УИД 26RS0022-01-2024-000621-40

№ 2-478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 г. с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Филёвой Е.Н., с участием:

представителя истца ФИО1, ордер С 382981 от 24.09.2024 г., 

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 09.06.2022 г., выдана на срок 3 г.,

при секретаре судебного заседания Кривченковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 представителя ФИО3 к ООО «Турксад» (адрес) о понуждении исполнить обязательства в натуре по договору аренды, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 представитель ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Турксад» Левокумского района Ставропольского края о понуждении исполнить обязательства в натуре по договору аренды, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, ссылаясь на то, что 22.11.2010 г. между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... и ООО «Турксад» в лице директора ФИО4 М-Ш.О. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. ФИО5 является собственником 7750/46036, или 5-ти земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № .... 12.12.2018 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... Одним из вопросов повестки дня было обсуждение и утверждение новых условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.11.2010 г. (кадастровый № ...). На данном собрании истец ФИО5 голосовала против заключения дополнительного соглашения, так как новые условия договора аренды её не устроили, и она пожелала выделить свои земельные доли. 

По итогам общего собрания от 12.12.2018 г. большинство участников долевой собственности изъявили волю заключить предложенное ООО «Турксад» дополнительное соглашение к договору аренды от 22.11.2010 года. В соответствии с п.3 измененного Договора аренды от 22.11.2010 г. арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с 2018 года составляет 1500 кг пшеницы и 100 кг муки за один урожайный год. Срок выдачи арендной платы до 15 октября ежегодно. До настоящего времени истец ведет процедуру выдела принадлежащих ей четырех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:14:0300309:6. До завершения процедуры выдела земельных долей их будет использовать ООО «Турксад». 

Ответчик выплатил истице часть арендной платы за 2022-2023 урожайный год т.е. выдал муку в размере 500 кг (из расчета 100 кг за 1 долю).

На устные просьбы истицы выдать ей оставшуюся арендную плату за использование принадлежащих ей земельных долей в виде 7500 кг пшеницы, ответчик не реагирует, чем нарушаются ее права, поэтому просит суд обязать ООО «Турксад» исполнить перед ФИО3 обязательства по договору аренды от 22.11.2010 года (изменен дополнительным соглашением от 12.12.2018 года) в части выдачи арендной платы за использование 7750/46036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ..., площадью 775068 кв.м в размере 7 500 кг пшеницы за 2022-2023 урожайный год, а в случае неисполнения решения суда в этой части взыскать с ООО «Турксад» в пользу истицы судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с даты окончания срока добровольного исполнения решения суда, указанного в постановлении судебного пристава–исполнителя о возбуждении исполнительного производства и по день исполнения решения суда и взыскать с ООО «Турксад» в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 675 рублей.

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО6, действующий по доверенности (л.д.78) не явились, извещены о времени и месте его проведения судебного заседания. Заявлений и ходатайств не заявили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с участием представителя истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью, так как ответчик не в первый раз нарушает права истицы на своевременное получение арендной платы, что подтверждается в том числе, решением Левокумского районного суда Ставропольского края от 03.02.2022 г. 

Представитель ответчика ООО «Турксад» ФИО2 в судебном заседании иск признал частично, так как ответчик готов выдать причитающуюся истице арендную плату, указанную в иске, но с учетом злоупотребления последней правом, получающая арендную плату только по судебным решениям, просил в стальной части иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном возражении.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Частью 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ)

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.3 ст.611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст.398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами гражданского дела подтверждено, что истица ФИО5 является собственником 7750/46036, или 5-ти земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., что не оспаривается ответчиком и его представителем (л.д.10-20) 

Согласно копии договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.11.2010 г., заключенного между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... и ООО «Турксад», в лице директора ФИО4 М-Ш.О., согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ... общей площадью 460,36 га, участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юг от ориентира пересечения автодороги (адрес) и (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), государство Россия (л.д.21-29) Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, 12.01.2011 года, номер регистрации 26-26-19/010/2010-919. Срок действия договора по 21.04.2020 г.

Согласно п.3 договора аренды от 22.11.2010 г., арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок выплачивается в размере 1000 кг пшеницы и 100 кг муки каждый урожайный год. Срок выдачи арендной платы август-сентябрь. Так же арендатор взял на себя ответственность по выплате налоговых и иных платежей.

