Дело № 2-6314/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-009745-73

Решение

Именем Российской федерации

23 сентября 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

С участием помощника прокурора Мосоловой К.П.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6314/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указывает, что 

<

дата> ФИО2, мама истца, заключила с ОАО «Раменскоехлеб» договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,40 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН. 

<

дата> с согласия собственника ФИО2 (мамы истца) в квартире был зарегистрирован ФИО6, который является родным братом истца ФИО1 ФИО6 стал проживать там постоянно со своей семьей. 

<

дата> ФИО6 прописал в квартиру свою дочь ФИО2, 

<

дата>, 

<

дата> в квартире была зарегистрирована ФИО4, 

<

дата>, 

<

дата> в квартире был зарегистрирован ФИО5, 

<

дата> года рождения. 

<

дата> ФИО6 умер. В настоящее время в квартире проживает ФИО3 (супруга ФИО6) с тремя несовершеннолетними детьми. 

<

дата> на основании договора дарения ФИО2 подарила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

<

дата> договор зарегистрирован в ЕГРН. Ответчики не являются членами семьи собственника, регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его права собственника на распоряжение, владение и пользование спорной квартирой, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО7 уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, указала, что между ФИО3, умершим ФИО6 и ФИО2 была устная договоренность, согласно которой ФИО2 разрешила ФИО6 с семьей проживать в спорной квартире, данное соглашение не было надлежащим образом оформлено. ФИО6 оплачивал коммунальные платежи за спорную квартиру, но так как были взаимоотношения между сыном и матерью, расписки не заключались. Также была договоренность о том, что спорную квартиру ФИО2 оформит на ФИО6, однако он скоропостижно скончался. Сам ФИО6 был зарегистрирован в 2005 г., а дети только лишь в 2010 г., поскольку ФИО2 не давала согласия на регистрацию в спорной квартире несовершеннолетних детей, пока за квартиру не будут выплачены все денежные средства. Одновременно просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до достижения детей совершеннолетия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная судом телеграмма вручена ФИО9

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» не явилось, о слушании дела извещалось, письменных пояснений не представили.

Представитель окружного управления социального развития №5 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения требований, заявленных к несовершеннолетним детям; требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставила на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). 

Согласно ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. 

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

...> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную выше недвижимость подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.17-20).

Квартира является трехкомнатной, общей площадью 72,4 кв. м. 

В указанной квартире зарегистрированы: 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> ФИО4, 

<

дата> ФИО5, и проживают ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5

Квартира была приобретена истцом на основании договора дарения от 

<

дата>.

Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истцом было предложено ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета, и выселиться из принадлежащей истцу квартиры. Однако до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, проживают там. 

Регистрация ответчиков нарушает права истца и охраняемые интересы по владению своим имуществом, как собственника жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует. 

Доказательств того, что между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками достигнуто соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после возникновения права собственности на квартиру у истца, о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе или по договору коммерческого найма, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение ими освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение они занимают на законных основаниях. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении их из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

Поскольку ответчик ФИО3 на момент рассмотрения дела не зарегистрирована в спорном жилом помещении, требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежит удовлетворению только в отношении ФИО2, ФИО4 и ФИО5

Рассматривая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда до достижения детей совершеннолетнего возраста, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку по смыслу закона, обстоятельства, являющиеся основанием для предоставления отсрочки исполнения решения, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения, приведенные ответчиком обстоятельства не относятся к числу исключительных, позволяющих отсрочить исполнение решения по данному делу, при этом, суд учитывает не только интересы ответчика, но и истца, поскольку отсрочка исполнения данного решения может привести к затягиванию реального исполнения решения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства. Кроме того, суд отмечает, что вопросы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, разрешаются судом в соответствии с положениями, предусмотренными статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3, 

<

дата> года рождения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 25 сентября 2024 года