РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2 – 2295/19

«11» июня 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего -судья Гончаров О.А.,

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы родственники прежнего собственника квартиры Громикова Халима О. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчики). Никакие отношения между Истцом и Ответчиками не поддерживаются. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Вся оплата производится истцом. Фактически Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Регистрация ответчиков является формальной, существенно нарушает права истца как собственника, которой несет бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с чем просит признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением снять их с регистрационного учета. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за номером 23/114-н/23-2019-4-82, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы родственники прежнего собственника квартиры – ответчики Громикова Халима О. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

Никакие отношения между Истцом и Ответчиками не поддерживаются. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Вся оплата производится истцом. Фактически Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

В то же время на Ответчиков в связи с их регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом, тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире Ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

Суд полагает, что в настоящее время регистрация ответчиков является формальной, существенно нарушает права истца как собственника. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В вышеуказанном жилом доме ответчики не проживают, в оплате ЖКУ не участвуют, совместного хозяйства не ведут, семейных либо иных личных отношений между истцом и ответчиками отсутствуют. 

Ведения общего хозяйства предполагает наличие совместного бюджета, общих расходов, совместная оплата коммунальных платежей, осуществление затрат на текущий ремонт жилья и т.д. 

Поскольку ответчики не проживают в доме истца в течение длительного периода, их личные вещи отсутствуют, то говорить об их временном отсутствии в соответствии с положением ст. 71 ЖК РФ не представляется возможным. 

Факт не проживания ответчиков в квартире истца также подтверждается выпиской из лицевого счета. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ответчиков Громикову Халиму О. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