РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

7 июля 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1146/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 1 849 265 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 1 263 060 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 1 328 250 руб.

с кадастровым номером № - в размере 2 359 215 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 4 375 391 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 2 472 705 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 2 698 780 руб.:

с кадастровым номером № - в размере 2 472 705 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 2 844 720 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 2 698 780 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет:

- нежилого помещения с КН № – 2 392 084,81 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 1 599 014,28 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 1 681 549,49 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 3 091 798,07 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 10 072 059,33 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 3 248 556,60 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 3 561 330,69 руб.:

- нежилого помещения с КН № – 3 248 556,60 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 3 763 525,76 руб.;

- нежилого помещения с КН № – 3 561 330,69 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «АМД Консалт», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет:

- нежилого помещения с КН № - 1 849 265 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 1 263 060 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 1 328 250 руб.

- нежилого помещения с КН № - 2 359 215 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 4 375 391 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 2 472 705 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 2 698 780 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 2 472 705 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 2 844 720 руб.;

- нежилого помещения с КН № - 2 698 780 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.06.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, н16 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 849 265 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н15 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 263 060 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 328 250 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н13 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 359 215 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом.№ н12 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 4 375 391 руб.

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 472 705 руб.

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н25 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 698 780 руб.

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н26 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 472 705 руб.

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н27 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 844 720 руб.

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. н28 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 698 780 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 17.06.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2025.

Судья С.Б. Клюев