Дело № 2-268/2021

42RS0026-01-2021-000437-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре Я.Л. Рубцовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области

13 июля 2021 года 

дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа .............. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом .............. муниципального округа .............. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от .............. он, ФИО1, обладает правом собственности на объект недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 49,4 кв. м. ............... Согласно пункта 7 указанного договора купли-продажи по обоюдному согласию сторон договор имеет силу акта приема-передачи. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы Продавцу до заключения договора, что подтверждается пунктом 5 договора. 

Обременений указанного выше объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих мои права на объект недвижимости, не имеется. В реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: .............., не находится. 

06 августа 2020 года истцом в .............. через отдел МФЦ в соответствии со ст.ст. 14, 15,18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883, было подано Заявление о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. 

19 августа 2020 года Управлением Росреестра было принято Решение .............. о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости с указанием следующих оснований: первоначальное право продавца на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: .............. не было зарегистрировано, следовательно был сделан вывод о том, что продавец не является собственником данного объекта недвижимости. Помимо этого, не был приложен второй экземпляр договора.

В связи с тем, что фактический продавец ООО «..............» был ликвидирован .............. (Определение Арбитражного суда .............. от 28.02.2013 г., внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица ..............), а также, что у истца имеется только один экземпляр договора, необходимые документы представлены не были.

19 ноября 2020 года Управлением Росреестра было вынесено Решение .............. об отказе в государственной регистрации прав.

Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего иска, помещение гаража, расположенное по адресу: .............. было построено продавцом - ООО «..............» хозяйственным способом, что подтверждается распоряжением администрации .............. .............. от 03.09.2002 г. «Об отводе земельного участка под капитальное строительство»; расчетом договорной цены по объекту - капитальное строительство гаража; справкой о стоимости выполненных работ и затрат; актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 03.10.2002 года; распоряжением администрации .............. от .............. «О приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта»; техническим паспортом объекта. 

Согласно указанных документов подтверждается факт строительства гаража юридическим лицом ООО «Керамика Плюс», а также то, что объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 49,4 кв. м. .............. является собственностью - юридического лица ООО «..............». 

Действительно, ООО «..............» своевременно не зарегистрировала право собственности на указанный выше объект в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

21.10.2010 г. Определением Арбитражного суда .............. по делу .............. было принято решение о признании ООО «..............» банкротом и открыто конкурсное производство. 28.02.2013 года Определением Арбитражного суда .............. конкурсное производство завершено, 20.06.2013 года была проведена ликвидация юридического лица – ООО «..............».

Договор купли-продажи на нежилое помещение (гаража) заключен .............., договор купли-продажи фактически исполнен: имущество передано покупателю, покупатель выполнил обязательства по оплате. За период с 15.02.2013г. по настоящее е время истец несёт бремя содержания указанного выше объекта, владеет помещением открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи. Какие – либо третьи лица не заявляли требование о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности нежилое помещение (гараж) не находится.

.............. между конкурсным управляющим и истцом был заключен договор купли – продажи указанного гаража, гараж ему был передан, денежная сумма по договору в размере 50 000 рублей передана продавцу – конкурсному управляющему ООО «.............. до подписания договора.

До заключения договора купли-продажи ООО «Керамика Плюс» не зарегистрировала право собственности на указанный выше объект - гараж. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Определением Арбитражного суда .............. от .............. ООО «..............» было ликвидировано. 

После ликвидации юридического лица какого-либо правопреемника, претендующего на помещение гаража не было, в муниципальную собственность этот объект не перешел. 

Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась ликвидация юридического лица. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

К обстоятельствам повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится в том числе и ликвидация юридического лица.

Гараж, являющийся предметом иска находится по адресу: .............., относящейся к территории Тисульского муниципального округа, права владения и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли – продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с изложенным, истец просит суд признать за ними право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ............... 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, в том же объеме, пояснил суду, что 15.02.2013 года между конкурсным управляющим и им был заключен договор купли – продажи указанного гаража, гараж ему был передан, денежная сумма по договору в размере 50 000 рублей передана продавцу – конкурсному управляющему ООО «..............» до подписания договора. До заключения договора купли-продажи ООО «..............» не зарегистрировала право собственности на указанный выше объект - гараж. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Определением Арбитражного суда .............. от 28.02.2013 года ООО «..............» было ликвидировано. С 2013 года и по сегодняшний день он содержит гараж, налоги за него не платит, так как он на нём не зарегистрирован. После ликвидации юридического лица, какого-либо правопреемника, претендующего на помещение гаража, не было, в муниципальную собственность этот объект не перешел. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации Тисульского муниципального округа .............. М., действующий на основании доверенности в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, о чем предоставил письменное заявление.

