330 кв. м., для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007 года № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: адрес (в составе которого и находится принадлежащее ...у В.В. нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: адрес, был утвержден адрес: адрес.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/1 Территориального управления в адрес Департамента земельных ресурсов адрес, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного от 27.10.2007 считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос об изъятии органом местного самоуправления не ставился. 

В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. 

Таким образом недвижимое имущество, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса. 

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. 

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов. 

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти. Истец взнос за предоставленный гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ...ом ...ом ...ичем право собственности на недвижимое имущество - гараж-бокс № 214, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража- стоянки), находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года.

Судья 

фио