12.12.2018 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:14:030309:6. Одним из вопросов повестки дня было обсуждение и утверждение новых условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.11.2010 г. (кадастровый № ...) (л.д.30-36)

На данном собрании ФИО5 голосовала против заключения дополнительного соглашения, планируя выделить свои земельные доли. По итогам общего собрания от 12.12.2018 г. большинство участников долевой собственности изъявили волю заключить предложенное ООО «Турксад» дополнительное соглашение к договору аренды от 22.11.2010 года.

В соответствии с п.3 измененного Договора аренды от 22.11.2010 г. арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с 2018 года составляет 1500 кг пшеницы и 100 кг муки за один урожайный год. Срок выдачи арендной платы до 15 октября ежегодно (л.д.37-40)

Как следует из содержания искового заявления, истица до настоящего времени ведет процедуру выдела принадлежащих ей 5-ти земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:14:0300309:6. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности выплатить ей оставшуюся арендную плату по договору аренды от 22.11.2010 г.

Согласно п.п.4 п.5 Договора аренды от 22.11.2010 г., Арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату.

Претензионный порядок урегулирования споров, связанных с выплатой арендной платы договором аренды от 22.11.2010 года не предусмотрен, в т.ч. и действующим законодательством.

Согласно условиям п.3 Договора аренды от 22.11.2010 г. (изменен доп. соглашением от 12.12.2018 г.), Арендодатели могут получать арендную плату в виде натуральной продукции – муки и пшеницы. 

Сторонами не оспаривается, что арендная плата в виде муки в размере 500 кг получена истицей за 2022-2023 урожайный год. Следовательно, ответчик обязан выплатить истице арендную плату в виде пшеницы в размере 7500 кг за тот же урожайный год, так как доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено, а доводы представителя ответчика о злоупотребления своим правом истицей в данном случае суд признает несостоятельными, судом из материалов дела и объяснения представителей сторон установлено, что с даты подачи иска в суд, т.е. с 06.07.2024 г., ответчиком меры для урегулирования возникшего между сторонами спора предприняты были только 04.10.2024 г., что подтверждается направлением письма ООО «Турксад» в адрес ФИО3 от 04.10.2024 г. (л.д.107-108,109)

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Положения ст.246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона (дата) №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдача в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется -договором аренды.

Из п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в тренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора тренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли "или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Данная норма прямо указывает на то, что договор аренды земельного участка прекращается только в отношении выделенного земельного участка, но никак не ранее. До момента выдела земельного участка ООО «Турксад» обязано платить всем без исключения собственникам земельных долей арендную плату.

Согласно п.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязанности в натуре - выполнение должником действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Присуждения к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ определено, что в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяем, является ли такое исполнение объективно возможным.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом сухом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из разъяснений в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя. Согласно п.31 указанного Постановления Пленума, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

В настоящем договоре аренды указан срок исполнения обязательства по выдаче арендной платы - до 15 октября ежегодно, следовательно, арендатор ООО «Турксад» допустил нарушения условий оплаты арендной платы истцу в части не выданного размера пшеницы, в результате чего образовалась задолженность. 

Размер исчисленной представителем истицы задолженности, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.11.2010 г., и действующему на момент возникновения задолженности законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком такой расчет не оспорен, представитель последнего признал его.

На момент рассмотрения спора в суде обязательства по выдаче арендной платы в указанном размере перед истицей ответчиком не исполнен, что не оспаривается представителем ООО «Турксад». Стороны мирового соглашения не достигли, представитель истицы настаивает на вынесении по делу решения.

Учитывая выше изложенное в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, предоставленными в обоснование иска и возражений, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Поскольку иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истицы в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2675,0 руб., уплаченной при подаче иска в суд, что подтверждено чеком по операции от 28.05.2024 г. (л.д.8)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 представителя ФИО3 к ООО «Турксад» Левокумского района Ставропольского края о понуждении исполнить обязательства в натуре по договору аренды, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Турксад» (ИНН 

<

***>) исполнить обязательства перед ФИО3, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)а (адрес) по договору аренды от 22.11.2010 года (изменен дополнительным соглашением от 12.12.2018 года) в части выдачи арендной платы за использование 7750/46036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ..., площадью 775068 кв.м в размере 7 500 кг пшеницы за 2022-2023 урожайный год.

В случае неисполнения ООО «Турксад» (ИНН 

<

***>), решения суда об исполнении обязательства по выдаче арендной платы в натуре, взыскать с ООО «Турксад» в пользу ФИО3, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)а (адрес), судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с даты окончания срока добровольного исполнения решения суда, указанного в постановлении судебного пристава–исполнителя о возбуждении исполнительного производства и по день исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Турксад» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Турксад Левокумского р-на Ставропольский край расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 675 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2024 г.

Председательствующий судья