.............. Ф. суду показала, что данный гараж сначала хотел занять .............. самовольно занимал гараж. Гараж по .............. .............. принадлежал Кирпичному заводу ООО «..............», потом оно было ликвидировано. ФИО1 и конкурсный управляющий заключили договор купли – продажи данного гаража. Это было в 2013 году. Истец за гаражом следит, ухаживает, провел там воду. Возле гаража истец убирает, косит траву. С 2013 года больше никто никаких требований к данному гаражу не предъявлял. 

.............. Ш. суду показал, что он был помощником конкурсного управляющего ООО «..............». Сначала была договоренность о продаже гаража за Сбербанком. Гараж по адресу пгт.Тисуль, .............., пом.5 принадлежал ООО «..............». Судом было принято решение о признании ООО «..............» банкротом и открыто конкурсное производство. Между ФИО1 и ООО «..............» был заключен договор купли – продажи гаража. ООО «..............» было ликвидировано. Право собственности к гаражу никто не предъявлял. Когда передавался гараж, он документы не видел. ФИО1 пользуется гаражом, ухаживает за ним. 

Суд, заслушав истца, допросив .............., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли – продажи нежилого помещения (гаража) от 15.02.2013 года, конкурсный управляющий ООО «..............» Р. (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение (гараж), расположенный на земельном участке .............. в границах плана, общей площадью 80,01 кв.м., находящийся по адресу: .............. относящийся к землям населенных пунктов. Здание нежилого помещения (гаража), общей площадь. 77кв.м., в кирпичном исполнении, построенный хозяйственным способом ООО «..............», принадлежит на праве собственности ООО «..............» на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства от 03.10.2002 г. Покупатель оплатил сумму в размере 50 000 рублей за счет собственных средств путем передачи денежных средств продавцу. Покупатель оплатил продавцу указанную сумму в полном объеме до подписания договора. Претензий у продавца к покупателю по расчету нет. Договор подписан сторонами (л.д.11-12).

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мариинского отдела Управления Россреестра по .............. – Кузбассу ФИО1 от 19 августа 2020 года Управлением Росреестра было принято Решение .............. о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости с указанием следующих оснований: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно сведений ЕГРН вещное право на объект недвижимости (гараж), расположенное по адресу: .............., не было зарегистрировано, следовательно продавец не является собственником данного объекта недвижимости и не может распорядиться им. Следовательно, право собственности на помещение у заявителя возникнуть не может. Заявление и документы для государственной регистрации права и перехода права на помещение не представлены. Помимо этого, не был приложен второй экземпляр договора купли – продажи от 15.02.2013 г. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 19 ноября 2020 года (л.д.13-14).

19 ноября 2020 года Управлением Росреестра было вынесено Решение .............. об отказе в государственной регистрации прав по тем же основаниям (л.д.15-16).

То, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: .............., было построено продавцом - ООО «..............» хозяйственным способом, подтверждается распоряжением администрации .............. .............. «Об отводе земельного участка под капитальное строительство», согласно которого ООО «..............» отведен земельный участок под строительство гаража в кирпичном исполнении размером 6Х10 м., площадью 77 кв.м, по адресу .............. (л.д.18); расчетом договорной цены по объекту - капитальное строительство гаража от 2002 года (л.д.19-20); распоряжением администрации .............. от .............. «О приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта» (л.д.21); актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - гаража от 03.10.2002 года (л.д.23-26); техническим паспортом объекта – гаража, расположенного по адресу: .............., в котором собственником указан ООО «..............» (л.д.27-36). В соответствии с распоряжением .............. от .............., в соответствии с заявлением ООО «..............» обществу предоставлен земельный участок в аренду сроком на один год общей площадью 79,97 кв.м., расположенный по адресу: .............., категория земель – земли поселений, используемый для размещения гаража (л.д.37).

Согласно данных документов подтверждается факт строительства гаража юридическим лицом ООО «..............», а также то, что объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 49,4 кв. м. .............., расположенный по адресу: - .............. .............. является собственностью - юридического лица ООО «..............».

Согласно распоряжения Администрации .............. городского поселения от .............., нежилому зданию, расположенному по адресу: .............. присвоен адрес: .............. (л.д.38).

Согласно выписки об объекте недвижимости, выданной БТИ .............. муниципального округа от 25.06.2020 г. № 215, нежилое помещение – гараж с .............., площадью 49,4 кв.м. (л.д.39).

