Дело № 2-1481/2020

УИД 24RS0056-01-2019-008097-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 июля 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Дьяченко Л.В., 

при секретаре Морозовой А.С., 

с участием истца Андреевной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства. Требования мотивировала тем, что на основании Договора уступки прав требования заключенного между ООО «Тактика-С» и истцом, а так же на основании ранее заключенного договора уступки прав требования между ООО «ЭКО» и ООО «Тактика-С» от 13 апреля 2017 № Э/ЯР/3-149 к Договору об участии в долевом строительстве № ЯР/3-21 от 30 января 2017 года, заключенного 08 августа 2017 г., истец приобрела право требования в отношении однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящейся на 15 (пятнадцатом) этаже, в осях А-Г, между рядами 5-6, в многоквартирном двадцатиэтажном жилом доме (строительный №3) по строительному по адресу:, г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок №6, кадастровый №. В соответствии с п.2.2 Договора право требования уступается ФИО1 за 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) руб., истец свои обязательства выполнила в полном объеме, 8 августа 2017, произвела оплату по Договору. Застройщик обязался передать Участнику Долевого строительства квартиры в IV квартале 2017 года». Указанное выше жилое помещение должно было быть передано ответчиком не позднее 31 декабря 2017 г. Однако квартира на момент подачи иска в суд не передана. 13.09.2019г. истцом ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по состоянию на 12.11.2019 г. в размере 432 380,52 руб., моральный вред в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что до настоящего времени квартира ей застройщиком не передана, нарушение срока составляет более 2- х лет. 

Ответчик ООО «ЭКО ПРОМ» в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно. Конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Принимая во внимание данное обстоятельство, суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении судебной корреспонденции и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «ЭКО», ООО «Тактика-С» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не уведомили, отложить разбирательство по делу не просили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из положений ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу положений ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании 30.01.2017г. между ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЯР/3-21, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный указанным договором срок, собственными силами и средствами, а так же с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный № 3), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок № 6, кадастровый номер №, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи, в том числе: однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв. м., находящуюся на 15-ом этаже, в осях А-Г между рядами 5-6. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 4 квартал 2017 года (п.1.6 Договора).

Также п.5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, предусмотренного п.1.1 Договора, в сроки установленные п.1.6, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве. 

Как следует из договора уступки права требования № Э/ЯР/3-149 от 13.04.2017г. заключенного между ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) и ООО «Тактика-С» (Приобретатель права), ООО «ЭКО» уступило ООО «Тактика-С» право требования от застройщика ООО «ЭКО ПРОМ» предоставления жилого помещения однокомнатной квартиры № №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв. м., находящуюся на 15-ом этаже, в осях А-Г между рядами 5-6, в жилом доме № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. Жилого района «Солнечный» участок № 6, кадастровый номер №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 1 431 900 рублей (п.4 договора). 

В соответствии с п.3 Договора уступки прав требования от 13.04.2017, «Участник долевого строительства» уступает «Приобретателю прав» право требования от «Застройщика» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого строительства. 

Согласно п. 13 договора приобретатель прав уведомлен о том, что в соответствии с изменением проектной декларации от 01.07.2016г. срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года.

В материалы дела представлена справка ООО «ЭКО» от 21.06.2017г. № 246 согласно которой ООО «Тактика-С» произвело расчет на сумму 1 431 900 руб. в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью ориентировочно 33,3 кв.м. в жилом доме № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 5 мкрн. Жилого района «Солнечный» участок № 6.

08.08.2017г. между ООО «Тактика-С» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Тактика-С» является «Участником долевого строительства» на основании Договора уступки права требования № Э/ЯР/3-149 от 13.04.2017года, заключенного с между ООО «Эко» и ООО «Эко Пром», Договора участия в долевом строительстве №ЯР/3-21 от 30.01.2017 года, заключенного между ООО «Эко» и ООО «Эко Пром» (именуемое в дальнейшем «Застройщик»). В соответствии с указанными договорами «Участник долевого строительства» обладает правом требования от Застройщика на предоставление отдельной однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., расположенной на 15 этаже, в осях А-Г, между рядами 5-6, в жилом доме №3 по строительному по адресу: г.Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок №6, кадастровый №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Уступка права требования осуществляется на возмездной основе и составляет 1150 000,00 руб. (п.2.1 договора). 

В соответствии с п.1.3 Договора, «Участник долевого строительства» уступает, а «Приобретатель прав» принимает право требования от «Застройщика» предоставления Объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № ЯР/3-21 от 31.01.2017 года. 

Как следует из п.4.4 договора приобретатель прав уведомлен о том, что в соответствии с изменением проектной декларации от 01.07.2016г. срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года.

К указанному договору от 08.08.2017г. стороны ООО «Тактика-С» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым уступка прав требования по договору от 08.08.2018г. осуществляется на возмездной основе и составляет 750 000 руб.

В материалы дела истцом представлен чек-ордер от 08.08.2017г. подтверждающий оплату по договору переуступки прав требований от 08.08.2017г. на сумму 750 000 руб. Так же оплата указанных денежных средств на сумму 750 000 руб. подтверждается справкой выданной ООО «Тактика-С» от 09.08.2017г., в соответствии с которой от ФИО1 приняты денежные средства в размере 750 000 руб. в счет полной оплаты по договору уступки права требования б/н от 08.08.2017г. в отношении однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., расположенной на 15 этаже, в осях А-Г, между рядами 5-6, в жилом доме №3 по строительному по адресу: г.Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок №6, кадастровый №.

Поскольку ответчиком взятые на себя по договору долевого участия обязательства не исполнены и жилое помещение истцу в установленный срок и до настоящего времени не было передано, 13.09.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 08.08.2017 года, каковым является 31.12.2017 года.

По состоянию на 31.12.2017 года ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 6,5%, поэтому неустойка за период с 01.01.2018 года по 12.11.2019 года (период заявленные истцом 681 день) составляет по расчету истца 432 380,52 рублей из расчета: 1 465 200 рублей (цена указанная истцом в иске) х 6,5% х 681 (день) х 2 х 1/300.

Суд не может согласиться с расчетом исковых требований представленным истцом, поскольку руководствуясь п.2.2 дополнительного соглашения № 1 к договору уступки права требования от 08.08.2017г. сумма по договору оплаченная истцом ФИО1 (цена договора) составляет 750 000 рублей, так же оплата денежных средств в указанном размере подтверждается чеком-ордером от 08.08.2017г. и справкой от 09.08.2017г.

Суд производит свой расчет суммы неустойки, которая составит 221 325 руб., из расчета 750 000 (цена, установленная п. 2.2 дополнительного соглашения № 1 от 08.08.2017) х 6,5% х 681 день х 2 х 1/300.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя, обратившегося с претензией 13.09.2017 года, не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 113 162,50 рублей из расчета (221325 руб. + 5000 руб.) х 50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5713,25 рублей, из расчета: (221325 руб. – 200000) х 1% + 5200 руб., + 300 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 221325 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 113162,50 рублей, всего взыскать 339 487 (триста тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 50 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5713 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года

Копия верна.

Судья: Л.В.Дьяченко