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. – Кузбассу, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: нежилое помещение – гараж, расположен по адресу: .............. (л.д.40-41). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.06.2020 г., ООО «..............» 20.06.2013 года прекратило деятельность в виде юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Руководителем юридического лица указан Р. 21.10.2010 года Решением суда .............. ООО «..............» признано банкротом и открыто конкурсное производство. 11.03.2011 года и 28.07.2011 года Решением суда назначен конкурсный управляющий. 28.02.2013 г. Определением Арбитражного суда завершено конкурсное производство (л.д.42- 59).

Согласно справке .............. муниципального района от .............. объект недвижимости, гараж, .............. не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района (л.д.60).

Согласно справки ООО «Ресурс – Гарант» от 16.09.2015 года, выполнены технические условия на присоединение к тепловым сетям гаража, расположенного по адресу: .............. (л.д.61). Согласно акта ООО «Ресурс – Гарант» от 16.09.2015 г., заказчик ФИО1 и представители ООО «Ресурс – Гарант» произвели осмотр врезки к теплосетям. Врезка на присоединение к тепловым сетям гаража, расположенного по адресу: .............. выполнена в соответствии с техническими условиями (л.д.62, 63-64).

Согласно договора на оказание услуг по теплоснабжению, от 09.01.2020 года, ООО «Ресурс-Гарант» («Теплоснабжающая организация») и ФИО1 («Абонент»), заключили договор о том, что теплоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а Абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: .............. (л.д.66-77).

Пунктом, 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако ФИО1 указанное право зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным, так как препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась ликвидация юридического лица.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 15.02.2013 года он, ФИО1, обладает правом собственности на объект недвижимости - нежилого помещения (гаража), общей площадью 49,4 кв. м. .............. Гараж истцу был передан, денежная сумма по договору в размере 50 000 рублей передана продавцу – конкурсному управляющему ООО «..............» до подписания договора. Обременений на данный объект недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих мои права на объект недвижимости, не имеется. В реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: .............. не находится. 

06 августа 2020 года истцом в .............. Управления Росреестра по .............. - Кузбассу через отдел МФЦ было подано Заявление о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. 19 августа 2020 года Управлением Росреестра было принято Решение .............. о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости с указанием следующих оснований: первоначальное право продавца на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: .............., не было зарегистрировано, следовательно продавец не является собственником данного объекта недвижимости. Помимо этого, не был приложен второй экземпляр договора. 19 ноября 2020 года Управлением Росреестра было также вынесено Решение .............. об отказе в государственной регистрации прав.

21.10.2010 г. Определением Арбитражного суда .............. по делу .............. было принято решение о признании ООО «..............» банкротом и открыто конкурсное производство. 28.02.2013 года Определением Арбитражного суда .............. конкурсное производство завершено, 20.06.2013 года была проведена ликвидация юридического лица – ООО «..............». ООО «..............» был ликвидирован 20.06.2013 года (Определение Арбитражного суда .............. от 28.02.2013 г., внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица ..............

Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего иска, помещение гаража, расположенное по адресу: .............., было построено продавцом - ООО «..............» хозяйственным способом. Согласно представленных документов, подтверждается факт строительства гаража юридическим лицом ООО «..............», а также то, что объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 49,4 кв. м. .............., расположенный по адресу: - .............., .............. является собственностью - юридического лица ООО «..............». 

Договор купли-продажи на нежилое помещение (гаража) заключен 15.02.2013 года, договор купли-продажи фактически исполнен: имущество передано покупателю, покупатель выполнил обязательства по оплате. За период с 15.02.2013г. по настоящее е время истец несёт бремя содержания указанного выше объекта, владеет помещением открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи. Какие – либо третьи лица не заявляли требование о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности нежилое помещение (гараж) не находится.

До заключения договора купли-продажи ООО «..............» не зарегистрировала право собственности на указанный выше объект - гараж. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Определением Арбитражного суда .............. от 28.02.2013 года ООО «..............» было ликвидировано. 

После ликвидации юридического лица какого-либо правопреемника, претендующего на помещение гаража не было, в муниципальную собственность этот объект не перешел. 

Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась ликвидация юридического лица. 

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом .............. освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 .............. к Комитету по управлению муниципальным имуществом .............. муниципального округа .............. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, .............. право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: .............., общей площадью 49,4 кв.м., ............... 

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение (гараж) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С

..............

.............. 

.............. 

..............